Ålstigen 19 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna genuina 1-plans villa med suveränt läge i ett av Värmdös mest eftertraktade områden, Herrvik. Här finns allt man kan önska sig - havet, sandstränder, klippor, fin båtklubb, naturområden, förskolor, skolor och goda kommunikationer till stan. Villan har mycket charm med målade trägolv, blyinfattat fönster samt en kamin som värmer både kropp och själ. Ett arbetskök från Puustelli och stilfullt renoverade våtrum. Ljus rymlig matplats och allrum som vetter ut mot den stora altanen. Tre sovrum idag och en klädkammare, denna är inritad som sovrum men är några kvadrat för liten för att benämnas som sovrum, men möjlighet finns att ställa sängar i fyra rum. Utöver villan finns ett gästhus som har nyttjats året runt och här finns ett allrum, ett sovrum samt ett sovloft. För den som vill njuta av livet på vattnet ingår medlemskap i Värmdöviks Båtklubb, utan kö till båtplats och med en mycket fin ny vedbastu. Anmäl inom 3 månader och betala en överlåtelseavgift om 1 000 kr, så följer medlemskapet med fastigheten. 
Den direkta närheten ner till bussar, badet och Herrviken, gör detta till ett paradis för hela familjen, båda barn och vuxna, Välkomna!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 105 kvm. Biarea: 17 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 211 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 425 000 SEK och markvärde 1 786 000 SEK. Värdeår 1977.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 116 kvm. Totalareal: 2 116 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Välkommen till denna fantastiska tomt, en plats där drömmar om ditt ideala hem blir verklighet! Med sin grönskande och ogenerade baksida är denna tomt en naturlig pärla som erbjuder en fridfull och avkopplande miljö som stoltserar med en ek och en naturligt frodig trädgård. Här kan du njuta av naturens skönhet året runt och koppla av på de stora altanerna med en ogenerad vy som är som balsam för själen.
  För att komplettera din avkopplande upplevelse finns ett spabad som låter dig njuta av tomtens naturliga skönhet och lugnande ljud från naturen, oavsett säsong. Det är en plats för avslappning och rekreation. Framsidan av tomten erbjuder gott om utrymme för att parkera flera bilar och har en plan gräsmatta som är perfekt för lek och spel. Det är en idealisk plats för barn att springa fritt och utforska. För de som älskar havet är det bara ett bekvämt badrocksavstånd ner till det fina havsbadet, här kan du njuta av sanden och vågorna när som helst du önskar. Om du är en båtentusiast, kommer närheten till båtklubben att vara en extra fördel.  Här kan du enkelt och bekvämt utforska vattenvägarna och uppleva livet här i Stockholms skärgård.

• Fastighetsbeteckning: Värmdövik 1:136
• UppdragsID: G5O HZJ

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.

Byggnad

• Byggår: 1966
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2014 Föregående ägare;
  2013, Braskamin installerades
  2013, Köket renoverades
  2014, Luft/luft värmepump installerades
  ca 2015, Utbyggnad
  
  Nuvarande ägare;
  2017, Badrum; väggarna isolerades, bytt kakel samt badrumsmöbler. Spotlight i taket.
  2017, Tvättstuga; väggarna isolerades, bytt kakel samt installerade toalett och handfat. Ny tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva samt hyllor, elgolvvärme.
  
  Maskinell utrustning;
  Spishäll och ugn, Siemens
  Diskmaskin, Logik, 2018
  Mikrougn, 2018
  Kyl/frys, Siemens, 2018
  Tvättmaskin, Electrolux, Ultracare ECO, 2017
  Torktumlare, Electrolux, 2017
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster samt 1 st 2-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund, bedömt. Stomme: Trä. Fasadtyp: Fasadtimmer, bedömt. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Eldstad, luft/luft värmepump samt direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Här finns stora altaner, den bakre med en ogenerad vy som är som balsam för själen. För att komplettera din avkopplande upplevelse finns ett spabad som låter dig njuta av tomtens naturliga skönhet och lugnande ljud från naturen, oavsett säsong. Den främre altanen bjuder på en vy över gräsmattan, den fina platsen för lek och spel, samt infarten.

• Övriga byggnader:

  En gedigen stuga med ett allrum, sovrum och loft, nyttjas året runt som gästhus idag.  Indragen el och isolerad med ett charmigt läge i bakkanten av tomten. Byggnaden är ca 17 kvm och det är den angivna biarean i taxeringsinformationen.

• Byggnadskommentar:

  I byggnadens krypgrund har ett avfuktningsaggregat installerats, med diffusionsspärr mot marken.

Ekonomi

• Pris: 5 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 3 700 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 435 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 334 kWh/år. Elkostnad: 26 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 14 000 SEK/år. Sotning: 300 SEK/år. Väg: 3 135 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 524 kr för år 2024 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell. Fastighetens beräknade årsförbrukning är 15 334 kWh/år, beräknad kostnad 1.70 kr/kWh, nuvarande ägare har rörligt från årsskiftet så det har varierat.

• Parkering: Stor grusad yta med plats för flertal bilar och möjlighet att vinterförvara båten.