Bovida är en serviceinriktad mäklarbyrå där kunden alltid står i fokus. Vi erbjuder dig alla viktiga mervärden kring ett köp eller försäljning, såsom ett gediget spekulantregister, servicetjänster och förmedling av bolånekontakt.

Vårt koncept är unikt!

Våra välutbildade mäklare och bor eller är uppvuxna här ute på ön. Vi värnar lite extra om dig som kund och de bostäder vi förmedlar i vår härliga skärgårdskommun där vi verkar och själva bor. Vi har ett brett nätverk, lång erfarenhet och grundlig kunskap samt lokal kännedom om både Värmdö, vår kommun med dess olika regler och bygglagar. Allt för att du ska få trygghet i ditt livs affär. Vi känner till Värmdös alla pärlor och det delar vi gärna med oss av till våra kunder som vi träffar överallt i det dagliga livet här på ön. 

Vår framgång är ingen slump!

De flesta av våra bostäder hittar ni under fliken Till Salu men för att ligga steget före rekommenderar vi att du registrerar dig i vårt spekulantregister. Du har då möjlighet att få förhandsinformation om bostäder som ännu ej annonserats.

Förberedelse

För att underlätta ditt bostadsköp bör du ha kontaktat din bank för ett lånelöfte så du vet vilken prisnivå som passar dig bäst. Vi har goda bankkontakter och kan även hjälpa till med värdering av din nuvarande bostad.

Visning

Vi har oftast öppna visningar, men i vissa fall går det även att få privata visningar om så önskas.
Vår uppgift är att ge dig så utförlig information om bostaden som möjligt samt att dela med oss av vår kunskap av området och kommunen i stort.

Budgivning

Om flera spekulanter är intresserade av samma bostad, kan budgivning förekomma. Vi förespråkar en öppen budgivning, vilket innebär att alla som deltar i budgivningen informeras om senaste bud samt antal budgivare. Man ska dock komma ihåg att säljaren alltid har rätt att välja köpare.

Köpeavtal

Försäljningen är avslutad först när ett skriftligt köpeavtal är undertecknat av både köpare och säljare. Innan dess kan bägge parter ändra sig och vilket innebär att varken skriftliga eller muntliga löften gäller. När köpeavtal är tecknat ska en handpenningen om 10% av köpeskillingen erläggas inom en vecka. Oftast deponeras handpenningen på fastighetsmäklarens klientmedelskonto i väntan på att vissa villkor i köpeavtalet ska uppfyllas. Det kan även hända att det skrivs köpekontrakt utan några villkor, i dessa fall betalar köparen handpenning direkt till säljaren. Resterande belopp betalas vid tillträdet av bostaden.

Tillträde

När köpeavtalet är undertecknat är affären ingalunda slut för oss. Kontakter med myndigheter och låneinstitut vidtar. Den dagen du ska flytta kallas tillträdesdag och det är då du tillträder och slutligen blir ägare av bostaden.

I en fastighetsaffär skrivs köpebrev, som sedan ska skickas till tingsrätten för lagfart och för bostadsrättsköp ska köparen vara antagen som medlem av bostadsrättsföreningen innan tillträdet. Säljarens lån löses, köpeskillingen betalas och eventuella övriga avgifter regleras i den likvidavräkning som vi har upprättat.

Första besöket i din bostad

När vi kommer hem till dig går vi igenom dina önskemål, du kanske vill ha hjälp med en ny bostad i samband med försäljningen eller har andra frågor som har med flytten att göra.
Vi gör en marknadsvärdering och tillsammans skapar vi en försäljningsplan för att bäst marknadsföra just din unika bostad.

Viktiga dokument

Ta gärna fram alla handlingar som rör bostaden, t.ex ritningar, tomtkarta, lånehandlingar, ev. servitutsavtal och gärna en sammanställning av dina driftskostnader.

Fotografering/homestyling

Bilder säljer, därför använder vi alltid professionella fotografer för att ta fram det bästa av din bostad. Vi har även tillgång till en duktig stylist som vi kan anlita.

Beskrivning av bostaden

När all fakta är insamlad skapar vi en beskrivning av din bostad som innehåller basuppgifter men också information om ditt område såsom kommunikationer, skolor och annan lokal information, som kan vara positivt för en tänkt köpare och vara avgörande vid valet av bostad.
Givetvis ska du kontrollera att allt är rätt i beskrivningen innan vi sätter i gång med marknadsföringen. Du kommer därför att få en länk med en objektsbeskrivning som ska godkännas innan publicering och marknadsföring.

Visning

Det är nu som spekulanterna kommer och får det första intrycket av din bostad och förhoppningsvis fattar tycke för dess möjligheter och charm. Därför är det viktigt att vi tillsammans skapar en bra atmosfär i din bostad, det kan löna sig både gällande pris och försäljningstid.
Vår breda lokalkännedom om Värmdö gör att visningarna kan bli riktigt intressanta för spekulanterna.
Vi kommer att kunna erbjuda både öppna och privata visningar. Självklart ska alla visningar diskuteras och godkännas med er.

Förhandling/köpeavtal

Vi har lång erfarenhet av förhandlingarna och försöker finna en lösning som gör att såväl säljare som köpare blir nöjda gällande pris, tillträdesdag, betalningsvillkor och annat som är viktigt för att affären ska sluta lyckligt. Det handlar inte bara om pengar utan även om att undvika problem för framtiden.
För att en bostadsaffär ska gälla måste den ha skriftlig form och följa vissa regler och lagar.
Vi upprättar ett köpeavtal som vi noggrant går igenom och lotsar er fram till en trygg och säker affär.

Tillträde

När köpeavtalet är undertecknat är affären ingalunda slut för oss. Kontakter med myndigheter och låneinstitut vidtar, ytterligare handlingar ska upprättas och kontroller genomföras. Den dagen du ska flytta kallas tillträdesdag och det är då köparen tillträder och slutligen övertar ansvaret för bostaden.
I en fastighetsaffär skrivs köpebrev, som sedan ska skickas till inskrivningsmyndigheten för lagfart och vid bostadsrättsköp ska köparen vara antagen som medlem av bostadsrättsföreningen. Lån löses, köpeskillingen betalas och eventuella övriga avgifter regleras i den likvidavräkning som vi har upprättat.

Vad händer sen?

En bostadsförsäljning innebär alltid att den privata ekonomin påverkas.
Kapitalvinstberäkning måste göras och skatt på försäljningen ska ibland betalas.
Vi hjälper givetvis till med uträkningen och blanketter inför deklarationen om så önskas.

Mer information

Vi på Bovida har tagit fram ett antal dokument som beskriver en del detaljer som kan vara bra att tänka på inför försäljningen av din bostad.