Tärnkobbsvägen 31 13953 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta gedigna och charmiga timmerhus som pryds av vackra detaljer, inklusive en vedspis i köket och ett rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot taknocken och en imponerande eldstad. Huset erbjuder tre sovrum och ett rymligt loft med takkupor, där takhöjden är något lägre men ändå inbjudande. Köket är ett härligt arbetskök med generöst utrymme för matlagning och förvaring, med en matplats som ligger i öppen anslutning och rymmer ett rejält bord.

Vardagsrummet, som är underbart ljust med högt i tak och synliga bjälkar, pryds av den ståtliga eldstaden och har även utgång till det trädäcket som sträcker sig till poolen och matkällaren. Det stora badrummet erbjuder både en duschhörna och ett badkar för avkoppling.

På fastigheten finner du också ett timrat garage med plats för två bilar samt en praktisk verkstadsbänk. Dessutom finns en charmig stuga i timmer med ett allrum, en eldstad, ett tilltänkt pentry och ett sovrum. Byggnaden är isolerad och har indragen el, vilket gör den bekväm och funktionell året om.

Ett underbart bastuhus med vedkamin bjuder in till klassiskt bastubad och erbjuder en avkopplande upplevelse för alla.

Den vackra och välskötta tomten utgör en sann pärla med sin frodiga grönska och skapar en plats för avkoppling och lugn. Allt detta och lite till kan avnjutas i natursköna Evlinge, endast 35-40 minuter från Stockholm. Området erbjuder flera båtbryggor och badplatser, och just nu pågår arbetet med att koppla på det kommunala VA-systemet, vilket kommer innebära en anslutningskostnad framöver.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 148 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 686 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 458 000 SEK och markvärde 1 228 000 SEK. Värdeår 1992.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 963 kvm. Totalareal: 2 963 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE 8:17
• UppdragsID: GAX 9NG

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Evlinge 3:1 och 4:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-15, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE GA:2.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJN.

Byggnad

• Byggår: 1992
• Utförda renoveringar: Ommålning 2018
  Renoverat sovrum 2022
  Ny toalett 2022
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster (1 st 2-glas). Skorstenstyp: Murad skorsten med två kanaler. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: 3 kbm sluten tank för WC och slamavskiljare med infiltration för BDT. Vatten: Egen borrad brunn, ca 107 meter. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Krypgrund, lecasten. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande timmer. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet golvvärme, elpanna. Ålder på värmeanläggning: 1 993.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Underbar uteplats i anslutning till vardagsrummet med stort trädäck som ansluter mot poolen och den vackra trädgården.

• Övriga byggnader:

  Genuin timmerstuga om 41 kvm som nyttjas som gästhus med ett sovrum, kök öppen planlösning mot allrum.
  Charmigt bastuhus med vedeldat aggregat
  Friggebod innehållande verkstad med indragen el och förråd på sidan
  Gediget garage om 38 kvm med plats för två bilar, timmerstomme, el, gjuten platta på berg och även detta hus är isolerat.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 7 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 625 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 49 100 SEK/år. Elkostnad: 36 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 500 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Samfällighet: 2 500 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 525 kr för år 2024 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Asfalterad uppfart till 2-bils garaget som är byggt i timmer och är 38 kvm.