Solbacken 14F

Beskrivning

På toppen av den soliga kulle som ger gatan sitt namn står nio moderna hus sammankopplade i kedjor om tre i kärnan av det eftersökta bostadsområdet Mörtnäs, en charmerande villaidyll i Värmdös hjärta. Här bor man centralt på ön med behagliga avstånd till skolor, affärer, regelbundna kommunikationer och skärgårdsnaturen i all dess ära. Husen uppfördes 2009 och har sedan dess hållits i gott skick av den engagerade föreningen och grannsamverkan är av stor betydelse för medlemmarna. Här hjälps man tillsammans åt att ta hand om sin gemensamma fastighets uteplatser. För att främja ett hållbart boende med låga driftskostnader har föreningen installerat solceller på taken och effektiva luft/vattenvärmepumpar till varje hus.

Solbacken är en mycket lugn gata fri från genomfartstrafik, i närområdet finns flera bostadsrättsföreningar och populariteten bland barnfamiljer är hög. Närheten till havet är en stor fördel för många och bostadsrättsföreningen har en egen badbrygga endast ett par hundra meter från huset. Här kan man bada, äta en picknick och njuta av de underbara solnedgångarna över Torsbyfjärden.

Hus F befinner sig i slutet av föreningens andra länga och präglas av genomgående goda ljusinsläpp, en egenskap som verkligen framhävs av de stora panoramafönster i vardagsrummet genom vilka kvällssolens rogivande strålar sträcker sig in. När vi kliver in i hallen möts vi av ett högt fönster och en första glimt av den charmerande baksidan. Avhängningsmöjlighet finns direkt till vänster och här finns även dörren till tvättstuga och teknikrum, från viket man kan se ut över Torsbyfjärden. 

Vidare från hallen kommer vi in till köket, en välplanerad och mycket social yta med arbetsbänkar längst med två väggar och en köksö i mitten. Bänkskivorna är av blankpolerad svart granit med rymliga draglådor undertill. Den maskinella utrustningen är mestadels från 2022 och inkluderar en induktionshäll med en ordentlig utsugsfläkt, en inbyggnadsugn monterad i bekväm höjd, och en kyl/frys.

Härnäst vänder vi blicken mot husets hjärta, vardagsrummet. Takhöjd på upp till fem meter kombinerat med de tidigare nämnda panoramafönstren är detta rums definierande egenskaper. Detta är ett rum som verkligen gör sanning av den ofta använda frasen "badar i ljus". Här finns också en härlig braskamin, en vardagslyx under årets mörkare månader då det finns få saker så trevliga som att samlas runt en sprakande brasa med teet eller glöggen i högsta hugg. Den generösa takhöjden har ovanför köket används till ett praktiskt loft på ca 15kvm, en perfekt yta för ett arbetsrum eller gästrum som även detta har utsikt över Torsbyfjärden. 

Husets bakre del består av två sovrum som delas av badrummet. Båda sovrum har likt resten av detta hus goda ljusinsläpp från flera fönster, samt en mycket stilig och yteffektiv garderobsvägg mot vardagsrummet. Det helkaklade badrummet är inrett med ett större tvättställ med gott om förvaring samt ett överhängande spegelskåp, en duschkabin med vikbara glasväggar, och en WC.

Utvändigt hittar vi en charmerande trall som sträcker sig runt huset med gott om plats för solstolar samt matbord och grill. Uteplatsen omgärdas av en trevlig gräsmatta och vackra planteringar.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 80 kvm. Biarea: 15 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Rymligt loft om ca 15kvm
• Andelstal: 11.11%. Andelstal insats: 11.11%. Andel av månadsavgift: 0.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 853 724 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 1:536 Lgh F
• Bostadsrättsförening: Solbacken 14. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Värmdö mörtnäs 1:536
• UppdragsID: G6J HKJ

Byggnad

• Byggår: 2009
• Utförda renoveringar: Solceller installerades på föreningens tak 2019, dessa genererar enligt föreningens uppgifter ca 8000 - 9000 kwh/år och hus. Detta motsvarar ungefär den genomsnittliga årsförbrukningen för varje hus.
• Uppvärmning och ventilation: Elvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme, samt en luftvärmepump som kan nyttjas som A/C. Ventilationen är självdrag
• Övriga utrymmen i föreningen:

  Ett förråd om ca 5kvm vid parkeringsplatsen ingår i bostadsrätten.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 15 november 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 198 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 5 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 500 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Sophämtning ingår i avgiften.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 780 SEK/månad. Hushållsel: 600 SEK/månad. Vatten: 180 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 10 500 kWh/år
• Försäkring: Kostnad för hemförsäkring tillkommer då denna är individuell.
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Detta gavelradhus har solceller som har en beräknad produktion på 8 000-9 000 kWh/år. Detta innebär bland annat att ägaren är berättigad till skatteavdrag på 60 öre per såld kWh, se https://www.vattenfall.se/solceller/ för mer information kring detta. 
  
  Vattenfall beräknar att den årliga försäljningen av el är 6 595 kWh, vilket ger ett skatteavdrag på ca 4 000kr

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 525 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 313 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Ingen avgift.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Till bostadsrätten hör en parkeringsplats