Ängsviksvägen 12 13950 Värmdö

Beskrivning

Sekelskifteshus som är utbyggt i slutet på 80-talet och är nu totalt ca 125 kvm där stora delar värms av en murad rörspis. Här finns ett stort renoveringsbehov men belägen på en stor, idyllisk och charmig tomt om 3 055 kvm. På fastigheten finns ytterligare en byggnad om ca 50 kvm, även detta i renoveringsbehov. Kommunalt vatten och avlopp och en detaljplan som medger en minsta tomtstorlek om ca 800 kvm samt en generös byggrätt. 

Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

I Ängsvik finns en blandad bebyggelse av både villor, radhus och en bostadsrättsförening, Ängsviksgården. Här bor du med hav och natur i direkt närhet och inom en kort promenad finns buss, förskola och den gamla Kyrkskolan från 1800-talet som ligger intill Prästfjärden och som får dig att tänka på Barnen i Bullerbyn. Runtom finns även badstrand och båtbryggor.
För den som pendlar går buss 437, 438 och 439 mot Gustavsberg och Slussen, till slussen tar det ca 45 min.
I närområdet finns även Siggesta Gård. Här finns restaurang, äventyrs (mini) golf, fotbollsgolf, stall med ridskola och caféer. Här anordnas aktiviteter hela året, allt från bakluckeloppis till konserter och julshower. Siggesta är ett populärt utflyktsmål för speciellt barnfamiljer då det även finns en del djur att titta på.
För den golfintresserade finns Norråva, det är en pay and play bana där alla är välkomna att spela.
I övrigt finns flera förskolor, lågstadie och högstadieskola i Hemmesta. Här finns även en stor idrottsanläggning med inomhushall och 3 st fotbollsplaner. 
Närmsta centrum finns i Hemmesta och ca 5 min längre bort finns Mölnvik med all tänkbar service såsom butiker, mataffärer, systembolag, gym, vårdcentral och tandläkare m.m.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 105 kvm. Biarea: 40 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 577 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 897 000 SEK och markvärde 1 680 000 SEK. Värdeår 1939.
• Tomt: Tomtareal/mark: 3 055 kvm. Totalareal: 3 055 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ PRÄSTGÅRDEN 1:8
• UppdragsID: G4M M26

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:1.
• Planer och bestämmelser:
• Ängsvik 1:64 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-26, Senast ändrad: 2003-10-08).
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1909
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1988
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt samt, bedömt, Eternit. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el.
• Övriga byggnader:

  Byggnad om ca 50 kvm där det varit verkstad och förråd. Renoveringsbehov även på denna.

• Fel och brister:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  

Ekonomi

• Pris: 3 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 186 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 300 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år. Elkostnad: 25 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 000 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Samfällighet: 4 500 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Driftkostnaden är uppskattad. Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.