Katalanvägen 5 12867 Sköndal

Beskrivning

Stig in genom grindarna till Katalanvägen 5 och upptäck en unik möjlighet att äga en fastighet i ett av Sköndals mest eftertraktade områden. Denna charmiga 60-tals villa bär på historiens vingslag och välkomnar dig till en värld av möjligheter.

På entréplanet möts du av en genomtänkt planlösning där varje rum flödar naturligt in i nästa. Här finner du ett ljust och rymligt vardagsrum som inbjuder till avkoppling och umgänge, en elegant matsal för middagar med nära och kära, samt ett kök som bjuder in till kulinariska äventyr. Två mysiga sovrum erbjuder en fristad för avkoppling och vila, medan WC och duschrum ger den praktiska bekvämligheten du behöver i vardagen.

Källarvåningen öppnar upp för ännu fler möjligheter med sina generösa utrymmen, inklusive ett garage för säker förvaring av fordon, en praktisk tvättstuga för smidig hantering av hushållssysslor, en bastu med dusch för avkoppling och välbefinnande, samt ett separat WC. Gästrummet med egen entré erbjuder besökare en privat och bekväm vistelse, medan förrådsutrymmena ger praktisk förvaring för dina ägodelar.

Den insynsskyddade tomten omfamnar huset och erbjuder gott om utrymme för lek, avkoppling och trädgårdsarbete. Belägen på en lugn och lågtrafikerad gata, ger fastigheten en känsla av ro och avskildhet samtidigt som den är nära tillgänglig för stadens bekvämligheter.

Bevara den tidlösa 60-tals charmen med detaljer såsom tegelvalv och vackra glaspartier med inristade mönster, och skapa samtidigt ditt drömhem med moderna bekvämligheter och personlig touch.

Ta chansen att upptäcka denna sällsynta pärla på Katalanvägen 5. Kontakta oss idag för att boka din privata visning och låt drömmarna bli verklighet.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 127 kvm. Biarea: 55 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 583 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 663 000 SEK och markvärde 2 920 000 SEK. Värdeår 1958.
• Tomt: Tomtareal/mark: 697 kvm. Totalareal: 697 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Den friköpta, insynsskyddade tomten omfamnar huset och erbjuder gott om utrymme för lek, avkoppling och trädgårdsarbete. Belägen på en lugn och lågtrafikerad gata, ger fastigheten en känsla av ro och avskildhet samtidigt som den är nära tillgänglig för stadens bekvämligheter.

• Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM BRÖDRÄKNAREN 8
• UppdragsID: GJ6 NVE

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Skönstavik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-05-18, Senast ändrad: 2019-08-20).
• Brödräknaren t 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-03-07, Senast ändrad: 1991-04-22).
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: TUNNEL - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut TUNNEL.

Byggnad

• Byggår: 1958
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä i våningsplan, betong i souterrängplan. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Betong, bedömt.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Ojordat.
• Byggnadskommentar:

  Det är viktigt att notera att huset är i behov av renovering och modernisering. Som ett renoveringsobjekt erbjuder detta hem en möjlighet för den köpare som är villig att investera tid och resurser för att förvandla det till sitt drömhem.
  
  Vidare, denna fastighet säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten.
  
  Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av denna fastighet.

• Radon: Radon finns: Ja. Radonkommentar: En radonmätning är gjord på tre platser i huset, två på övre plan och en i källarplanet. De två mätningarna på övre plan gjordes i vardagsrummet samt det bortre sovrummet. Här mättes 22 bq/m3 respektive 35 bq/m3. I källarplanet gjordes mätningen i gästrummet där värdet var 318 bq/m3.
  
  Gränsvärdet är 200 bq/m3.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 februari 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 132 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 238 kWh/m²
  Energiklass: G
  

Ekonomi

• Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 530 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 55 892 SEK/år. Årlig elförbrukning: 28 149 kWh/år. Elkostnad: 48 601 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 791 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 524 kr för år 2024 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.