Vy över husen

Stadsvallsvägen 6A

Stadsvall, VÄRMDÖ

Stor fin hörnlägenhet i vacker stenbyggnad med tillbyggda flyglar i herrgårdsstil med hav och natur inpå knuten. Stadsvall är en lantlig pärla som vetter ut mot grönskande ängar med glimtar ner mot Torsbyfjärdens glittrande vatten. Lägenheten som är en 2:a på 62 kvm bjuder på en rymlig möblerbar hall, kök och vardagsrum i vinkel med fönster i två väderstreck och utgång till stor härlig balkong på ca 15 kvm i bästa solläge. Helkaklat badrum samt ett rymligt sovrum med utgång till en mindre balkong. För den trädgårdsintresserade finns en inhägnad del i trädgården där alla lägenheter har en varsin odlingslott att påta i. Inom en kort promenad finns flera fina badvikar och inom 5 min finns busshållsplats där bussen tar dig in till stan på ca 40 min. Denna lägenhet måste upplevas!! Området Stadsvall ligger i direkt anslutning till Torsby och innan Södernäs. Stadsvall är ett havsnära villaområde med vacker skärgårdsnatur. I närområdet finns populär badstrand vid Sandviken med fotbollsplan, lekplats och grillplats. Bryggor tillhörande föreningen finns vid Stora Stadsvallsviken. Via samfälligheten finns möjlighet till båtplats. Husen ligger högt beläget ovan äng och natur med gångavstånd till badklippor, båtbrygga och strand. Stora och Lilla Stadsvall var två torp som låg under Värmdö kyrkoherdeboställe. Båda torpen omnämns 1740. 1714 skrivs namnet ”Stads wallen”. Troligtvis syftar ortnamnet på slåttermark, efterleden –vall kan betyda slät gräsbevuxen slätt. Namnet Kulans brygga vid Torsbyfjärdens strand ligger det gamla bostället Kulan. Det är belägen vid den gamla landsvägen som går utmed stranden. Läget nära både landväg och farled var sannolikt en viktig orsak till att det här fanns krogverksamhet. På en skärgårdskarta från 1670-talet har kartritaren skrivit ”Kuhlan Krog”. Platsen erbjöd en bra hamn som var länge betydelsefull för norra Värmdö. Vid 1800-talets mitt fanns två torp vid Kulan; Stora och Lilla Kulan, omnämnda första gången 1731 respektive 1833. Ting hölls vid Kulan 1744 och 1784. Enligt traditionen ska namnet ha tillkommit på så sätt att en gumma, ”som satt där och mjölkade, då ryssen kom och sköt så att en kula slog ned bredvid henne, då utropade: Kors, kulan” (Sofi:s ortnamnsregister). Namnet förkommer dock före rysshärjningarna 1719, varför ortstraditionen bör tas med en nypa salt.

Fakta

Utgångspris
2 395 000 kr
Månadsavgift

3 000 kr/mån

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

62 m²

Våningsplan

1 / 2

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggnadsår

1956

Fastighetsmäklare

Profil

Jessica Halvardsson

070 456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Planlösning

Möblerbar hall med ett ljust klinkergolv och ljusmålade väggar. Längst ena väggen finns skjutbara dörrar i spegel med plats för ytterkläder och skor, här bakom finns även ett städskåp. Vidare från hallen når man kök och vardagsrum i vinkel med fönster i 2 väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och en härlig vy ut över ängarna utanför. Köket är utrustat med luckor i körsbär med ett ljust kakel ovanför bänkskivor som är i svart stenmaterial. Här finns kyl/frys (2014), inbyggd mikro i ett av överskåpen (2014) spishäll med spisfläkt ovanför (2014) och diskmaskin (2022). I köket finns plats för matbord för 4-6 personer. Väggarna är vitmålade och på golvet är det ekparkett som byttes 2016. Från vardagsrum och kök finns utgång till en stor härlig balkong med bästa solläge. Till höger om hallen finns ett stort sovrum samt ett helkaklat badrum. Sovrummet är rymligt och längst ena väggen finns två garderober. Längst denna vägg kan man med fördel bygga en hel garderobsvägg om så önskas. Längst in i rummet finns ett fönster samt en altandörr ut till en liten balkong/fransk balkong, Rummet har ekparkett på golvet och ljus målade väggar. Helkaklat badrum med el-golvvärme, duschhörna, wc, tvättställ i kommod och stort spegelskåp ovanför. Handdukstork, tvättmaskin, varmvattenberedare och fönster ut mot entrésidan.

Balkong, uteplats och bilplats

Lägenheten har en stor härlig balkong som vetter ut mot grönskande ängar och sjöglimt ner mot Torsbyfjärden. Här finns plats för både matbord och solstolar att njuta vid. Solens stråla når balkongens största delen av dagen innan den försvinner ner bakom träden på kvällen. Från sovrummet finns ytterligare en mindre balkong/fransk balkong. Perfekt att vädra lakan och kläder. Till lägenheten finns en egen odlingslott att påta vid. Odlingslotterna ligger på sidan om bostadshusen och är en inhägnad del av trädgården där alla lägenheter har en egen fin yta att odla på. Just på denna odlingslott finns jordgubbar, rabarber, vinbär, krusbär och en uppsjö av olika blommor och växter. Här planterar du själv det du vill ska gro.

På innergården finns parkeringar till alla lägenheten. Här han man en egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. Möjlighet finns att installera ladd box för elbil.

Bredband

Tv och bredband via Telia fiber ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Drift per år

Elförbrukning

24 000 kr

Summa

24 000 kr

Alla lägenheter betalar 2 000 kr i månaden för el. I slutet av året görs en avräkning för att stämma av den exakta el åtgången. Bostadsrättsförsäkring tillkommer.

Byggnad

Typ

Flerfamiljhus

Byggår

1956

Övrig byggnader

Till lägenheten finns 4 mindre förråd i källaren samt ett större förråd på ca 4 kvm i förrådsbyggnad på gården.

Förening

Namn

Brf Stadsvallsviken.

Organisationsnr

769604-4135.

Gatuadress

Stadsvallsvägen 6a.

Postnr

139 51.

Ort

Värmdö.

Om föreningen

Fastighetens huvudbyggnad byggdes ursprungligen 1954-56 av dåvarande Värmdö Kommun. År 1996 förvärvade Byggmästaren Håkan B Carlsson fastigheten och har därefter genomfört ett ombyggnadsprogram för huvudbyggnaden samt tillbyggnaderna/ flygelbyggnaderna. Detta slutfördes 2001. I föreningen finns totalt 8 st lägenheter med bostadsrätt i storlekarna 4 st 2 rok om 62 m² som ligger i huvudbyggnaden samt 4 st 3 rok om 78 m² som ligger med egna ingångar i flyglarna. I huvudbyggnaden, 1/2 trappa ner finns gästrum med pentry och wc som går att hyra av medlemmarnas gäster och familj till en kostnad av 300 kr natten. På samma våningsplan finns förråd, bastu med relaxavdelning samt tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare. Föreningens mark är 5 172 kvm och nyttjas av alla medlemmar tillsammans. Här finns ordnade parkeringsplatser, förrådsbyggnader där alla lägenheter har varsina förråd, uteplatser, gårdsplaner, vägar, trädgårdsanläggningar, grönytor och odlingslotter. Föreningen har egen borrad brunn för vatten och kommunalt avlopp. Föreningen har precis installerat en ny värmeanläggning luft/vatten system som förser alla lägenheter med värme via vattenburna radiatorer. Från denna anläggning kommer även varmvattnet i köket. Varmvattenberedaren förser varmvattnet i badrummet. Alla lägenheter har egna elmätare som läses av varje år. Föreningen står för abonnemanget för elen och medlemmarna betalar bara för den faktiska elförbrukningen i lägenheten samt den gemensamma elen som brukas i det gemensamma utrymmena såsom trapphus, tvättstuga, bastu och utomhusbelysning. Alla lägenheter i huvudbyggnaden, dvs 4 st delar på trappstädningen. Detta innebär att man städar och håller efter i trappan var 4é månad. Städmaterial tillhandahålls av föreningen. Området Stadsvall är ett havsnära villaområde med vacker skärgårdsnatur. I närområdet finns populär badstrand vid Sandviken med fotbollsplan, lekplats och grillplats. I Stadsvallsviken ett stenkast från lägenheten finns möjlighet att ta ett kvällsdopp. Det går även bra att bjuda in dina vänner på övernattning i föreningens gästlägenhet. Husen ligger högt beläget ovan äng och natur med gångavstånd till badklippor, båtbrygga och strand. Stora och Lilla Stadsvall var två torp som låg under Värmdö kyrkoherdeboställe. Båda torpen omnämns 1740. 1714 skrivs namnet ”Stads wallen”. Troligtvis syftar ortnamnet på slåttermark, efterleden –vall kan betyda slät gräsbevuxen slätt. En gammal vikingaled gick från Kanholmsfjärden, Boda, Sund och över Prästfjärden och låglandet vid Dragede (betyder helt enkelt, dragning av båten) till Draguddden och ut i Torsbyfjärden är även det en intressant historia. Namnet Kulans brygga vid Torsbyfjärdens strand ligger det gamla bostället Kulan. Det är belägen vid den gamla landsvägen som går utmed stranden. Läget nära både landväg och farled var sannolikt en viktig orsak till att det här fanns krogverksamhet. På en skärgårdskarta från 1670-talet har kartritaren skrivit ”Kuhlan Krog”. Platsen erbjöd en bra hamn som var länge betydelsefull för norra Värmdö. Vid 1800-talets mitt fanns två torp vid Kulan; Stora och Lilla Kulan, omnämnda första gången 1731 respektive 1833. Ting hölls vid Kulan 1744 och 1784. Enligt traditionen ska namnet ha tillkommit på så sätt att en gumma, ”som satt där och mjölkade, då ryssen kom och sköt så att en kula slog ned bredvid henne, då utropade: Kors, kulan” (Sofi:s ortnamnsregister). Namnet förkommer dock före rysshärjningarna 1719, varför ortstraditionen bör tas med en nypa salt.

Organisationsform

Bostadsrättsförening.

Äger marken

Ja.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angiven.

Lägenheter

8 st.

Pantsättningsavgift

483 kr.

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av Köpare.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder