Tallskogsvägen 16 13972 Djurhamn

Beskrivning

Välkommen till denna mysiga och charmiga stuga som är en pärla året om och är belägen i det eftertraktade området Barnvik. Den här stugan har allt du behöver för att njuta av skärgårdslivet till fullo. Med en detaljplan som tillåter upp till 120 kvm finns möjlighet för många att bosätta sig permanent här, och de utmärkta kommunikationerna till stadens puls gör det till ett attraktivt val.

Stugan har en genuin charm med sina furugolv och den öppna spisen med insats som ger både värme och atmosfär. Två sovrum i huvudbyggnaden och ytterligare två fristående sovstugor gör att släkt och vänner har gott om plats att övernatta. Det äldre duschrummet är utrustat med dusch, wc, handfat och tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Utomhus erbjuder tomten en solig och härlig miljö med planteringar, gräsmatta och närhet till naturen som gränsar mot allmänningen. Här hittar du även en rik flora med blåbär, lingon, smultron, kantareller, hallon, rabarber och vinbär.

Barnvik samfällighet erbjuder två badplatser vid Barnvikssjön, en med sandstrand och en med badbrygga. Dessutom finns möjlighet till skogssjöbad vid Kroksjön, och vid Hamnvägen finns båtplatser, sandstrand och ett fantastiskt badberg med en vidunderlig vy över farleden. På ängen firas midsommar och det spelas fotboll, och vid Hamnvägen finns även en tennisbana för den sportintresserade. Från båtplatsen eller med bil, kan du enkelt ta dig till flertalet närliggande restauranger som till exempel Sjöboden, Bullandö Krog, Bistro Malma Kvarn, Bistro Lillströmma och Strömma Krog. Att utforska dom stora strövområdena i skog och natur som börjar inpå knuten, är som balsam för kropp och själ. Stavsnäs vinterhamn, som ligger nära, ger möjlighet att utforska skärgården eller ta en tur in till staden med Waxholmsbåtarna. Det är ett härligt skärgårdsboende ca 45 min från stan, med närhet till busshållplats där buss 433 och 434 tar dig in till Slussen. Matbutiker finner du både på Djurö och i Stavsnäs med generösa öppettider. För ett större utbud av affärer, butiker och annan service finner du i Mönvik och vid Värmdö Marknad, som nås på ca 15-20 min med bil. Närmsta förskola är Talldungen i Stavsnäs, som har en stor naturtomt med härliga lekytor. På Djurö finns F-9 skola och "Fyrhuset", en fritidsgård för tonåringar med inriktning på cykelsport.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 54 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 734 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 643 000 SEK och markvärde 1 091 000 SEK. Värdeår 1967.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 528 kvm. Totalareal: 2 528 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIK 1:178
• UppdragsID: GUY NM4

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BARNVIK GA:1.
• Planer och bestämmelser:
• Barnvik 1:3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BADPLATS MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1967
• Utförda renoveringar: 1989, Brunnsborrning, VVS-installation, indragning av vatten
  
  2000, Anläggning av gräsmatta mot väg
  
  2005, Nytt kök, skåp, bänkskivor etc. Nya oljeradiatorer
  
  2009, Översyn av tak samt reparation
  
  2010, Renovering av eldstad, byte till eldfast tegel
  
  2015, Byte av hydropress. Nya vindsluckor
  
  2017, Ombyggnad av överskåp för kyl/frys
  
  2021, Ommålning fasad huvudbyggnad samt byte av vindskivor ena gaveln
  
  2022, Fasadmålning friggebodar. Installation av braskamin samt rökgaskanal. Installation av luftvärmepump. Målning invändigt huvudbyggnad. Ny eldragning, elcentral, uttag, jordfelsbrytare. Värmekabel för vattenledningar från brunnen samt under huset
  
  2023, Nya innertakspaneler i sovrummen. Taköversyn, mossbehandling, inspektion av vindar i huvudbyggnad och friggebodar.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Slamavskiljare 2-kammarbrunn för BDT, 3 kubikmeter sluten tank för svartvatten.. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Plintar, täckt. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luftvärmepump, oljeelement, braskamin. Ålder på värmeanläggning: Luftvärmepump - 2022, Oljelement 2005.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Mobilt bredband, antennkabel för TV

• Uteplatsbeskrivning:

  Stora trevliga gräspartier omgärdar huset. På baksidan finns även en terass delvis under tak med en öppen spis.

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns två friggebodar om a 10 resp 12 kvm, som till fördel kan användas som gästhus. Utöver dessa finns en förrådsbyggnad om ca 5kvm samt en charmig lekstuga.

Ekonomi

• Pris: 2 875 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 1 000 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 15 358 SEK/år. Årlig elförbrukning: 5 100 kWh/år. Elkostnad: 5 348 SEK/år. Vatten och avlopp: 3 900 SEK/år. Sotning: 200 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 1 410 SEK/år. Båtplats: 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Kostnaden per tömning av slamavskiljare respektive sluten tank är 1560 kr. VA-kostnaden beräknas utifrån två tömningar av den slutna tanken per år och en slamtömning vartannat år.
  Elförbrukningen är beräknad till ca 150-250 kWh per sommarmånad och 500-700 kWh per vintermånad.
  Utöver grundavgiften som anges under renhållning betalar man även per tömning. Kostnaden per tömning av sopor är 70 kr per kärl för hushållssopor och 15 kr per kärl för matavfall.
  Sotning sker vart tredje år, senast var hösten 2023.

• Parkering: På fastigheten finns en grusad infart med plats för flera bilar.