Gullregnsvägen 12 13953 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga villa belägen i det idylliska Evlinge på Värmdö. Här erbjuds en möjlighet att bo i ett högt insynsskyddat läge.

Naturtomt med flera skatter
Tomten är en riktig pärla med en underbar natur där du kan njuta av kantarellplockning och bärplockning direkt utanför dörren. Välskötta planteringar pryder trädgården med gullregn, magnolia och doftande rosor som skapar en färgrik och inbjudande atmosfär.

Inuti huset möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en ljus och rymlig känsla . Braskaminen ger en extra varm och mysig känsla, perfekt för mysiga kvällar med familj och vänner.

Gästhus och Garage
På tomten finns även ett isolerat gästhus med eget kök, vilket är perfekt för gäster eller som ett separat utrymme för arbete eller hobby. Garage med gjuten betongplatta erbjuder både förvaring och skydd för din bil och andra prylar.

Nära till Allt
Läget är optimalt med närhet till stall, bad och båtplats. Här har du möjlighet att leva det aktiva skärgårdslivet med naturen som granne, samtidigt som du har bekvämligheterna nära till hands. Bra läge i området med endast 10 minuters gångväg till bussen.

Kommunalt VA nyinstallerat
Ett stort plus är att kommunalt vatten och avlopp (VA) nyligen har installerats, vilket ökar bekvämligheten och värdet på fastigheten.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 150 kvm. Biarea: 11 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 563 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 402 000 SEK och markvärde 1 161 000 SEK. Värdeår 1982.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 346 kvm. Totalareal: 2 346 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  2346 kvm härlig naturtomt med högt och avskilt läge. Granne med skogen där det finns gott om kantareller och bär. Vackra murar och stentrappor som leder upp till gäststugan. Massor av fina planteringar såsom magnoliaträd, gullregn och rosor.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄLVSBY 1:41
• UppdragsID: GGD CYF

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Älvsby 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-01-21, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).

Byggnad

• Byggår: 1977
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2005 2013 Yttertaket lades om.
  2013 Delar av köket byggdes om.
  2013 Ommålning utvändigt av alla husen.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster och isolerglas Elit. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt (Royal Planja modern). Grund: Källargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande halvtimmer. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luftvärmepump, två braskaminer, elgolvvärme i vardagsrum och toalett. Direktverkande el..
• Inbrottslarm: Ja
• Övriga byggnader:

  Charmigt vinterbonat gästhus med två rum och kök. Perfekt som kontor eller tonårsboende. Målade väggar och tak, trägolv. Kök med kyl och spis. Förberett för sommarvatten. Separat sovrum och mysig allrumsdel.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 7 maj 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 197 kWh/m²
  Energiklass: F
  Besiktningsman: José Escobar
  

Ekonomi

• Pris: 5 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 17 pantbrev om tillsammans 3 857 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 54 987 SEK/år. Årlig elförbrukning: 19 285 kWh/år. Elkostnad: 39 409 SEK/år. Försäkring: 9 600 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Samfällighet: 1 250 SEK/år. Väg: 1 250 SEK/år. Renhållning: 2 678 SEK/år.
• Underhållskostnad: 450 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.