Rödingstigen 25 13941 Värmdö

Beskrivning

Smakfull 1 ½ planshus med garage, fantastik tomt med flera uteplatser och en stor altan med dubbla glasdörrar ut från vardagsrummet. Tomten är en fantastiks parkliknande tomt med fina planteringar och buskage som blommar från tidig vår till sen höst. Från tomten kan man skåda Kroksjöns glittrande vatten mellan trädstammarna. 

Egen båtplats i Herrviken och badrocksavstånd till insjöbad i Kroksjön. Här är boendet för dig som vill bo i sjönära och attraktiva Herrviksnäs med både hav och två insjöar inpå knuten.  Packa picknickkorgen och gå ner till sjön för ett dopp eller en rofylld fiskestund.
Huset bjuder på kök med stor matplats och murad öppen spis, vardagsrum, allrum, 4-5 sovrum, två badrum och bastu. Alla rum har målade plankgolv.

Att ha båt är för många ett måste när man bor i skärgården. Till fastigheten finns ett medlemskap i Värmdöviks Båtklubb med rätt till båtplats nere i Herrviken. Medlemsavgiften för medlemskap är 500 kr/år och båtplats kostar 45 kr/kvm. Vid båtklubben finns en bastuflotte som tillhör medlemmarna i båtklubben. Se vidare på www.varmdovik.se. I området finns även en fin badplats med sandstrand som heter Ålbadet. Tennisbanor och lekplatser finns inom området och spelar golf gör man närmast på Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km.

Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat och lättillgängligt permanentområde. Närmaste förskolor finns i Skeppsdalström och vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmsta lågstadie skolan följt av Hemmesta Skolan och Ösbyskolan som båda är från låg till högstadie. 
Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är busslinje 432-434. Busshållplatsen ligger endast 200 meter från huset. Pendelparkering finns vid Grisslinge och Mölnvik. Där finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Från Rödingstigen finns en helt ny upplyst cykelväg hela vägen fram till Grisslinge och vidare bort till Mölnvik och Gustavsberg. I april 2024 gick startskottet för pendelbåtarna (SL biljett) från Ålstäket in till både Slussen och >Slottsviken nedanför Grand Hôtel. Har man lite tid över då resan tar ca 70 min sätter man sig i lugn och ro med en kopp kaffe eller te och njuter av en vacker skärgårdstur. 

I Mölnvik finns ett stort köpcentrum där man finner all tänkbar service som matbutiker, systembolag, småbutiker samt vårdcentral och tandläkare.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 146 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden är taxerad till 130 kvm i boyta och 10 kvm biyta..
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 590 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 866 000 SEK och markvärde 1 724 000 SEK. Värdeår 1986.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 225 kvm. Totalareal: 2 225 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Stor fin parkliknande tomt med härliga gräsytor och lummiga uteplatser. Mellan träden kan blicka det glittrande vattnet vid Kroksjön. På entrésidan har man härliga gräsytor som lämpar sig väl till både kubb och bollsporter. Vacker Syrén finns på framsidan mot Rödingstigen. Nedanför den stora altanen som sträcker sig från entrén till kortsidan av huset har man en murad grillplats och en lekstuga. Även här har man fina planteringar som skärmar in delar av tomten.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:153
• UppdragsID: GMG JMB

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,DAGVATTENLEDNINGAR,VÄGBELYSNING,BOLLPLANER,LEKPLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT TILLHÖRANDE ANORDNINGAR.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

• Byggår: 1967
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2003
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor 1999. Grund: Delvis gjuten platta. Stomme: Trä. Grundmur: Leca och betonghålsten. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump och öppen spis.
• Elektricitet: El kommentar: Mesta av elen är från 1999-2003 då huset byggdes till.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 6 395 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns 18 pantbrev om tillsammans 3 657 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 625 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 558 kWh/år. Elkostnad: 21 416 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 733 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 876 SEK/år. Sommarvatten: 600 SEK/år.
• Försäkring: Folksam
• Antal personer i hushållet: 5
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.

• Parkering: Från Rödingstigen har man 2 infarter till tomten. Den ena är asfalterad och leder in mot garaget. Här finns det gott om plats för både bilar och uppställningsplats för en och annan båt om så önskas. Den andra infarten är fint stenlagd gång som och leder in mot entrén. Garaget är byggt någon gång på 60-70 talet och rymmer 1 bil. I den bakre delen av garaget finns en förrådsdel/bastu med utgång till trädgården. Denna byggnad är ca 34 kvm.