Fantastisk sällskapsvilla med uteplatser utöver det vanliga i eftertraktade Herrvik!
Herrvik, Värmdö
Gäddkroken 5
-
Typ: Småhus
-
Rum: 4, varav 3 sovrum
-
Boarea: 125 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 193 kvm
-
Biarea: 40 kvm
-
Byggår: 1968
-
Pris: 6 995 000 SEK
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning
Boka visning
Gäddkroken 5, Herrvik
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Denna charmiga villa erbjuder en enastående kombination av modern stil och praktiskt boende. Här hittar du allt du behöver för att skapa ett hem fyllt med minnesvärda ögonblick och varma stunder. Den stora altanen, som sträcker sig över flera nivåer, bjuder in till umgänge utomhus. Här kan du njuta av solens stålar, koppla av i ditt eget spabad eller ta ett svalkande dopp i poolen. Resten av tomten erbjuder stora plana gräsytor, perfekta för dig som föredrar fotboll framför ett dopp. Invändigt möts du av en öppen planlösning som förenar vardagsrum, matplats och kök. Köket, som renoverades 2014 från Puustelli, är både funktionellt och stilfullt och har alla moderna bekvämligheter. Här finns modern utrustning, bland annat en toppmodern induktionshäll från Siemens, perfekt för den matintresserade. Den härliga frukostbänken gör dessutom köket till en ypperlig plats att umgås medans man lagar mat! Huset erbjuder gott om utrymme för alla dina behov. På entréplanet finns två mysiga sovrum samt ett badrum med genomtänkt design. Källarplanet har en avkopplande bastu, en praktisk tvättstuga, ett extra sovrum, en rymlig klädkammare och generöst med förrådsutrymmen. Här finns också access till garaget och en verkstad/teknikrum för dina projekt och förvaringsbehov. För dig som gärna slipper att brottas med istäckta rutor på årets kyligare halva dina finns ett bekvämt varmgarage i källarplanet, och möjligheten att använda den stora ytan under verandan som carport och för annan förvaring. Ägaren till fastigheten har idag en båtplats i Värmdöviks båtklubb, denna kan överlåtas i samband med försäljningen.
Rumsbeskrivningar
-
Hall och matplats Entréplan:
Inbjudande hall med ljusgrått klinkergolv och vitmålade väggar via vilken man kommer direkt in till matplatsen. Här finns samma klinkergolv med tapetserade väggar. Infällda spotlights i taket.
-
Kök Entréplan:
Tidlöst kök med vita luckor, ovanför de rymliga arbetsbänkarna finns upplysta vitrinskåp. Bänkskivorna är av vit komposit-sten, ett smidigt material med lågt underhåll. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda, här finns rikligt med både under och överskåp, samt ett större skafferi. Den maskinella utrustningen är från Siemens.
-
Vardagsrum Entréplan:
Detta ljusa rum präglas av ett stort fönsterparti som blickar ut mot altanen. Här finns gott om plats för en soffgrupp runt den vackra putsade kaminen som värmer kropp och själ. Tapetserade väggar, vitlaserat trägolv och spotlights i taket.
-
Badrum Entréplan:
Välplanerat badrum med duschkabin, tvättställ med förvaringsmöjligheter, och WC. Vitt kakel med spegel infälld i väggen ovanför handfatet, duschkabinen har svartkakel som matchar det svarta klinkergolvet. Belysning sker primärt via infällda spotlights i taket.
-
Huvudsovrum Entréplan:
Stort och ljust sovrum med två fönster, varav ett är ett vackert blyspröjs-fönster i många färger. Vitlaserat trägolv och vitmålade väggar.
-
Sovrum Entréplan:
Trevligt sovrum med goda ljusinsläpp och utvändig access via en altandörr. Vitmålade väggar och inbjudande heltäckningsmatta.
-
Tvättstuga Souterrängplan:
Smidig tvättstuga med väggar i vitt kakel och grått klinkergolv med vattenburen värme. Här finns bänkyta med förvaring samt tvätt och torkmaskin. Infällda spotlights i taket.
-
Basturum Souterrängplan:
En unik helkaklad bastu med glasvägg. Blått och vitt kakel kombineras med vitt klinkergolv med vattenburen värme i detta rum. Utanför finns en dusch.
-
Klädkammare Souterrängplan:
Det perfekta rummet för att platsbygga ett större garderobssystem. Här finns grått glinkergolv vattenburen värme och grått målade väggar.
-
Sovrum Souterrängplan:
Det perfekta tonårsrummet, lite avskiljt från resten av sovrummen, och med en egen bioanläggning! Här finns vita tapetserade väggar och grått klinkergolv med vattenburen värme. Utanför detta rum finns även en WC.
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 125 kvm. Biarea: 40 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 757 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 039 000 SEK och markvärde 1 718 000 SEK. Värdeår 1969.
- Tomt: Tomtareal/mark: 2 193 kvm. Totalareal: 2 193 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:84
-
UppdragsID: G8S ECS
Övriga rättigheter och belastningar
- Gemensamhetsanläggning:
- VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,DAGVATTENLEDNINGAR,VÄGBELYSNING,BOLLPLANER,LEKPLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT TILLHÖRANDE ANORDNINGAR.
- Planer och bestämmelser:
- Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
- Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
- Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
- Samfällighet:
- VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.
Byggnad
- Byggår: 1968
-
Utförda renoveringar:
Om-/tillbyggnadsår:
1973
Nuvarande ägare har lagt stort fokus på att sänka husets elförbrukning som vid dennes köp var över 40 000kwh/år.
2005 - Förra ägaren utförde en genomgripande renovering av huset.
2010 - Insatskamin
2011 - Tilläggsisolering i taket, grusgång med markduk och kantsten.
2014 - Köket totalrenoverades, halogenlampor bytta till LED, renoverat ytskikt + golv (slipade och målade).
2015 - Bytt värmesystem, luft/luft + IR
2016 - Försegling + renovering av takpannor.
2018 - Ommålning + grundfärg (fasad)
2019 - Installation av ett mer energieffektivt uppvärmningssystem till golvvärmen (appstyrt)
2020 - Tilläggsisolering av garage + souterrängplan.
2021 - Poolduk swimmingpool.
2022 - Renovering av ytskikt + golv.
2022 - Nytt poolsystem med pump + filter.
2023 - Ny hydropress, installation av fönster i biorummet.
Utöver vad som nämns ovan har löpande slipning och underhåll av altanen skett.Nuvarande ägare har lagt stort fokus på att sänka husets elförbrukning som vid dennes köp var över 40 000kwh/år.
2005 - Förra ägaren utförde en genomgripande renovering av huset.
2010 - Insatskamin
2011 - Tilläggsisolering i taket, grusgång med markduk och kantsten.
2014 - Köket totalrenoverades, halogenlampor bytta till LED, renoverat ytskikt + golv (slipade och målade).
2015 - Bytt värmesystem, luft/luft + IR
2016 - Försegling + renovering av takpannor.
2018 - Ommålning + grundfärg (fasad)
2019 - Installation av ett mer energieffektivt uppvärmningssystem till golvvärmen (appstyrt)
2020 - Tilläggsisolering av garage + souterrängplan.
2021 - Poolduk swimmingpool.
2022 - Renovering av ytskikt + golv.
2022 - Nytt poolsystem med pump + filter.
2023 - Ny hydropress, installation av fönster i biorummet.
Utöver vad som nämns ovan har löpande slipning och underhåll av altanen skett. - Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster samt ett dekorativt blyspröjs-fönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft / vattenburen golvvärme / IR radiatorer / kamin.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
19 maj 2023
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 130 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 173 kWh/m²
Energiklass: F
Ekonomi
- Pris: 6 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 23 pantbrev om tillsammans 5 505 063 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 55 342 SEK/år. Årlig elförbrukning: 24 000 kWh/år. Elkostnad: 40 800 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 296 SEK/år. Samfällighet: 2 850 SEK/år. Renhållning: 3 396 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
Sophämtning består av grundavgift om 1267kr + 42kr per tömning av sopkärl / 11kr per tömning av matavfall (i kostnaden är 40 tömningar av vardera kärl inräknat) Elförbrukningen inkluderar daglig laddning av elbil som har uppgått till ca 10 000 kwh/år. Elkostnaden är beräknad på 1.7 kr/kwh inklusive skatt och nätavgift. Försäkringskostnad tillkommer då denna är personlig. Övrig kostnad - överlåtelse av båtplats 1000 kr (engångskostnad)
Området
Herrvik
Ett mycket trevligt och attraktivt område, här finns havet, stränder, badsjöar och stora naturområden inpå knuten. Se även vvf.varmdovik.se. Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat permanentområde. Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är linje 432-434 som trafikerar den sträckan. Ena busshållplatsen heter Herrviksvägen och dit är det ca 800 meter och den andra heter Ryttinge (via en stig) och dit är det ca 600 meter. Vissa pendelparkerar vid t.ex. Grisslinge eller Mölnvik och då finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Dit är det ca 5 km. I Mölnvik finns även ett stort köpcentrum där man finner det mesta. Närmaste förskola finns i Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmaste. Övriga skolor i närheten är Hemmesta och Ösbyskolan. Att ha båt är för många en stor tillgång och att förtöja den gör man lättast vid en plats vid båtklubben i nere i Herrviken, ca 800 meter. Ålbadet ligger ännu närmare huset och dit är det ca 600 meter. Det finns även ett par badsjöar inom samfälligheten, Kroksjön och Korsmosjön. Tennisbanor finns inom området och att spela golf gör man närmast på Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
