Gustaf De Lavals Väg 6

Beskrivning

Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa om 46 kvm i anrika Turbinhallen – en byggnad med över 100 års industrihistoria, omvandlad till moderna bostäder med tydlig karaktär. Här bor du i ett hem som verkligen sticker ut. Den generösa takhöjden på över fyra meter och de stora fönstren från golv till tak skapar en rymlig och öppen känsla med ett härligt ljusinsläpp genom hela lägenheten.

Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum, vilket gör att ytorna utnyttjas effektivt och bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Köket är modernt och stilrent, med gott om förvaring och arbetsyta. Sovrummet ligger avskilt och har plats för både dubbelsäng och bra förvaring bakom skjutdörrar. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin, praktisk arbetsyta ovanför samt vägghängd förvaring – allt i en ren och genomtänkt stil.

Turbinhallen byggdes 1911 som en del av Gustaf de Lavals industriverksamhet och har bevarat mycket av sin ursprungliga arkitektur, vilket ger huset en unik karaktär. Föreningen är välskött och erbjuder bekvämligheter som gym och bastu – perfekta inslag för en enklare vardag. I fastigheten finns även garage i två plan, cykel- och barnvagnsförråd samt tillgång till snabbt fiberbredband. Värme ingår i månadsavgiften.

Läget i Järla Sjö är svårslaget för den som vill ha både natur och stad nära till hands. Området har vuxit fram runt de gamla industribyggnaderna och har idag en småskalig och trivsam känsla med gränder, torg, gröna parker och strandpromenader längs Järlasjön. På bara några minuter promenerar du ner till bryggor och badplatser, eller vidare in i Nackareservatet där Hellasgården bjuder på löpspår, vinterbad och bastu. Samtidigt ligger både Sickla köpkvarter och Nacka Forum nära, med ett stort utbud av butiker, restauranger och service.

Kommunikationerna är goda. Saltsjöbanans station Lillängen ligger en kort promenad bort och tar dig till Slussen på under 15 minuter. Flera busslinjer trafikerar också området. I framtiden stärks läget ytterligare när den nya tunnelbanestationen Järla, som blir en del av Blå linjens förlängning från Kungsträdgården, öppnar – med en beräknad restid till T-Centralen på ca 10 minuter.

Det här är ett hem för dig som uppskattar rymd, ljus och ett sammanhang med både historisk förankring och modern bekvämlighet. Välkommen att uppleva det på plats.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 46 kvm.
• Andelstal: 0,35730. Andel av månadsavgift: 0.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 764 899 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Beräkningen är gjord efter årsredovisningen från 2023-2024.

• Lägenhetsnummer BRF: 39-2-1302
• Bostadsrättsförening: Brf Turbinhallen. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Turbinhallen
• UppdragsID: GKN GMM

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Turbinhallen omfattar totalt fyra byggnader: Turbinhallen, Maskinhallen, Ritningskontoret och Gårdshusen. Två av husen – Turbinhallen och Ritningskontoret – har byggts om från Gustaf de Lavals ursprungliga industrilokaler. Maskinhallen är delvis nybyggd på befintlig stomme, medan Gårdshusen består av åtta nyproducerade radhus inne på gården. Totalt rymmer föreningen 205 bostadsrätter i varierande storlek, samt två hyreslokaler, en skola och ett garage i två plan. Uppvärmning sker via bergvärme, med fjärrvärme som komplement.
  
  Föreningen är medlem i Järla Sjö Samfällighetsförening, som ansvarar för vägar, belysning, VA-ledningar, uteplatser, snöröjning samt områdets gemensamma grönområden inklusive bad- och brygganläggning. Samfälligheten förvaltar även fiskerätt och båtplatser – samt rätten att en gång per år fiska kräftor i Järlasjön.

• Byggår: 1901 + 2017
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Fastigheten är ansluten till fiber via Tele2. Bredband med hastighet upp till 1000 Mbit/s debiteras som en obligatorisk kostnad om 220 kr/mån. TV via Tele2 tecknas separat av den boende.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen har en gemensam innergård med planteringar och plattläggning. Det finns cykelrum i garaget, cykelställ på gården samt barnvagns- och rullstolsrum i direkt anslutning till varje trapphus. I byggnadens södra del finns även tillgång till bastu och ett mindre gym. Till varje lägenhet hör ett förråd i källaren, med nätväggar. Soprum finns för både hushållsavfall och källsortering (plast, metall, glas och kartong).

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 7 september 2021
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 92 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 99 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 3 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 2 914 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår värme. Varmvatten och hushållsel mäts individuellt och debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning – inget eget elabonnemang krävs.
  Beskrivning månadsavgift: I avgiften ingår värme. Varmvatten och hushållsel mäts individuellt och debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning – inget eget elabonnemang krävs.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 775 SEK/månad. Hushållsel: 200 SEK/månad. Försäkring: 288 SEK/månad. Bostadsrättstillägg: 67 SEK/månad. Fiber: 220 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 500 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garage i två plan med ca 120 reserverade platser finns i fastigheten. Därutöver erbjuder Järla Sjö Samfällighet tre boendegarage med ytterligare 131 platser samt utomhusparkering. Kö och administration hanteras av Parkando – de lämnar aktuell prisbild och köstatus.