Smakfull lägenhet med braskamin och inglasad balkong

Charlottendal, Gustavsberg

Blå Blomvägen 4

  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 65,5 kvm
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Byggår: 2005
  • Avgift: 5 047 SEK/månad
  • Pris: 3 300 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Beskrivning

Högst upp i huset på Blå Blomvägen 4 i Charlottendal finns denna mycket fina lägenhet som bjuder på en perfekt kombination av modern komfort, naturskönt och centralt läge. Charlottendal är ett mycket trivsamt område med blandad bebyggelse som består av låga flerfamiljshus, radhus och friliggande villor som ligger på en vacker skogbeklädd platå väster om Gustavsbergsvägen. I föreningen finns lekplats för barnen och en boulebana som kan nyttjas av medlemmarna i föreningen.
Med närhet till köpcentrum med flera affärer, grönområden, insjö och Gustavsbergs Hamn med sina restauranger, har du allt du behöver inom räckhåll. Oavsett om du vill ta en promenad, njuta av en god middag eller handla det du behöver, så har du det alldeles runt hörnet.

Lägenheten är fördelad på kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning och har ett härligt ljusinsläpp från tre väderstreck. Här kan du njuta av sociala stunder i den öppna ytan, samtidigt som du behåller en känsla av avskildhet i de olika rummen. Den mysiga braskaminen blir en perfekt samlingspunkt under kalla vinterkvällar. Som ett extra rum från vår till sen höst finns en inglasad balkong där man med fördel kan avnjuta ditt morgonkaffe eller ett glas vin på kvällen, oavsett väder!

På andra sidan Gustavsbergsvägen ligger Kvarnsjön med mysiga badklippor och härliga vandringsleder som bör upplevas.

Kommunikationerna är mycket goda och det är endast 300 m till busshållplatsen där buss 474 tar er till Slussen på ca 20 min och buss 480C tar dig till centralstationen.

Rumsbeskrivningar

  • Entré in till möblerbar hall med hel garderobsvägg bakom skjutbara dörrar i tonat spegelglas för optimal förvaring.
    
    I anslutning till hallen finns ett ljust fint helkaklat badrum med komfortvärme i golvet. Badrummet är utrustat med tvättställ i kommod med spegelskåp och belysning ovanför, handdukstork, dusch bakom vikbara dörrar i glas med takdusch. Längst ena väggen finns tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med vägghängda skåp ovanför vilket gör vardagen både praktisk och bekväm. 
    
    Vidare från hallen når man kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning med fina fönsterpartier och en centralt placerad braskamin att värma sig vid. 
    Köket har vit köksinredning med ett ljusgrått kakel ovanför köksbänkar som är i ek och rostfritt. Köket har hel kyl (2017) och frys (2017), diskmaskin, inbyggd mikro i högskåp samt inbyggd kaffemaskin under. Spishäll med spisfläkt ovanför och inbyggd ugn under. Mellan kök och vardagsrum finns en liten öppning ovanför köksbänken som en fin detalj.
    Med utgång från köket når man den rymliga inglasade balkongen. 
    
    Med anslutning från vardagsrummet finns två sovrum, ett större med plats för dubbelsäng och ett lite mindre som i dag är inrett med garderober.
    
    Hela lägenheten är ljus och fin och har ljust målade och tapetserade väggar och ekparkett i alla rum. Det större sovrummet har förutom ljust målade väggar även en tapetserad fondvägg.
    
    Utförda renoveringar:
    2013 Målning och tapetsering av hela lägenheten,
    2013 Inglasning av balkong.
    2015 Monterat spegeldörrar i hallen.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 65,5 kvm.
  • Andelstal: 0,017155. Andel av månadsavgift: 0,017155.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 547 227 SEK
  • Lägenhetsnummer BRF: 634
  • Bostadsrättsförening: Brf Charlottendalshöjden 1. Markägare: Föreningen äger marken.
  • UppdragsID: G7S UCY

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    BRF Charlottendalshöjden
    Byggår: 2004/2005, inflyttning 2005 sep-dec
    Byggherre: JM
    
    Föreningen innehåller fem bostadshus med 65 lägenheter, spridda på tre våningsplan och med 13 lägenheter i varje hus
    25 st 1 rum och kök (två olika storlekar)
    15 st 2 rum och kök
    10 st 3 rum och kök
    15 st 4 rum och kök
    
    Alla lägenheter på markplan har uteplatser, dessa sköts av lägenhetsinnehavaren, se Uteplats skötsel
    Alla lägenheter på vån 1 och 2 har balkong, mellan 8-10 kvm.
    
    Bygglov för inglasning finns, leverantör är Balkongrutan
    
    Alla hus har entréer utan trappor och med hiss
    
    87 parkeringsplatser, varav 43 med med motorvärmare och 4 med laddning för elbil. Månadskostnad 350:- utan el, 475:- med el, laddstolpe för elbil 600:- per månad
    Nio gästparkeringsplatser för gäster, avgiftsbelagda, två 30 minuters platser med P-skiva.
    
    Stora grönytor och planteringar skapar ljus och rymd mellan husen.
    Föreningen har hög prioritet på frivilligt arbete för skötsel av föreningens område för att hålla kostnader nere
    Soprum för hushållssopor och matavfall, cykelrum och lägenhets förråd i separata hus på varje gård.
    
    Föreningen bildar tillsammans med boende i villor, radhus och Värmdö bostäders hyreshus Charlottendalshöjdens samfällighetsförening.
    Bostäderna värms upp med fjärrvärme och har mekanisk frånluftsventilation.
    Energideklaration finns för varje byggnad.
    
    Avgift för pantsättning (1,5%) och överlåtelseavgift vid försäljning (2,5%) debiteras medlemmen.
    
    Föreningens adress
    BRF Charlottendalshöjden
    Blå Blomvägen 4A
    134 39 Gustavsberg
  • Byggår: 2005
  • Hiss finns: Ja
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
  • TV/Internet beskrivning:
    Ansluten till kabelnät genom Tele2 med möjlighet till bredbandsuppkoppling. 
    Basutbudet för tv via Tele2 ingår i månadsavgiften.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Det finns ett förråd på ca 6 kvm som tillhör lägenheten som ligger i byggnaden utanför. Det finns även gemensamt cykel förråd.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 januari 2019
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 147 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 153 kWh/m²
    Energiklass: E

Ekonomi

  • Pris: 3 300 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Månadsavgift: 5 047 SEK/månad.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 323 SEK/månad. Hushållsel: 323 SEK/månad.
  • Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt