Tallskogsvägen 23 13972 Djurhamn

Beskrivning

Välkommen till ett smakfullt helrenoverat hem om totalt ca 100 kvm, där varje detalj är genomtänkt och varje rum utstrålar harmoni. Beläget i en fridfull och naturnära miljö erbjuds du här ett boende utöver det vanliga – perfekt för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till både hav och stad.
Huset bjuder på två rymliga sovrum, ett generöst vardagsrum med öppen spis som skapar både värme och stämning, ett välutrustat kök, duschrum med ett tvättparti, samt en separat wc. Souterrängvåningen är stilfullt och funktionellt inredd, vilket ger en trivsam helhet. Här bor du med hög standard året runt.
Tomten är en grönskande oas med fruktträd, blomstrande planteringar och odlingsmöjligheter – en plats att njuta av i alla säsonger. Via en stig från tomten når du badklipporna på bara 50 meter – det är bokstavligen badrocksavstånd till närmaste sjö.
Området erbjuder också båtplatsmöjligheter, en idyllisk badsjö med sandstrand, tennisbana, fotbollsplan och vacker natur att utforska. För dig som älskar golf, båtliv, hästar eller skogspromenader är detta en perfekt plats.
Trots det natursköna läget tar det bara ca 45 minuter till Stockholm med buss (linje 433/434) från hållplatsen ca 800 meter bort – perfekt pendlarläge för dig som vill kombinera stadens utbud med lantlig livskvalitet.
Välkommen hem – till ett liv där vardagen känns som semester.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 68 kvm. Boareabeskrivning: Byggnadens souterräng våning är stilfullt och funktionellt inredd, så den totala boendeytan är ca 100 kvm. Biarea: 32 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 857 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 157 000 SEK och markvärde 1 700 000 SEK. Värdeår 1973.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 235 kvm. Totalareal: 2 235 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Tomten med flertal fruktträd och vackra planteringar är svårslagen. På tomten växer det två äppelträd, ett plommonträd, både gröna och röda vinbär, gröna och röda krusbär, rabarber, blåbär, hallon, lingon för en hel syltburk, mycket smultron och ett surkörsbärsträd som växer i anslutning till altanen. En egen oas i ett lugnt och fridfullt område som har tillgång till båtplatser vid havet och en mysig badsjö. Runt om i området finns även tennisbana, fotbollsplan, flertal insjöar och stora naturområden. Från huset är det ca 800 meter till busshållplatsen där linje 433 och 434 trafikerar. Att ta sig från denna lugna idyll in till Stockholms hektiska puls tar ca 45 minuter. För den som har intresse i golf, båtliv, hästar eller natur är detta den perfekta platsen.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIK 1:187
• UppdragsID: G49 YQS

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Barnvik 1:3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BARNVIK GA:1.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BADPLATS MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1973
• Utförda renoveringar: Hela huset samt sidohus har renoverats mellan 2021-2024
  Byte av fönster till 3-glas i hela huset mellan 2021-2024
  Ombyggnad/totalrenovering av badrum och källare 2022. Inklusive ny grund av EPS isolerbetong och golvvärme i badrum, samt golvvärme i hallen i källare.
  Avlopps- och vattenrör i hela huset är bytta mellan 2021-2024.
  Elcentraler är bytta till nya med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Största delen av elkablage är nydraget. Trefas-uttag är monterat vid parkering (kan anvädas för laddning av elbil eller bytas till laddbox), även trefas-uttag finns vid sidohus.
  Nytt fasadmätarskåp. Uppsäkrat från 16 till 20 Ampere.
  Ombyggt/totalrenoverat kök 2024, med nytt bjälklag, reglar och isolering + tilläggsisolerat väggar och tak. Nytt skjutparti och nya fönster. Ombyggnad av gästtoalett, inklusive golvvärme. Även lagt golvvärme i hall övervåning 2021. Fasad, takfot och foder målade i två lager 2023. Trasig och sprucken panel utbytt i samband. Nybyggt trädäck 2024.
  Gäststuga renoverad invändigt 2021, nytt trädäck för gäststuga lagt 2022.
  Nytt vattensystem med avhärdning installerat 2022, inklusive ny varmvattenberedare på ca. 200 L.
  Luftvärmepump installerad 2022.
  Insats i spis på 7 kW installerad 2024, med nytt rökrör i skorstenen.
  Yale kodlås installerade för alla ytterdörrar i både hus och sidohus
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Sluten tank för toalett på 5 kbm, slamavskiljare med markinfiltration för gråvatten. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Plåttak. Grund: Platta/mur + krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, direkt el, eldstad. Skick på värmeanläggning: Nyinstallerad dec 2020. Ålder på värmeanläggning: 3 år. Märke på värmeanläggning: Mitsubishi.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta, till största del. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat, enstaka eluttag ojordade.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Stor altan som sträcker runt 3 sidor av huset och följer markens konturer

• Övriga byggnader:

  Komplements hus med kontor, sovrum och verkstad.
  Ved och förrådsbyggnad

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 12 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 83 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 149 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 040 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 21 000 SEK/år. Hushållsel: 5 100 SEK/år. Försäkring: 7 200 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 000 SEK/år. Uppvärmning: 7 900 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.