Charmig villa i Evlinge

Evlinge, Värmdö

Gullregnsvägen 12 13953 Värmdö

Välkommen till denna idylliska villa med högt insynsskyddat läge. Inpå knuten finns kantareller, bär och vackra planteringar. Inomhus möts du av en ljus öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med braskamin. Här finns även ett isolerat gästhus och garage med betongplatta. 10 min till bussen.
  • Typ: Småhus
  • Rum: 5, varav 2 till 3 sovrum
  • Boarea: 150 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 346 kvm
  • Biarea: 11 kvm
  • Byggår: 1977
  • Pris: 5 995 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Agneta Svensson

Ansvarig mäklare

Michel Adeheimer

Fastighetsmäklare

Bilder

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga villa belägen i det idylliska Evlinge på Värmdö. Här erbjuds en möjlighet att bo i ett högt insynsskyddat läge.

Naturtomt med flera skatter
Tomten är en riktig pärla med en underbar natur där du kan njuta av kantarellplockning och bärplockning direkt utanför dörren. Välskötta planteringar pryder trädgården med gullregn, magnolia och doftande rosor som skapar en färgrik och inbjudande atmosfär.

Inuti huset möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en ljus och rymlig känsla . Braskaminen ger en extra varm och mysig känsla, perfekt för mysiga kvällar med familj och vänner.

Gästhus och Garage
På tomten finns även ett isolerat gästhus med eget kök, vilket är perfekt för gäster eller som ett separat utrymme för arbete eller hobby. Garage med gjuten betongplatta erbjuder både förvaring och skydd för din bil och andra prylar.

Nära till Allt
Läget är optimalt med närhet till stall, bad och båtplats. Här har du möjlighet att leva det aktiva skärgårdslivet med naturen som granne, samtidigt som du har bekvämligheterna nära till hands. Bra läge i området med endast 10 minuters gångväg till bussen.

Kommunalt VA nyinstallerat
Ett stort plus är att kommunalt vatten och avlopp (VA) nyligen har installerats, vilket ökar bekvämligheten och värdet på fastigheten.

Rumsbeskrivningar

  • KÖK
    När du kliver in i köket, möts du av en harmonisk atmosfär. De gröna luckorna och de mörka laminatbänkskivorna bildar en elegant kontrast. Rostfria vitvaror och infällda spotlights i taket. Vid matplatsen sprider blyinfattade fönster ett mjukt ljus över rummet, och det är lätt att föreställa sig mysiga middagar med vänner och familj. Ugn inköpt 2022.
    
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet, som ligger i anslutning till köket, andas rymd med sitt ryggåstak golv av schiffer samt golvvärme. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset strömma in från två håll, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla. Braskaminen skapar en inbjudande värme, perfekt för kyliga höst- och vinterkvällar.
    
    SOVRUM
    Sovrummet på entréplan har. askfärgade golv och väggarna målade. 
    
    TOALETT
    Toaletten på övervåningen är stilrent inrett med målad panel på väggarna och en kommod under handfatet. Plastmatta på golvet.
    
    KÄLLARPLAN
    
    SOVRUM/KONTOR
    Det mindre sovrummet i källaren, som för närvarande tjänar som kontor, har en mysig atmosfär perfekt för arbete eller studier, här finns även gott om förvaringsutrymme under trappen.
    SOVRUM
    Det större sovrummet i källaren är en inbjudande plats med platsbyggd förvaring och en varm heltäckningsmatta. Braskaminen ger rummet en extra mysig touch.
    TVÄTTRUM/TEKNIKRUM
    Tvättstugan och teknikrummet är välorganiserade med plats för både tvättmaskin och en stor varmvattenberedare. Här finns också möjligheten att skapa en egen vinkällare. Tvättmaskin från 2021.
    DUSCHRUM
    Duschrummet är en lyxig oas med helkaklade väggar, golvvärme och spotlights i taket. Det sjöstenbelagda golvet ger en naturlig känsla, och den rymliga duschhörnan är både funktionell och stilren.
    ÖVRIGT
    Mellan 2014 och 2023 har ommålning och tapetsering skett samt ett vackert valv byggts i köket, vilket ger rummet karaktär och charm.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 150 kvm. Biarea: 11 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 563 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 402 000 SEK och markvärde 1 161 000 SEK. Värdeår 1982.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 346 kvm. Totalareal: 2 346 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    2346 kvm härlig naturtomt med högt och avskilt läge. Granne med skogen där det finns gott om kantareller och bär. Vackra murar och stentrappor som leder upp till gäststugan. Massor av fina planteringar såsom magnoliaträd, gullregn och rosor.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄLVSBY 1:41
  • UppdragsID: GGD CYF

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE GA:2.
  • Planer och bestämmelser:
  • Älvsby 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-01-21, Senast ändrad: 2023-11-29).
  • Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).

Byggnad

  • Byggår: 1977
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2005 2013 Yttertaket lades om.
    2013 Delar av köket byggdes om.
    2013 Ommålning utvändigt av alla husen.
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster och isolerglas Elit. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt (Royal Planja modern). Grund: Källargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande halvtimmer. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luftvärmepump, två braskaminer, elgolvvärme i vardagsrum och toalett. Direktverkande el..
  • Inbrottslarm: Ja
  • Övriga byggnader:
    Charmigt vinterbonat gästhus med två rum och kök. Perfekt som kontor eller tonårsboende. Målade väggar och tak, trägolv. Kök med kyl och spis. Förberett för sommarvatten. Separat sovrum och mysig allrumsdel.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 7 maj 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 197 kWh/m²
    Energiklass: F
    Besiktningsman: José Escobar

Ekonomi

  • Pris: 5 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 17 pantbrev om tillsammans 3 857 500 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 54 987 SEK/år. Årlig elförbrukning: 19 285 kWh/år. Elkostnad: 39 409 SEK/år. Försäkring: 9 600 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Samfällighet: 1 250 SEK/år. Väg: 1 250 SEK/år. Renhållning: 2 678 SEK/år.
  • Underhållskostnad: 450 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt