Sjönära hus på parkliknande tomt med garage.

Herrviksnäs, Värmdö

Rödingstigen 25 13941 Värmdö

  • Typ: Småhus
  • Rum: 6, varav 4 till 5 sovrum
  • Boarea: 146 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 225 kvm
  • Byggår: 1967
  • Pris: 6 395 000 SEK

Kommande visningar

söndag
02/06
14:15 - 15:00
Öppen visning - Välkomna!

Boka visning

Rödingstigen 25 13941 Värmdö, Herrviksnäs
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Bilder

Beskrivning

Smakfull 1 ½ planshus med garage, fantastik tomt med flera uteplatser och en stor altan med dubbla glasdörrar ut från vardagsrummet. Tomten är en fantastiks parkliknande tomt med fina planteringar och buskage som blommar från tidig vår till sen höst. Från tomten kan man skåda Kroksjöns glittrande vatten mellan trädstammarna. 

Egen båtplats i Herrviken och badrocksavstånd till insjöbad i Kroksjön. Här är boendet för dig som vill bo i sjönära och attraktiva Herrviksnäs med både hav och två insjöar inpå knuten.  Packa picknickkorgen och gå ner till sjön för ett dopp eller en rofylld fiskestund.
Huset bjuder på kök med stor matplats och murad öppen spis, vardagsrum, allrum, 4-5 sovrum, två badrum och bastu. Alla rum har målade plankgolv.

Att ha båt är för många ett måste när man bor i skärgården. Till fastigheten finns ett medlemskap i Värmdöviks Båtklubb med rätt till båtplats nere i Herrviken. Medlemsavgiften för medlemskap är 500 kr/år och båtplats kostar 45 kr/kvm. Vid båtklubben finns en bastuflotte som tillhör medlemmarna i båtklubben. Se vidare på www.varmdovik.se. I området finns även en fin badplats med sandstrand som heter Ålbadet. Tennisbanor och lekplatser finns inom området och spelar golf gör man närmast på Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km.

Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat och lättillgängligt permanentområde. Närmaste förskolor finns i Skeppsdalström och vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmsta lågstadie skolan följt av Hemmesta Skolan och Ösbyskolan som båda är från låg till högstadie. 
Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är busslinje 432-434. Busshållplatsen ligger endast 200 meter från huset. Pendelparkering finns vid Grisslinge och Mölnvik. Där finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Från Rödingstigen finns en helt ny upplyst cykelväg hela vägen fram till Grisslinge och vidare bort till Mölnvik och Gustavsberg. I april 2024 gick startskottet för pendelbåtarna (SL biljett) från Ålstäket in till både Slussen och >Slottsviken nedanför Grand Hôtel. Har man lite tid över då resan tar ca 70 min sätter man sig i lugn och ro med en kopp kaffe eller te och njuter av en vacker skärgårdstur. 

I Mölnvik finns ett stort köpcentrum där man finner all tänkbar service som matbutiker, systembolag, småbutiker samt vårdcentral och tandläkare.

Rumsbeskrivningar

  • Hall med plats för avhängning och anslutning till en stor klädkammare med gott om plats för ytterkläder, väskor och skor. Hallen har ett mörkgrått laminatgolv i form av klinker, vitmålad träpanel på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Här finns även trappen som leder till övre plan som är målad i grå ton.
    
    Från hallen tar man sig vidare in till den stora matplatsen som är i delvis öppen planlösning mot köket. Här har man fönster i tre väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp och en fin vy över entrésidan. Centralt placerad mellan kök och matplats finns en stor vacker murad öppen spis med insats. Perfekt när det kalla vädret hälsar på eller när man bara vill njuta en vacker vinterdag. 
    Köket renoverades delvis 2017 med ljusgråa köksluckor från Mälarkök med en mörkgrå bänkskiva i laminat och vitt kakel hela vägen upp mot taket på en av väggarna. Köket är utrustat med kyl och frys från 2017, spishäll från 2017, ugn från 2017, diskmaskin från 2017 och spisfläkt 2017. Vid diskhon finns ett fönster som vetter ut mot baksidan och den fina tomten. 
    Vid både matplats och kök har man gråmålat plankgolv tillsammans med vitmålade väggar och bröstpanel. Taken har vitmålad träpanel som är genomgående i alla rum på nedre plan (utom i badrummet). 
    
    Vidare från köket har man en hall som ansluter till de andra rummen på nedre plan. Här har man ett sovrum (som tidigare var två sovrum) Rummet har gråmålade trägolv och vitmålade väggar. 
    Mitt emot sovrummet finns ett förråd. Här hade tidigare ägare planer på att bygga en trapp ner till källarplanet.
    
    Vardagsrum med utgång via dubbla altandörrar ut till verandan med fantastiskt solläge. Vardagsrummet har gråmålade plankgolv och vitmålade väggar. 
    
    Helkaklat badrum med spabad med kombinerad dusch  (endast duschen fungerar), bastu och tvätthörna. Grått klinkergolv med el-golvvärme och vitt kakel på väggarna. Tvättställ i kommod, wc och spotlights i taket. Tvättmaskin från 2018 med torktumlare från 2021 med praktisk arbetsbänk ovanför. Rymlig bastu med glasdörr ut mot badrummet. 
    
    Övre plan
    
    Ljust och fint allrum/tv-rum med två takfönster, gråmålade trägolv och vitmålade väggar. Här har man även vindsluckan upp till vinden och en lucka till kattvinden.
    
    I anslutning till allrummet finns ytterligare ett helkaklat badrum med dusch och wc. Badrummet har ljust klinker med el-golvvärme på golvet samt ett ljust kakel på väggarna med en kaklad fondvägg i grön ton. Längst ena sidan finns en platsbyggd och in kaklad bänk med nedfälld kommod, gott om förvaring under samt en stor spegel som täcker hela ovansidan upp mot taket. I rummet finns även handdukstork och takfönster.
    
    Det finns tre sovrum varv ett är större. Det större sovrummet ligger i ena delen om allrummet och de andra två sovrummen ligger på andra sidan om allrummet. Det stora sovrummet har vitmålade väggar med gråmålat plankgolv. Här finns en stor "walk in closet" som även kan användas som kontor eller barnrum. I både sovrummet och klädkammaren har man fönster.
    
    I andra delen av huset ligger de andra två sovrummen varav det ena sovrummet är lite större. Båda rummen har vitmålade väggar och trägolv i ljusgrå ton.
    
    Utförda renoveringar:
    2012-2024 Schaktat, planterat,
    2015 Slipat köksgolv och hallgolv in mot vardagsrummet,
    2015-2024 Schaktat, fyllt ut tomten och planterat
    2016-2022 Målat golv, väggar och tak på övre plan,
    2016 Målat Walt in closet/sovrum på övre plan,
    2016 Målat entréhall och trappa,
    2018 Nytt altanräcke,
    2020-2022 Målat väggar och golv nedre plan,
    2021 El - Ny huvudkabel draget till garaget.
    2022 Putsat och målat öppen spis,
    2022 Tilläggs isolerat, gipsat och målat väggar, golv och tak nedre sovrummet och den inre hallen mot vardagsrummet,
    2022 Ny luftvärmepump Panasonic,
    2023 Målat köksgolv,

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
  • Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 146 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden är taxerad till 130 kvm i boyta och 10 kvm biyta..
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 590 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 866 000 SEK och markvärde 1 724 000 SEK. Värdeår 1986.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 225 kvm. Totalareal: 2 225 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Stor fin parkliknande tomt med härliga gräsytor och lummiga uteplatser. Mellan träden kan blicka det glittrande vattnet vid Kroksjön. På entrésidan har man härliga gräsytor som lämpar sig väl till både kubb och bollsporter. Vacker Syrén finns på framsidan mot Rödingstigen. Nedanför den stora altanen som sträcker sig från entrén till kortsidan av huset har man en murad grillplats och en lekstuga. Även här har man fina planteringar som skärmar in delar av tomten.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:153
  • UppdragsID: GMG JMB

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
  • Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
  • Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,DAGVATTENLEDNINGAR,VÄGBELYSNING,BOLLPLANER,LEKPLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT TILLHÖRANDE ANORDNINGAR.
  • Samfällighet:
  • VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

  • Byggår: 1967
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2003
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor 1999. Grund: Delvis gjuten platta. Stomme: Trä. Grundmur: Leca och betonghålsten. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump och öppen spis.
  • Elektricitet: El kommentar: Mesta av elen är från 1999-2003 då huset byggdes till.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 20 maj 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 67 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 98 kWh/m²
    Energiklass: D

Ekonomi

  • Pris: 6 395 000 SEK.
  • Inteckningar: Det finns 18 pantbrev om tillsammans 3 657 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 625 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 558 kWh/år. Elkostnad: 21 416 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 733 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 876 SEK/år. Sommarvatten: 600 SEK/år.
  • Försäkring: Folksam
  • Antal personer i hushållet: 5
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Villaförsäkring tillkommer.
  • Parkering: Från Rödingstigen har man 2 infarter till tomten. Den ena är asfalterad och leder in mot garaget. Här finns det gott om plats för både bilar och uppställningsplats för en och annan båt om så önskas. Den andra infarten är fint stenlagd gång som och leder in mot entrén. Garaget är byggt någon gång på 60-70 talet och rymmer 1 bil. I den bakre delen av garaget finns en förrådsdel/bastu med utgång till trädgården. Denna byggnad är ca 34 kvm.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt