Forsviksvägen 71 13461 Ingarö

Beskrivning

På en solig höjd med utsikt över fjärden ligger detta hemtrevliga fritidshus om ca 100 kvm, fördelat på två byggnader som binds samman via en passage där entrén är placerad. Ursprungshuset från 1948 har kompletterats med en tillbyggnad 1966 och byggdes samman 1994 – tillsammans bildar de ett genomtänkt och karaktärsfullt sommarboende.

Den äldre delen rymmer ett arbetskök med blått kakel, trädetaljer och vy ner mot grönskande natur. Intill ligger en matplats med öppning mot ett vardagsrum där stora fönster släpper in ljus och utsikt mot fjärden. I vardagsrummet finns en murad öppen spis med gjutjärnsinsats och utgång till en generös terrass i sydvästläge – en plats som fungerar lika bra för avkoppling som för umgänge.

I denna del finns även ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, städskåp och spegelskjutdörrar med förvaring.

Tillbyggnaden innehåller tre sovrum i varierande storlek samt en separat WC. Planlösningen ger både sociala ytor och möjlighet till avskildhet – praktiskt när man är flera.

Tomten är kuperad och naturpräglad, med tallar, klipphällar och insynsskyddade uteplatser i olika väderstreck. En uppvuxen och lättskött trädgård smälter in i omgivningen, och huset nås via uppfart hela vägen fram. På tomten finns även ett fristående gästhus om ca 10 kvm med el indragen – ett utmärkt extrahus för övernattning eller enklare hobbyverksamhet.

En plats för lediga dagar i en vacker och ostörd del av skärgården!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 100 kvm. Biarea: 4 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 049 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 713 000 SEK och markvärde 2 336 000 SEK. Värdeår 1966.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 156 kvm. Totalareal: 4 156 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ TJÄLLMORA 4:24
• UppdragsID: GJF QK9

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BRUNNSNÄS GA:2.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1948
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1994 Köksombyggnad + golvläggning i kök och matsal - 1998
  Ny varmvattenberedare från Nibe - 2010
  Nya takrännor, stuprör, och säkerhetsanordningar - 2011
  Ny pump till brunnen - 2011
  Fönsterrenovering - 2012
  Badrumsombyggnad - 2013
  Ny spis från cylinda - 2024
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Mobilt bredband, antenn + antennförstärkare för TV.

• Uteplatsbeskrivning:

  Trevlig stenlagd terrass som är förlängd med trall med utsikt mot havet på husets framsida. På baksidan finns ytterliggare  en stenlagd uteplats.

Ekonomi

• Pris: 4 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 540 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 331 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 389 kWh/år. Elkostnad: 22 804 SEK/år. Vatten och avlopp: 989 SEK/år. Sotning: 1 427 SEK/år. Samfällighet: 700 SEK/år. Väg: 1 376 SEK/år. Renhållning: 2 247 SEK/år. Internet - mobilt bredband med obegränsad surf: 399/månad: 4 788 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  1. Enbart total elkostnad går att beräkna. Oktober-april användes bara en basuppvärmning (till 5-8 grader inomhus). 2. Vaten och avlopp: sommarvatten för bevattning: 500:-, slamsugning av trekammarbrunn 978:- per gång (varannat till var 3:e år)

• Parkering: Gott om parkeringsplats på vändplanen framför huset.