Astrakanvägen 8 13932 Värmdö

Beskrivning

Välkomna till denna fint renoverade villa där både stil och funktion möts i en attraktiv planlösning. Huset bjuder på flera rymliga rum och härliga detaljer. Det välutrustade köket är en dröm för den matlagningsintresserade och skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Stort vardagsrum i vinkel som bjuder på gott om plats för både umgänge och avkoppling, här finns även en gedigen braskamin som ger både värme och en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. Huset har 4 sovrum med möjlighet att enkelt göra om till 6 sovrum, vilket ger flexibilitet för den växande familjen eller för ett extra arbetsrum om så önskas. Här 2 badrum samt ett extra wc för maximal komfort.
För att underlätta vardagen finns en rymlig tvättstuga med groventré – perfekt för att hålla ordning på både tvätt och ytterkläder.
Trädgården är en oas med plana gräsytor, inslag av berg, vackra stenläggningar, perenna planteringar och ett charmigt växthus. Den grusade infarten ramas in av stiliga stenläggningar och välkomnar er hem. Inglasat uterum med skyddat läge på baksidan som omringas av uteplatser i alla sollägen som ger möjlighet att njuta av solen och naturen året om.
Till huset hör även ett garage och gott om förvaringsmöjligheter. Detta är en villa där både funktion och estetik smälter samman och skapar en perfekt plats för er att trivas!

OMRÅDE
Torshäll är det ultimata området för barnfamiljer som omfattar både radhus, parhus och fristående villor. Området gränsar till härlig natur och fantastiska promenadstråk. Inom en kort promenad finns bl.a Bosses backe som är en gammal skidbacke. Här har kommunen byggt upp bänkar och grillplatser så att man kan göra en fulländad utflykt med matsäck när barnen åker pulka och skidor i backen om vintern. Intill finns även flera löpspår som kan nyttjas året runt. På vintrarna spåras en slinga för de som vill åka längdskidor.

I området ligger även en av Värmdös bästa förskolor, Torshälls förskola. Förskolan har en fantastisk gård med naturen som granne. Här finns både inne och utegrupper och barnen får sina måltider lagade av egen kock. 

I närområdet finns flera andra förskolor, två lågstadieskolor (Viks skola och Hemmestaskolan) och en högstadieskola (Hemmestaskolan). Ca 500 m från området finner du Värmdövallen som bjuder på elljusspår, flera fotbollsplaner och två inomhushallar. Vintertid spolas en liten isbana på ena grusplanen, perfekt utflykt för barnfamiljer.
Kommunikationerna från området är goda, bussarna till Slussen är många (474, 436-440)  och gå med ca 10 min mellanrum vid rusningstrafik. Resan till Slussen tar ca 25-30 minuter. Med bil är ni inne i city på ca 30 minuter. För den so vill ta sig in till stan och samtidigt njuta av Värmdö vackra skärgård finns pendelbåtarna som avgår från Ålstäket och tar dig hela vägen in till slussen och slottkajen.

Närmsta matvarubutik finns i Hemmesta centrum och i Mölnvik ca 2,5 km bort ligger Värmdö köpcentrum med all tänkbar service så som, vårdcentral, matbutiker, systembolag, klädaffärer m.m.

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng mm. I Gustavsbergs centrum finns även bandyplan och ishall samt en utomhusrink.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 4 till 6 sovrum. Boarea: 189 kvm. Biarea: 20 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 107 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 148 000 SEK och markvärde 2 959 000 SEK. Värdeår 2007.
• Tomt: Tomtareal/mark: 908 kvm. Totalareal: 908 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 19:148
• UppdragsID: G4W 68W

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Torshäll,värmdövik 1:1 och 1:94 i värmdö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-31, Senast ändrad: 2006-01-25).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:15 - KABEL-TV/IT-ANLÄGGNING.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:13 - VÄGAR,BELYSNING,PARKERINGSPLATS,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:14 - GRÖNOMRÅDE,DAGVATTENANLÄGGNING.

Byggnad

• Byggår: 2007
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Övervåning inredd 2023
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft. Senaste inspektion av ventilation: 17 januari 2025.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump. Skick på värmeanläggning: God. Ålder på värmeanläggning: 2 007. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• Byggnadskommentar:

  Helrenovering botten våning inkl kök med nya vitvaror samt ny parkett 2017/18
  Ny inred övervåning 2023
  Nytt badrum övervåning 2024
  Ny målad fasad 2022 
  Uterum 2021
  Växt hus 2013

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 februari 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 78 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 8 395 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 3 960 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 400 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 14 000 SEK/år. Sotning: 400 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 3
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I kostnaden för sopor ingår i kostnaden för vatten och avlopp.
  Villaförsäkring tillkommer.