Södra Kärrvägen 4 13971 Stavsnäs

Beskrivning

Denna fastighet är inte bara ett hem, det är en omsorgsfullt renoverad fastighet som med fördel nyttjas året runt. 
Välkommen att kliva in i detta härliga hus och låt dig omfamnas av ljuset från de stora fönsterpartierna som suddar ut gränserna mellan ute och inne. Varje rum flödar nästan graciöst in i nästa, med en atmosfär av öppenhet och harmoni och fantastiska materialval med golv i massiv furu som bryts av med väggar i putsad slätspont från Norrlandsträ i alla rum.

Med ett fullt utrustat kök, designat av Lucks by Robo, i elegant grå ton och en imponerande köks-ö med sittplatser blir matlagningen en sann njutning i detta hem. Det platsbyggda belysta vitrinskåpet tillför inte bara en touch av elegans till interiören, utan erbjuder även en praktisk förvaringslösning för att visa upp dina favoritprylar och dekorationer med stil.

Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar en känsla av rymd och gemenskap, perfekt för att umgås med familj och vänner medan du lagar mat. De generösa fönsterpartierna tillsammans med den tilltagna takhöjden upp till nock ger rummet en luftig och inbjudande atmosfär.
Mitt i rummets hjärta står en braskamin, vars varma glöd sprider en känsla av komfort och hemtrevnad under kalla kvällar. Här kan du samlas runt elden och skapa minnen som varar livet ut.

Helkaklat badrum i natursten med skön golvvärme och modern inredning. Badrummet är även utrustat med bastu som tillför en skön avkoppling efter en lång dag.

Det finns två rymliga sovrum varav ett större med imponerade fönsterpartier och en anslutande klädkammare.

Och för att komplettera den redan imponerande fastigheten finns ett separat gästhus där dina besökare kan njuta av sin egen privata oas. Även gästhuset är smakfullt renoverat i en harmonisk och elegant stil.

Före bilen och alla andra tillhörigheter har du det luftiga garaget med plats för bil samt förrådsutrymme innanför.

Den stora fina tomten bjuder på flaka berghällar, gräsytor och naturmark. Vid huvudhuset har man en tilltagen altan att njuta på med plats för både utemöbler och matplats. Hela tomten har ett insynsskyddat läge där man bara kan ana grannfastigheter mellan träden.

När det kommer till läge, är denna fastighet svårslagen. Med badrocksavstånd till en vacker badstrand och båtbryggor, är det enkelt att omfamna den avkopplande livsstilen vid vattnet. Fastigheten har en båtplats nere vid båtbryggorna i Krysshamnsviken som med fördel kan övertas av ny köpare om så önskas. Varje dag blir en möjlighet att utforska naturen och njuta av det bästa av vad omgivningen har att erbjuda.

Oavsett om du letar efter ett permanent hem, ett fritidshus eller ett weekendhus, så är denna fastighet den perfekta platsen för att förverkliga dina drömmar och skapa minnen för livet.

I Hölö möts man av härlig skärgårdsmiljö mitt i mellan Krysshamnsviken och Nämndöfjärden. Förutom alla härliga badvikar och båtbryggor runt om Hölö finner man Sjösalavallen som är en del av Sjösala äng som Evert Taube skildrar i sin Sjösala vals. Här kan man tillbringa både sommar och vinter om så önskas och under de varma sommarmånaderna kan man lyssna till tonerna av fiskmåsar och båtmotorer som kryssar mellan öarna.

Från fastigheten är det ca 2,5 km till Stavsnäs By med Ica butik, Padelbanon och busshållplats för buss 433 och 434 som tar dig till Stockholm på ca 45 min.
Vidare från Stavsnäs By finns Stavsnäs Sommarhamn som bjuder på en unik skärgårdsmiljö. Här finns även det berömda bageriet, perfekt när man vill ha nybakat till kaffet eller ett gott frukostbröd.
Längre ner i Stavsnäs Vinterhamn som anlades på 1930 talet går flera pendelbåtar bla via Waholmsbolaget ut till de flesta öar i skärgården. Perfekt om man vill ta en dagstur längre ut i skärgården. I vinterhamn finns även en restaurang, en kiosk och ytterligare ett bageri.

Närmsta förskola är Talldungen som finns i Stavsnäs By. På Djurö finns även skola F-9 och Djurönäsets förskola.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 94 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 871 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 275 000 SEK och markvärde 1 596 000 SEK. Värdeår 1986.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 980 kvm. Totalareal: 4 980 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HÖL 1:156
• UppdragsID: GFG ENN

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HÖL GA:1 - VÄGFÖRENING.
• Planer och bestämmelser:
• Höls by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1941-04-28, Senast ändrad: 2022-10-15).

Byggnad

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: tillbyggt 1993
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: sluten tank 3 m³ till wc, trekammarbrunn till bdt från 1982.. Vatten: Borrad brunn ca 90 meter djup, sommarvatten från området med utkast på garaget.. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, el-golvvärme i badrum, braskamin.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Garage på ca 30 m² byggt 1995 med plats för 1 bil med isolerat förråd i den bakre delen av garaget. 
  
  Gästhus på ca 18 m² byggd någon gång på 1950 talet fördelat på sovrum, pentry och allrum. Indragen el, EJ indraget vatten.
  Gästhuset har genomgått en total invändig samt delvis utvändig renovering. Gästhuset är fördelat på allrum/storstuga, litet sovrum, tvättrum med förbränningstoalett. Materialvalen är samma som i huvudbyggnaden med massiva furugolv och vita panelväggar. Nya fönster samt nytt yttertak i svart plåt.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 21 maj 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 79 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 141 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 895 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 3 773 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 198 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 694 kWh/år. Försäkring: 6 848 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 000 SEK/år. Uppvärmning: 22 500 SEK/år. Samfällighet: 2 050 SEK/år. Väg: 1 800 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.