Välkommen till idylliska Ingaröstrand

Norra Ingaröstrand, Ingarö

Ankstigen 2 13464 Ingarö

  • Typ: Småhus
  • Rum: 3, varav 1 till 2 sovrum
  • Boarea: 55,5 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 268 kvm
  • Byggår: 1976
  • Pris: 3 750 000 SEK

Kommande visningar

söndag
16/06
12:45 - 13:15
Öppen visning - välkomna!

Boka visning

Ankstigen 2 13464 Ingarö, Norra Ingaröstrand
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Bilder

Beskrivning

Denna kuperade hörntomt erbjuder inte bara insynsskydd från nyfikna blickar, utan även den oslagbara fördelen av att ha hav och natur inpå knuten. Här kan du njuta av lugnet och skönheten i din omgivning med ca 5 min med bil till centrala Brunn. I Brunn centrum finns livsmedelsbutik, Brunns hög och lågstadieskola, flera förskolor, idrottsanläggning med inomhushall och stor fotbollsplan. 

Ditt nya hem eller weekendhus är en pärla med en yta på ca 55 kvm. Här finns allt du behöver för att leva bekvämt och njuta av din omgivning till fullo. Köket är utrustat med en bardel, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär där matlagning och umgänge smidigt flyter samman. Den rymliga matplatsen och vardagsrummet med öppen spis bjuder in till mysiga kvällar med familj och vänner. Huset har även ett rofyllt sovrum samt en klädkammare som kan användas som kontor. En stor källare med tvättstuga ger extra utrymme för förvaring och praktiska göromål.

Vid entrén en rymlig altan på ca 15 kvm under tak, där du kan njuta av ditt morgonkaffe, grillkvällar eller bara koppla av med en bok. Här kan du uppleva naturens skiftningar på ett unikt sätt. På fastigheten finns även en gäststuga på ca 10 kvm, samt ett extra förråd. Perfekt för gäster eller för den äldre tonåringen.

Vid infarten har man en stor anlagd parkeringsyta med plats för flera bilar samt uppställning av båt om så önskas.

Området Ingaröstrand har en blandad bebyggelse med både fritidshus och villor, här finns härliga strövområden i skön natur samt flera härliga platser att ta sig ett dopp eller bara njuta ev en picknick vid strandkanten. De stora grönområdena bjuder även in till både bär och svampplockning under säsong. Området erbjuder flera badplatser i närheten, vilket gör det enkelt att njuta av sol och bad på sommaren. Dessutom finns en egen båtklubb, vilket ger fantastiska möjligheter till båtliv och vattenaktiviteter.

Med buss 430 tar du dig hela vägen in till stan. För större utbud av bussar finns pendelparkering vid Värmdö Marknad där flertalet bussar frekvent passerar och tar dig vidare in mot stan.

För den golfintresserade finns Ingarö Golfklubb runt knuten. Klubben har två stycken 18 håls banor, en ängsbana och en skogsbana. Här finns även klubbhus med restaurang och en liten golf shop.

Ett par minuters bilfärd längre ut på Ingarö ligger Björkviks Havsbad och Björnö naturreservat med fina badvikar och djupa klippbad. Här finns även Bistro Björkvik som serverar en mix av det svenska köket med inslag av skärgård.

Rumsbeskrivningar

  • Entré via altan med anslutande uteplats undertak. I hallen finns plats för ytterkläder och skor. Väggarna är ljust målade och har en vinylmatta på golvet. 
    
    Hallen ansluter till alla rum och direkt till vänster finns badrum och sovrum.
    Badrummets ytskikt är äldre men har utrustats med wc, tvättställ i kommod med spegelskåp ovanför, handdukstork samt duschkabin.
    
    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Sovrummet har målade väggar och ett fint gammalt plankgolv. Intill sovrummet finns ett mindre rum som i dag används som klädkammare. Även här har man målade väggar och plankgolv.
    
    Ljus och fint kök med härliga bänkytor och gott om lådor och skåp varav vissa med vitrindörrar. Köket är utrustat med induktionshäll med spisfläkt ovanför, vedspis, inbyggnadsugn i hög skåp, hel kyl och frys i rostfritt samt diskmaskin. Ovanför diskhon finns ett fönster ut och köket avslutas med en bardel ut mot en rymlig matplats. Vid matplatsen har man ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och med en vy över trädgården. 
    
    I anslutning till kök och matplats finns vardagsrummet, även här finns gott om plats för en större soffa om så önskas. Här finns fönster i två väderstreck och centralt placerat mellan matplats och vardagsrum finns en murad öppen spis. I vardagsrummet finns en luftvärmepump som bidrar med behaglig värme i alla rum.
    
    Den öppna fina ytan mellan rummen ger ett fint ljusinsläpp från fönstren och känslan från den enhetliga färgsättning och genomgående plankgolven ger huset en fin karaktär.
    
    Utförda renoveringar:
    
    2021
    Målat om innertak, väggar, lister och foder
    Satt in ny luft/luft värmepump
    Tagit bort garderob och bygg ihop det med badrummet och satt in duschkabin.
    Bytt wc, kommod, spegelskåp, duschblandare, tvättställsblandare och handdukstork.
    Satt in nytt och begagnat kök och gjort ett större kök än som var innan.
    Ny kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, ugn och spisfläkt.
    
    2022
    Fällt träd vid infart och grävt ur och fyllt med nya massor och gjort stor parkering,
    Förberett elkanalisation till parkering
    Fällt träd uppe vid huset för att få mer sol
    Ny vvb 60L
    Ny hydropress 60L
    Ny Tvättmaskin
    Begagnad torktumlare ca 5år gammal
    Satt talriksventiler för ventilationen i källaren
    
    2023
    Bytt köksblandare
    Byggt in utedel för luftvärmepump
    Byggt isolerad låda runt rören mellan inne och utedel för luftvärmepump
    
    2024
    Nytt golv hall (vinylmatta)
    Ny elcentral installeras innan tillträde för ny köpare.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
  • Storlek: 3 rum, varav 1 till 2 sovrum. Boarea: 55,5 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 110 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 667 000 SEK och markvärde 1 443 000 SEK. Värdeår 1980.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 268 kvm. Totalareal: 2 268 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIKSNÄS 1:70
  • UppdragsID: GQT 29X

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ BARNVIKSNÄS GA:1 - UTFARTSVÄGAR,BRO,SMÅBÅTSHAMN,GRÖNOMRÅDE,TENNISBANA,BOULEBANA,BADPLATS,BRYGGA,BÅTHUS,BRUNNAR OCH HANDPUMPAR.
  • Planer och bestämmelser:
  • Tranarö 1:1 och barnviksnäs 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-04, Senast ändrad: 2023-02-24).

Byggnad

  • Byggår: 1976
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1993
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Sluten tank 3 kbm till wc, bdt till slamavskiljare med markinfiltration. Vatten: Borrad brunn ca 30-35 meter. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betongplatta på mark och krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Övriga byggnader:
    Gästhus på ca 10 kvm inrett med ett öppet rum, perfekt som generationsboende eller bara till besökande gäster.
    
    Förrådslänga med plats för bla trädgårdsredskap, i ena delen av förrådsboden finns ett gammalt utedass som i dag används till förråd.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 juni 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 146 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 81 kWh/m²
    Energiklass: E

Ekonomi

  • Pris: 3 750 000 SEK.
  • Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 943 900 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 750 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 776 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Samfällighet: 2 250 SEK/år. Renhållning: 3 400 SEK/år. : 0 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Villaförsäkring tillkommer.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt