Bergmossevägen 2

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och välvårdade lägenhet med rymliga rum och en inglasad balkong, belägen i en eftertraktad 55+ förening med en stabil ekonomi och låg skuldsättning, cirka 3 800 kr/kvm. Lägenhetens genomtänkta planlösning erbjuder generös golvyta i varje rum, vilket tillsammans med ljusa ytskikt och stora fönster skapar en trivsam atmosfär. Detta hem är verkligen designat för att trivas i.

Föreningen kompletteras med flera gemensamma utrymmen, inklusive sällskapsrum, bibliotek, bastu och en övernattningslägenhet. Här erbjuds möjligheten att njuta av en social gemenskap och extra bekvämligheter som förhöjer boendekvaliteten. Ta steget och upplev det bästa av både privatliv och gemenskap i denna harmoniska och omsorgsfullt underhållna 55+ förening.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 73,5 kvm.
• Andelstal: 2,0921. Andel av månadsavgift: 0,020921.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 298 125 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 99-2663-1-27-3
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Eken nr 663 i Värmdö. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GQB HQF

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Välkommen till den charmiga och etablerade bostadsrättsföreningen HSB BRF Eken nr 663 i Värmdö, ett seniorboende (55+ boende) som välkomna nya medlemmar i åldrarna från 55 år. Föreningen håller på att ändra stadgarna för att ta bort den övre åldersgränsen, fram till dess kan man ansöka om dispens. Fastigheten är centralt belägen i Holmviksskogen, Gustavsberg med 42 lägenheter och en historia som sträcker sig tillbaka till 1992. Här upplever boende en trivsam gemenskap och tillgång till många bekvämligheter.
  
  Fastigheten erbjuder flera gemensamma utrymmen som ökar livskvaliteten för dess invånare. Kajutan, vår samlingslokal, är utrustad med ett komplett kök och storbilds-TV och kan även hyras för privata evenemang. Biblioteket och hobbyrummet är platser för kreativitet och avkoppling. Bastun med dusch och möjligheten att hyra en övernattningslägenhet för endast 100 kr/dygn ger extra komfort.
  
  Innergården, omgiven av grönskande planteringar, en springbrunn och en dansbana, erbjuder en lugn och mysig atmosfär. Entrésidan kompletteras med flera uteplatser och bänkar för avkoppling utomhus.
  
  Föreningens medlemmar organiserar regelbundet sociala aktiviteter såsom bingo, bridge, gymnastik och boule för att främja gemenskapen. En gångbana tar dig till Mölnviks Köpcentrum och Gustavsbergs centrum med sina affärer, apotek, systembolag och andra bekvämligheter.
  
  Den strategiska läget av busshållplatsen nedanför husen erbjuder utmärkta kommunikationer till Stockholm, vilket gör pendling enkel och bekväm. Dessutom finns stora strövområden söder om Holmviksskogen, och det är möjligt att promenera till vackra Kvarnsjön.
  
  HSB BRF Eken nr 663 omfattar en yta av 3 560 kvm bostäder och skapar en harmonisk och trivsam boendemiljö. Välkommen till ett område där gemenskap, bekvämlighet och närhet till naturen smälter samman för en fantastisk livsstil.

• Byggår: 1992
• Utförda renoveringar: Sedan starten har följande större åtgärder genomförts;
  2014 Fönster, fogning av fönster, rep. och inplåtning
  2015 Tak, säkerhetsarbeten
  2017 Byggnad, isolering vindar
  2019 Byggnad, isolering 4ans tak.
  2020 Nya porttelefoner installerades. 3 nyckelbrickor ingår t varje lägenhet.
  2021 Byggnad, Stamspolning av avloppssystem
  2021 Installerat 6 st laddstolpar (p-plats 12-14 och 31-33)
  2021 Asfaltarbeten utanför entren 2 samt ca 40kvm på parkeringen mellan bilplats 8-11.
  2021 Lagat betongskada fasaden 6:an 3våningen mot entren.
  2021 Driftutrymme DUC/UC. Kontroll och uppgradering av ny version styrning värmepump. Larm installerat som
  utlöser vid driftavbrott.
  2021 Trädgård. Avenbokhäck planterad bortsidan 6:an mot parkeringen.
  
  Enligt årsredovisning 2022;
  6:ans tvättmaskin nr 3, fått ny avloppsventil samt rensning av avloppsnivåsystem.
  2:ans tvättmaskin nr 3 (nya maskinen), metallclips fastnat vilket gör hål i kläderna. Åtgärdat.
  Bytt hjul i hissdörrarna, både 2ans och 6ans hissdörrar klara.
  Stor container här för grovsopor. Nästa gång om ca 5 år igen.
  Föreningens avtal med Securitas uppsagt 220331.
  Gemensamt bredband från Telenor (avtalstid 3 år) ingår numera i månadsavgiften.
  Gemensam el (Infometric) blev indraget 30/11 2an och 1/12 6an.
  Gått igenom och sett till att alla "gamla" motorvärmarstolpar fungerar.
  Allmänbelysningen i trapphus utbytt mot Led-lysrör.
• Kommande renoveringar: Enligt årsredovisning 2022;
  2023 Ytterbelysning längs med fasaden .
  2023 Toaletter 4an och tvättstugor ny belysning.
  2023 Takarbeten - borstning, tvättning och bortskrapning gammal färg, målning
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  TV-baskanalpaket samt bredband via Telenor ingår i avgiften

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 september 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 115 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 130 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 1 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 957 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Månadsavgifterna inkluderar värme, varm- och kallvatten, bredband & TV-baskanalpaket
  Avgiftsförändringar: Det planeras för avgiftshöjning under Q2 2024. Troligen ca 10%, beslut fattas under januari 2024
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 300 SEK/månad. Hushållsel: 300 SEK/månad.
• Pantsättningsavgift: 860 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 006 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningen disponerar 42 st p-platser varav 36 st är försedda med motorvärmare (250 kr/mån). Därtill 6st platser med laddstolpe för elbil (250 kr/mån + kostnad för kWh förbrukning). Vidare finns 5 st avgiftsfria gästplatser.