Lägenhet "anno 1904" med egen ingång, uteplats och trädgård

Höjdhagen, Gustavsberg

Höjdgatan 11B, lgh. nr 12

  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 69 kvm
  • Våningsplan: Markplan av 2
  • Byggår: 1904
  • Avgift: 4 376 SEK/månad
  • Pris: 4 650 000 SEK

Kommande visningar

söndag
10/03
11:30 - 12:15
Öppen visning - Välkomna!

Boka visning

Höjdgatan 11B, lgh. nr 12, Höjdhagen
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Bilder

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till denna fina 3:a med egen uteplats och trädgårdstäppa i hjärtat av Gustavsberg  på en av Gustavsbergs äldsta bruksgator, i ett område som rymmer rik kultur och historia.
Lägenheten totalrenoverades 2019 och byggdes om från en 2:a till en 3:a och har Kök och vardagsrum i öppen planlösning med braskamin. Stor matkällare med golvlucka i köket. Helkaklat badrum. Två sovrum varav ett större med utgång via spröjsade dubbeldörrar till insynsskyddad altan på baksidan. Alla rum har fina trägolv, målade väggar i fina kulörer och spröjsade fönster som ger fina ljusinsläpp. 

Höjdhagen är ett underbart område som bjuder på blandad bebyggelse med stort kulturhistoriskt riksintresse. i början av 1900 talet tillkom flertalet flerfamiljshus omgärdas av praktfulla trädgårdar runtom. På 1960 talet förtätades området då arkitekt Olof Thunström lät rita upp mindre villor för familjer. Hela området har en härlig atmosfär där känslan av svunnen tid är påtaglig. Här finns bl a en gammal byskola, Farstavikens skola - Ekedal där man har lågstadieskola årskurs F-4, belyst motionsspår med 3 olika motionsslingor.
Med en kort promenad tar man sig vidare till Gustavsberg Hamn med butiker, flertalet restauranger, vårdcentral, gästhamn för båtar och Gustavsbergs konsthall.

I Gustavsbergs Centrum finns även banker, mataffär, systembolag, restauranger, småbutiker och tandläkare.
Gustavsberg genomgår en förändring från brukssamhälle till modern småstadsidyll. Kommunen erbjuder flertalet aktiviteter för både stora och små som bla Gustavsbergsbadet som innehåller flera bassänger och en äventyrsavdelning med bl a vattenrutschbanor. det finns även möjlighet till friskvård, motion, relax avdelning med bubbelpool, bastu och ångbastu.
När det gäller idrottsanläggningar är Ekvallen närmast. Här finns sporthall, ishall, uterink under tak, konstfrusen bandyplan (även för allmänheten vissa tider), tennishall och sommartid 11 -manna grusplan.

För hästintresserade finns ett flertal ridskolor bl a Gustavsbergs Ryttarsällskap, som håller till bakom Hamnen nere i attraktiva Farsta Slottsvik. Här finns ytterligare ett härligt motions/ promenadstråk längs Baggensfjärden nere mot Hålludden och Tjustvik.

Rumsbeskrivningar

  • Via några trappsteg upp når man den egna ingång till hall med grått klinkergolv, vitmålade väggar och plats för ytterkläder och skor. I Hallen finns ett fint spröjsat fönster där man får en fin vy över trädgård och Skeviksgatan utanför.
    
    Vidare från hallen når man en inre hall som ansluter till två sovrum, badrum samt kök och vardagsrum. 
    Här möts man av en vacker ekparkett som lades in 2023 och en fantastisk takhöjd in i alla rum.
    
    Kök och vardagsrum i öppen planlösning med spröjsade fönster ut mot Höjdgatan som ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Förutom det vackra ljuset har man här ett kök inrett med stilfulla vita luckor med en vit bänkskiva (2023) med infälld disko och ny blandare (2023), vitt kakel ovanför bänkarna. I golvet vid köket finns en  golvlucka ner till en egen källardel, perfekt för förvaring. Köket är inrett med hel kyl och frys, diskmaskin och inbyggd mikro i ett av överskåpen (dessa vitvaror är från 2019). Induktionshäll med inbyggd ugn under samt diskmaskin (från 2023).
    
    Vid vardagsrummet finns en fin gjutjärns kamin att njuta vid både från matplats och vardagsrum.
    
    Lägenheten bjuder även på två sovrum varav ett större med klädkammare samt utgång via dubbeldörrar ut till den stora altanen på baksidan. Båda rummen är målade i en fin stilsäker färgsättning och har flyttbara garderober. Båda sovrummen är ommålade 2023.
    
    I anslutningen till hallen finns ett rymligt helkaklat badrum med schack mönstrat klinkergolv i svart/vitt med el-golvvärme, väggarna är kaklade i vitt. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ i fin kommod med spegelskåp ovanför, wc och tvättmaskin. Även här finns ett fint spröjsat fönster.
    
    Här är det bara att flytta in och njuta av allt som bjuds.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 69 kvm.
  • Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
  • Andelstal: 8,1784. Andel av månadsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 288 983 SEK
  • Lägenhetsnummer BRF: 00012
  • Bostadsrättsförening: Brf Gustavsbergsvillorna. Markägare: Föreningen äger marken.
  • UppdragsID: GU7 AW4

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Brf Gustavsbergsvillorna äger fastigheten Östra Ekedal 1:48 som är 3 149 kvm. På fastigheten Östra Ekedal 1:48 finns tre bostadshus uppfört 1904. Totalt inrymmer fastigheten Östra Ekedal 1:48, 15 st bostadslägenheter fördelat på ca 785 kvm.
    
    Alla byggnader är anslutna till fjärrvärmenätet och värms upp via vattenfyllda radiatorer. Vissa lägenheter har el-golvvärme i badrum/dusch/wc.
  • Byggår: 1904
  • Utförda renoveringar: Under 2019-2020 har fastigheterna genomgått en omfattande renovering.

    Samtliga yttertak är bytta med papp, läkt och återanvänt chamottetegel (lertegel pannor). Hus nr 11 år 2017/2018 och hus 7 och 9 år 2020.
    Samtliga hus och lägenheter har nya avloppsledningar 2020.

    För elen är servis och serviscentral utbytta. Huvudledningar fram till alla lägenheter utbytta och i alla lägenheter sitter nya elcentraler år 2020.

    Fiber indragen 2020 Telia öppen fiber
    Ommålning av fönster och fasad 2020, bättringsmålning 2022
    Vatten och värmeledningar 2020
    Alla radiatorer (element) bytta 2020
    Nya entrédörrar 2020
    Tvättstuga renoverad 2020
    Underhållsplan upprättad 2022
  • Hiss finns: Nej
  • TV/Internet beskrivning:
    Fastigheten är ansluten till Telia Öppen Fiber och varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    I hus nr 11 på gaveln ner mot Skeviksgatan finns en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Klinkers på golv samt målade väggar och tak. Tvättstugan renoverades 2005 och väggarna målades upp 2020.
    
    För sopor har föreningen gemensamma sopkärl.
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

  • Pris: 4 650 000 SEK.
  • Månadsavgift: 4 376 SEK/månad.
    Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Varmvatten, Kallvatten, Parkeringsplats
    Beskrivning månadsavgift: Hushållsel och bostadsrättsförsäkring ingår ej.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 851 SEK/månad. Hushållsel: 600 SEK/månad. Försäkring: 251 SEK/månad.
  • Årlig elförbrukning: 3 568 kWh/år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt för lån som löses av säljaren på tillträdesdagen.
  • Pantsättningsavgift: 525 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 1 313 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkering: Lägenheterna i markplan med egna ingångar har parkeringar intill entrén på respektive gavel. I övrigt finns 5 st parkeringsplatser att hyra av föreningen, denna parkering ligger med infart mellan Höjdgatan 5 och 7.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt