I Natursköna Hovnoret finns denna fastighet med utsikt över Hovnorssjön

Hovnoret, Djurhamn

Hovnorsbacken 5 13972 Djurhamn

  • Typ: Småhus
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 96 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 297 kvm
  • Byggår: 1975
  • Pris: 3 700 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Bilder

Beskrivning

Smakfullt inrett hus med ett natur och sjönära läge men båda hav och insjöbad i direkt närhet. Fastigheten har ett fint läge i området med fin utsikt över Hovnorssjön och endast 5 minuters promenad ner till Hovnorsviken där man kan njuta och bada vid sandstranden eller ha båten vid en av båtbryggorna. 

Huset är fördelat på två våningar där entréplan bjuder på ett ljust fint kök med stor köks-ö, stora fönsterpartier och öppen spis. Vardagsrum/matrum, rymligt sovrum och helkaklat smakfullt badrum med fina inredningsdetaljer. Nedre plan har en stor gillestuga med öppen spis och skjutpartier ut mot baksidan. Här finns även ett förrådsrum samt gott om utrymme för tex en arbetshörna eller klädkammare. 
Runt nästan hela huset finns en stor fin altan med gott om plats för flera utegrupper. Här kan man njuta av solen från morgon till sen kväll.

Den generösa tomten har utformats för att vara lika vacker som funktionell. Här finns gott om plats för trädgårdsaktiviteter, eller sociala sammankomster på de stora uteplatserna. 
På tomten finns även en gäststuga, perfekt för vänner och familj.
Det finns även gott om parkeringsyta på grusade parkeringar. Förutom plats för 2-3 bilar vid infarten till huset finns en stor plan yta längst ena sidan, perfekt för både vinterförvaring av båt eller husvagn.

Här erbjuds ett fint skärgårdsboende ca 40 min från stan, ett stenkast till busshållplats där buss 433 och 434 tar dig in till Slussen.

Matbutiker finner du både på Djurö och i Stavsnäs med generösa öppettider. För större utbud av affärer, butiker och annan service finner du i Mönvik och vid Värmdö Marknad som nås ca 15-20 min med bil.

Närmsta förskola är Talldungen i Stavsnäs som har en stor naturtomt med härliga lekytor. På Djurö finns F-9 skola och "Fyrhuset" en fritidsgård för tonåringar med inriktning cykelsport.

Rumsbeskrivningar

  • Hall i öppen planlösning med köket som bjuder på stora fönsterpartier och utgång till en stor altan som går runt nästan hela huset.
    K>öket är smakfullt och inrett i vitt med en stor köks-ö. Här finns kyl/frys (is och vatten maskin ej inkopplat), ugn och mikro i högskåp. Diskmaskin, spishäll med spisfläkt ovanför infällt i köks-ön.
    Väggarna är vitmålade och på golvet är det parkett. Centralt placerat vid köket finns en murad öppen spis.
    Till höger i hallen finns en smakfullt renoverat badrum från 2021. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, fint skålformat tvättställ på kommod med spegelskåp ovanför, wc samt ett litet fönster för ljusinsläpp. Väggar och golv är klätt i ett mörkt kakel och klinker med el-golvvärme, spotlights i taket.
    
    Vägg i vägg med badrummet finns ett rymligt sovrum med fönster ut mot gaveln. Rummet har ekparkett på golvet och vitmålade väggar.
    
    Bakom köket finns ett allrum/vardagsrum som i dag även används som matplats. Här finns fönster i två väderstreck med sjöglimt ner mot sjön. Rummet har vitmålade väggar och parkettgolv.
    Vidare från allrummet finns en trappa ner till nedre plan.
    
    På nedre plan som är i souterräng möts man av en rymlig gillestuga med tilltagen takhöjd, öppen spis och ett stort fönsterparti ut mot trädgård och uteplats under tak på baksidan. Här finns även en luftvärmepump.
    I anslutning till gillestugan finns ett förrådsrum som nuvarande ägare använder som extrarum. 
    Väggarna i souterrängplanet är vitmålade och på golvet  har man ett klinkergolv.
    
    På baksidan om huset finns förrådsrum och ett teknikrum, dessa når man enklast via det stora skjutdörrarna.
    I teknikrummet finns tvättmaskin, varmvattenberedare samt installationer för vatten.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
  • Storlek: 4 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 96 kvm. Boareabeskrivning: Fastigheten är taxerad till 59 kvm boyta för övre plan och 37 kvm biyta för källarplan..
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 177 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 931 000 SEK och markvärde 1 246 000 SEK. Värdeår 1980.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 297 kvm. Totalareal: 2 297 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Plan och fin trädgårdstomt i två etapper med sjöutsikt ner mot Hovnorssjön.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIK 1:122
  • UppdragsID: GSV ON7

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Barnvik 1:3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2023-02-24).
  • Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ BARNVIK GA:1 - VÄGAR.
  • Rättigheter förmån:
  • Avtalsservitut: BADPLATS MM - SE BESKRIVNING.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

  • Byggår: 1975
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggd 1995
  • Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3 glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Sluten tank till wc, bdt till slamavskiljare med markinfiltration. Infiltrationen har kompletterats med en avluftning enl värmdö kommuns krav. Åtgärden är ännu ej godkänd av kommunen.. Vatten: Borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä/betong. Fasadtyp: Träpanel, puts. Bjälklag: Betong/trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, 2 öppna spisar.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Skorstenskommentar:
    De öppna spisarna har inte används de senaste åren.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 31 januari 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 85 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 153 kWh/m²
    Energiklass: E

Ekonomi

  • Pris: 3 700 000 SEK.
  • Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 1 832 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 700 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 928 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 200 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Villaförsäkring tillkommer.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt