Stilfull modern villa om totalt ca 170 kvm med lantligt men centralt läge ett stenkast från sjön

Hedvigsberg, Ingarö

Myrslingan 5 13463 Ingarö

  • Typ: Småhus
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 144 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 760 kvm
  • Byggår: 2015, del fr. 1989
  • Pris: 12 500 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Boka visning

Myrslingan 5 13463 Ingarö, Hedvigsberg
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Michel Adeheimer

Ansvarig mäklare

Bilder

Beskrivning

Välkommen till denna fantastiska fastighet som kombinerar moderna och naturliga element på ett stilfullt sätt. Inredningen är noga utvald och skapar en harmonisk helhet. Trädetaljer möter rostfritt stål och skapar en balans mellan det naturliga och det moderna. Detta ger en stilsäker och samtidigt avslappnad atmosfär.
De stora fönsterpartierna i fastigheten suddar ut gränsen mellan inomhus och utomhus och ger dig en storslagen vy över omgivningarna. Här kan du njuta av naturens skiftande färger och ljus, samtidigt som du bor i en bekväm och modern bostad med ett centralt men lantligt läge.
Fastigheten är utformad för att passa dagens moderna livsstil. Här finns utrymme för umgänge och avkoppling i en trivsam och öppen planlösning. Samtidigt finns det avskilda utrymmen för att ge en känsla av privatliv och lugn.
Denna villa är byggd med miljömedvetna materialval för att minska miljöpåverkan. Material som används i huset har också valts för att skapa en behaglig och hälsosam inomhusmiljö. Detta innebär att du inte bara bidrar till att rädda vår planet, utan också får en bättre hälsa och högre livskvalitet. Den låga energiförbrukningen i huset gör att driftskostnaderna minskar och att du sparar pengar på lång sikt.
Den stora och insynsskyddade tomten ger möjlighet till utomhusaktiviteter och ger också utrymme för trädgårdsodling och andra hobbyprojekt. Här finns även generösa altaner runt om där du kan njuta av sommarens långa kvällar med vänner och familj.
Redan vid infarten får man känslan av detta unika bygge med 2-bilsparkering under tak med asfalterad uppfart som har en port som öppnas in till fastigheten.  Vid sidan finns en terrasserad uteplats med ett utspa för lugna och mysiga kvällar året runt.
Denna fastighet är det perfekta valet för den som söker en stilfull och modern bostad med en nära koppling till naturen. Kontakta oss för mer information och för att boka visning.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 144 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 345 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 889 000 SEK och markvärde 1 456 000 SEK. Värdeår 1999.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 760 kvm. Totalareal: 2 760 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    2 760 kvm stora och insynsskyddade tomten ger möjlighet till utomhusaktiviteter och ger också utrymme för trädgårdsodling och andra hobbyprojekt. Här finns även generösa altaner runt om där du kan njuta av sommarens långa kvällar med vänner och familj. Ett sjönära läge med ett par stränder inom några hundra meter. Närhet till centralorten Brunn på Ingarö med skolor, livsmedel, goda kommunikationer och idrottsplats.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BRUNN 1:638
  • UppdragsID: GH6 OG5

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Trädfällningsförbud enl 110 § byggnadslagen, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1966-03-17, Senast ändrad: 2022-04-28).
  • Brunn 1:5 och 1:611, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ BRUNN GA:20 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning.
  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: VILLA MM.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut VILLA MM.

Byggnad

  • Byggår: 2015, del fr. 1989
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2015 2015 total om och nybyggnad.
  • Byggnadssätt: Fönster: Thermoglas. Utvändiga plåtarbeten: Silvermetallic färgad plåt. Avlopp: Wc-avlopp till sluten tank om ca 5 kbm, BDT-avlopp till en 2-kammarbrunn med markinfiltrationnskilt avlopp. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Sinusplåt. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande träpanel, järnvitrol. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump, entréplan.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Övriga byggnader:
    Gästhus beläget i bakkant av fastigheten som nås via trallbelagd gång för att behålla skärgårdskänslan
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 april 2023
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 38 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 68 kWh/m²
    Energiklass: C
    Besiktningsman: José Escobar

Ekonomi

  • Pris: 12 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 3 764 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 24 954 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 086 kWh/år. Elkostnad: 18 154 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 800 SEK/år. Samfällighet: 1 500 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar:
    Fastighetsskatt tillkommer med 9 287 kr för år 2023 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 8 147 kr/år. Elkostnaden är beräknad med 1.8 kr/kWh.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hedvigsberg

Hedvigsberg är strax norr om insjön Fiskmyran, och är ett villa- och fritidshusområde. I östra delen av Hedvigsberg finns även den mindre insjön Abborrsjön. Ortnamnet kommer från ett numera rivet torp, vilket lydde under Brunns gård. Hedvigsberg gränsar närmast i söder/sydväst till Fagerholm, samt i norr/nordöst till Enkärret; även dessa villa- och fritidshusområden. Dess centrala men lantliga läge gör detta till ett mycket eftertraktat område, det är ca 1.5 km till Brunn som kan nås via cykelväg och där finns bland annat skola, livsmedel och idrottsplats, det är även knutpunkt för kommunikationer. Från huset är det ca 500 meter till busshållplatsen.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt