Tranviksvägen 13 13974 Djurhamn

Beskrivning

Välkommen till detta lilla smultronställe i natur och sjönära Bodatorp på Tranviksvägen. Huset har de senaste åren används som permanentboende men är från början byggt som ett fritidshus. I området finns både permanentboende samt fritidshusboenden.
Detta lilla hus bjuder på en öppen planlösning med braskamin, 2 sovrum samt badrum. Standarden på huset är från byggnadsåret och en uppdatering är att rekommendera.
Det finns två uteplatser, en vid entrén och en mindre altan på baksidan där det även finns ett inglasat uterum, perfekt för kallare eller regniga dagar.

I Bodatorp finns det 6 badplatser, 3 av dem ligger i insjön Bodatorpsträsket. Där finns flera bryggor att välja mellan, en flytbrygga och 2 fast förankrade. Vid flytbryggan finns även en liten badplats med sandstrand som lämpar sig väl för barn. 
För de som vill bada i Östersjön finns "Barnbadet" i Fjällsviken, med lite större långgrund sandstrand och flytbrygga. Vid Fjällsvikens båtbrygga finns även stege för bad och mitt emot ligger badklipporna. Från denna fastighet är det nära ner till badet och här är den perfekta platsen att njuta vid under somrarna.

För den båtintresserade finns det tre bryggor i området. För att få tillgång till en båtplats får man ställa sig i kö till de olika bryggorna.

Fastigheten ligger endast 10 min ifrån Djurö centrum där du finner affärer, många mysiga restauranger och även en vårdcentral.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 41 kvm. Biarea: 9 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 736 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 504 000 SEK och markvärde 1 232 000 SEK. Värdeår 1977.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 032 kvm. Totalareal: 2 032 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fint kuperad tomt med inslag av berghällar och natur. Vid infarten som har plats för 2 bilar finns även en plan fin gräsyta med ett litet förråd.
  Baksidan om huset är helt insynsskyddad och inbäddad i natur.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BODATORP 2:111
• UppdragsID: GG9 R9F

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Bodatorp 1:1,högbena 1:4, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-11-22, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ FJÄLLSVIK GA:1 - VÄG.

Byggnad

• Byggår: 1977
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Borrad brunn inkopplad till huset samt grävd brunn (för bevattning ca 5-6 m). Grund: Plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, braskamin.
• Uteplatsbeskrivning:

  På baksidan finns en inglasad terras, på framsidan finns en liten stengång upp till huset och det finns även en  gräsmatta nedanför.

• Övriga byggnader:

  Det finns två små skjul på fastigheten i rivnings skick.

• Fel och brister:

  Det finns ett förbud sedan 2021 om att avloppet måste göras om. Kontakta Värmdö Kommun för vidare information och förslag på ny anläggning.

• Byggnadskommentar:

  Byggrätt 60+40 kvm

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej
  

Ekonomi

• Pris: 1 700 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 400 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 30 563 SEK/år. Försäkring: 6 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Uppvärmning: 14 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 2 463 SEK/år. Renhållning: 1 200 SEK/år. Tomtägarföreningen: 1 400 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Driftskostnaden är en schablon. Exakta driftskostnader har inte gått att få fram då säljaren är ett dödsbo.