Barnviksslingan 36 13971 Stavsnäs

Beskrivning

Charmig mindre villa granne med naturen, hav och sjöar - ett drömhem!

Denna imponerande minivilla, vars själ och hjärta genomgick en totalrenovering år 2016-2017, är nu redo att välkomna sina nya ägare till en härlig livsstil fylld av komfort och gedigenhet. Inget har lämnats åt slumpen - från det ögonblick du kliver in genom dörren till detta stilfulla hem kommer du att känna den omsorgsfullt utvalda kvaliteten och den moderna charmen som omger dig.
2016-2017 renoverades bland annat kök, dusch/badrum, ytskikt, alla golv och uppvärmningssystem vilket gör detta hem till en sant modern pärla. Den lantliga köksstilen kombinerad med den framhävda murstocken ger en varm och inbjudande atmosfär. Det vattenburna värmesystemet med luftvatten värmepump är energieffektivt, medan det vackra parkettgolvet med ekstavar i fiskbensmönster ger en tidlös känsla.
Öppen Spis - värme för kropp och själ, njut av mysiga stunder framför den öppna spisen i det generösa vardagsrummet. Här smälter den gamla världens charm samman med modern komfort.
Med omgivande naturområden och ett stenkast från en förtrollande badsjö är detta hem en fristad för naturälskare. Ta promenader längs gångstigar som leder till busshållplatsen vid Hovnoret, och du kommer att känna dig harmoniskt ansluten till både natur och stad.
Ett separat Attefalls hus, byggt år 2016 och inrett med två rum samt ett helkaklat duschrum, erbjuder möjligheter för gäster, arbetsrum eller kreativa projekt.
Denna fastighet är mer än bara ett hus - det är en möjlighet att leva livet fullt ut, omgiven av skönhet och funktionalitet. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäck själv den förtrollande atmosfären som detta hem har att erbjuda.
Välkommen hem till drömmarnas minivilla!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum. Boarea: 90 kvm. Biarea: 5 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 412 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 203 000 SEK och markvärde 1 209 000 SEK. Värdeår 1964.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 985 kvm. Totalareal: 2 985 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  2 985 m² natur och trädgårdstomt. Stenlagd parkeringsplats vid den murade entrétrappan med smitt järnräcke. Här finns många vackra detaljer i murad sten på ett flertal ställen på tomten. Nya belysningsstolpar upp mot husen. Sjönära läge med gångavstånd till flertalet sjöar och stora naturområden.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ STAVSNÄS 5:91
• UppdragsID: G85 T5Q

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Del av stavsnäs och höl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-12-16, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ STAVSNÄS GA:1.

Byggnad

• Byggår: 1964
• Utförda renoveringar: Av föregående ägare;
  2016 Nybyggnad Attefalls hus
  2016 Mycket stor renovering av huvudhus, bland annat; omdränering, ommålning, invändigt och utvändigt, nytt värmesystem med vattenburen golvvärme i båda plan (luft/vatten värmepump) nytt kök, nytt duschrum övre plan, nytt badrum nedre plan, nya fönster (alla utom 1 st), om dragning av el, nytt golv med handlagda ekstavar i fiskbensmönster. Nytt avloppssystem, ny utebelysning, ny stenlagd parkering vid entrén.
  Av nuvarande ägare;
  (Avfuktningstekniks arbeten): 2017 – Avfuktning vind genom tätning och installation av el-fläkt för fuktreducering. Ventilation i huvudbyggnad, 3 st ventiler självdrag och 2 st elfläktar i badrum huvudbyggnad. Nya rätt dimensionerade fönsterbleck samtliga fönster. 2018 – (Djurhamns rör): 2017 – Ny hydrofor och ny sänkpump, ca 60 meter brunn.
  2017 – Tilläggsisolering vind, avluftning av brunnsvatten som hade viss svaveldoft, ok dricksvatten sedan dess. Vattenkvalitén god vid provtagning. Ytskikt kök och arbetsrum 2017, vardagsrum fondvägg 2021. Fasadmålning Attefall 2018. Avluftning med möjlighet till backspolning samt isolering ovan mark av minireningsverk 2017. Trappräcke inne 2017, Väggar och komplettering golv bod 2017, Trädäck entré och bastu 2017 och 2019, Grus runt huset 2018. Grus komplettering av infart samt nya gångstigar 2019. Växthage och växthus 2021. Insynsskydd Attefall 2020, Bastu 5 m2 2018, Inhägnad av del av tomt och grind 2017, Grillplats 2022.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-3 glasfönster isolerglas, samt ett parti äldre 2-glas. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Minireningsverk med markinfiltration. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä, siporex block. Grundmur: Huggen sten, murblock. Fasadtyp: Puts. Bjälklag: Gjutna valv, bedömt.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump.
• TV/Internet beskrivning:

  Ansluten till öppen fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Rymlig altan som sammanbinder de båda byggnaderna ut mot naturen och en murad grillplats. En murad rök i tegel finner du lite högre upp på tomten.

• Övriga byggnader:

  Attefalls hus byggt 2016 med ett allrum, ett sovrum och ett helkaklat duschrum. Mycket fint med högre takhöjd i allrummet, laminatgolv och målade väggar.
  Charmig bastustuga om ca 5 kvm med vedaggregat och varmvattenberedare.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 24 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 3 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 1 200 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 451 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 003 kWh/år. Elkostnad: 35 190 SEK/år. Försäkring: 5 030 SEK/år. Vatten och avlopp: 900 SEK/år. Sotning: 950 SEK/år. Samfällighet: 1 050 SEK/år. Väg: 4 000 SEK/år. Renhållning: 1 331 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  elförbrukningens kostnad och antal kWh gäller aug 2022 - juli 2023