Murgrönsvägen 9 13956 Värmdö

Beskrivning

1-planshus på plan och fin trädgårdstomt med inslag av natur i natursköna Älvsla - Bullandö.
Huset har löpande renoverats och bjuder på vardagsrum och kök i delvis öppen planlösning med braskamin, helkaklat badrum och 3 sovrum. Infart med plats för flera bilar, billaddare för elbil, isolerad friggebod och kallförråd. Flera uteplatser varav en under tak att njuta vid.

Här bor du med gångavstånd till Älvslaviken där man finner både sandstrand, badbryggor och klippbad samt en omklädnings bod att byta om i.
Nere i Älvsalaviken finns även båtbryggor, kontakta båtklubben för mer information om båtplats, kötid och priser. Här ligger man fördelaktigt med sin båt och man tar sig snabbt ut i Värmdö vackra skärgård kobbar ock skär.  I området finns också fina strövområden med bär- och svampskog. 

Busshållplats når du inom ett par minuter från fastigheten och buss 440 går hela vägen in till Slussen och tar ca 55 min, med bil tar det ca 35 min.

Inom cykel och gångavstånd når du Bullandö Marina som inrymmer både en välrenommerad restaurang Bullandö Krog, butiker och en lanthandel. Ej att glömma är en mycket älskad glassfabrik som är välbesökt från tidig vår till sensommaren. 

Älvsala ligger ute vid Bullandö och är ett stort område med blandad bebyggelse för både permanentboende och fritidshus. I området bygger man ut det kommunala vatten och avloppssystemet så fastigheten beräknas kunna anslutas till det kommunala nätet inom 1-2 år. För vidare information om vatten, avlopp och byggregler gå in på www.varmdo.se.

Som fastighetsägare här är man medlem i Älvsala Nya Tomägareförening men man blir även medlem i Älvsala Vägförening samt Bullandövägens samfällighetsförening. Alla medlemmar förväntas att delta på föreningsstämmor och följa trivselreglerna för området. En liten upplysning är att än så länge finns inte det kommunala VA-systemet så oavsett om man har egen brunn eller använder det gemensamma vattnet så vänligen tänk på att vara sparsam. Så vattna inte gräsmattan, tvätta inte bilen eller fyll inte poolen med vårat grundvatten. 

Älvsala Nya Tomtägareförening: Avgiften går till den gemensamma sommarvattenanläggningen, drift och underhåll av badplats, fotbollsplan och andra gemensamma ytor, planerad och akut skogsvård (såsom nertagning av farliga eller stormskadade träd) samt arvoden till styrelse och övriga funktionärer (även för vägföreningen samt hamnkapten och ordförande i Båtsektionen).

Båtsektionen är en del av tomtägareföreningen, men faktureras separat. De som är medlemmar i Båtsektionen betalar en årlig medlemsavgift. De som inte är medlemmar i Båtsektionen idag kan ev bli det mot en inträdesavgift. Utöver det betalar de som har ett båtplatsavtal en differentierad avgift beroende på hur stor båtplats man har. Båtplatsavgiften går till drift och underhåll av bryggor och övriga hamnanläggningar. Läs mer hos Båtsektionen.

Älvsala Vägförening: Avgiften går till snöröjning och sandning vintertid, kantklippning och siktröjning sommartid, samt reparation och underhåll av de 7,4 km väg som föreningen äger och ansvarar för.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum. Boarea: 81 kvm. Boareabeskrivning: Enligt säljarna..
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 885 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 491 000 SEK och markvärde 1 394 000 SEK. Värdeår 1974.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 043 kvm. Totalareal: 2 043 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Plan fin trädgårdstomt med inslag av flacka berg och naturmark. Vid fastigheten möts man av en grusad infart med plats för 3-4 bilar. Entrén till huset nås via en liten altan på framsidan. Delar av tomten är inhägnad och på baksidan har man en helt insynskyddad oas med altan, pergola med murad utegrill, perfekt regniga eller soliga dagar då man ändå vill sitta ute. På baksidan finns även en isolerad friggebod (som i dag används som förråd) på ca 10 kvm samt ett kallförråd och vedbod.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄLVSALA 1:120
• UppdragsID: GXT ZP0

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Detaljplan för pfo b3 norra älvsala 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2022-04-27, Registreringsdatum: 2023-03-15).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄLVSALA GA:2 - VÄGAR.
• VÄRMDÖ ÄLVSALA GA:1 - VÄG.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1974
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggd 2003 av tidigare ägare. Tillbyggt 2012 med ett extra sovrum av nuvarande ägare 2013 Ny ytterpanel samt tilläggsisolering, EJ fasadsidan mot baksidan av huset,
  2012 Tillbyggnad av sovrum,
  2015 Ny altan på baksidan,
  2016 Monterat 3-glasfönster i badrum och sovrum,
  2017 Renoverat kök,
  2017 Lagt nytt plåttak,
  2017 Rev vägg för öppen planlösning i vardagsrum,
  2017 Nytt innertak och spotlights i kök, vardagsrum,
  2017 Nytt golv i kök och vardagsrum,
  2018 Renoverat badrum,
  2020 Ny altan och trappa på entrésidan,
  2022 Byggt garderob i hallen.
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Sluten tank 3 kbm till wc, slamavskiljare till markinfiltration (årtal okänt). Vatten: Borrad brunn ca 65 meter och sommarvatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag, fläkt i badrum.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, el-golvvärme, braskamin.
• Elektricitet: El kommentar: Varmvattenberedare 100L från 2019.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Isolerad friggebod ca 10 kvm, kallförråd och vedbod i länga totalt ca 40 kvm.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 73 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 113 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 3 775 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 15 pantbrev om tillsammans 2 889 572 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 21 245 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 500 kWh/år. Elkostnad: 6 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Renhållning: 1 595 SEK/år. Bullandövägens samfällighetsförening: 300 SEK/år. Älvsala Nya tomtägareförening: 3 900 SEK/år. Älvsala vägförening: 1 950 SEK/år.
• Försäkring: Trygg Hansa
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.
  OBS, notera att nuvarande ägare har ett bundet elavtal som är mycket förmånligt. Som ny ägare till fastigheten kan denna kostnad komma att ändras beroende på villkoren i det nya elavtalet som man själv tecknar.