Sjönära villa med naturen och Torsbyfjärden som granne

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Stadsvall, Värmdö

Stadsvallsvägen 14 13951 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 145 kvm
Tomtareal/mark: 2 060 kvm
Biarea: 57 kvm
Byggår: 1981
Pris: 6 295 000 SEK

Kommande visningar

söndag

01/11

13:20 - 14:00

Välkomna! Boka tid

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

Välkommen till en charmig och naturnära soutterängvilla i attraktiva Stadsvall på Värmdö – med endast cirka 75 meter till Stadsvallsvikens glittrande vatten och möjlighet till att hyra båtplats i 2:a hand.

Här bor du med naturen tätt inpå knuten på en sluttande naturtomt, där grönskan ramar in huset och skapar en avskild och rofylld känsla. Från balkongen på övre plan skymtar viken och båtplatserna mellan träden – en vy som förändras med årstiderna.

Villan erbjuder en generös och flexibel planlösning med gott om utrymmen för både familjeliv, fritid och förvaring. På souterrängplanet finns en mysig gillestuga med öppen spis, bastu med dusch, hobbyrum, tvättstuga och gott om förråd. Här finns även garage direkt i huset.

Det övre planet bjuder på ett rymligt kök och vardagsrum med utgång till balkongen, där du kan njuta av utsikten mot viken och lyssna på havets kluckande.
Här finns även tre sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. Från både sovrum och vardagsrum nås den inramade altanen och uteplatsen – perfekta platser för långa sommarmiddagar, morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen.

Den sluttande naturtomten har en härlig blandning av naturlig vegetation och en liten trädgårdstäppa med bland annat potatisland och bärbuskar. Den stora grusade gårdsplanen ger gott om plats för parkering och umgänge.

Läget är en riktig tillgång för dig som uppskattar ett aktivt fritidsliv nära vatten och natur. Flera badplatser finns på badrocksavstånd, vilket gör det enkelt att ta ett morgondopp eller avsluta dagen med ett kvällsdopp.

För barnfamiljen finns förskolor och skolor i närområdet, bland annat i Torsby, Ängsvik och Hemmesta. Cirka 800 meter bort finns en busshållplats där tre busslinjer trafikerar, vilket ger goda möjligheter att ta sig vidare utan bil.

För vardagens inköp är det cirka 10 minuters bilresa till Mölnvik, där du hittar stormarknad, affärer och ett brett utbud av butiker och service. I Hemmesta ca 5 minuters bilresa bort finns även ett mindre centrum.

Det här är ett boende för dig som söker det bästa av två världar – ett rofyllt, sjönära läge med naturen och baden runt hörnet, samtidigt som skolor, kommunikationer, handel och service finns inom bekvämt avstånd.

Välkommen till Stadsvall – ett sjönära boende med naturen runt hörnet och Torsbyfjärden bara 75 meter bort.

Rumsbeskrivningar

Entré via souterrängplan in till möblerbar hall som öppnar upp mot trappan till övre plan. I hallen finns även en wc i direkt anslutning till kapprummet.
2014 renoverades hallen med nytt slitstarkt gov i ljusgrå ton, ljust målade väggar och innertak med spotlights.
Vidare in från hallen nås man av en rymligt gillestuga med öppen spis med inredning från byggnadsåret med klassisk vävtapet, furutak och heltäckningsmatta.
Övriga delar i entréplan är fördelade på en rymlig tvättsuga med anslutande klädkammare/förråd samt hobbyrum/förråd. Pannrum med gott om förvaring, bastu med duschrum och anslutning till ett rymligt garage. Dessa delar är från byggnadsåret.

Via den öppna trappan med glasräcke når man övre plan. Här möts man av ett luftigt vardagsrum med delvis öppen planslöning till de lika luftiga köket med stor härlig matplats, hemmets hjärta.
Köket är inrett med gott om bänkar och skåp, vid diskbänken finns ett fönster ut som bidrar till ett fint ljusinsläpp och en fin vy över den fina naturen utanför. Köket är utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spis med spisfläkt ovanför. Överskåp med spotligts ovanför, ljusa bänkskivor i laminat och ett vitt kakel ovanför bänkarna.

Mellan kök och vardagsrum finns en balkong, här njuter man av både vågskvalp från viken nedanför och av solen från tidig eftermiddag tills den går ner bakom träden. Balkongen är utrustat med en markis då solen blir för påtaglig.
Vidare från kök och vardagsrum når man tre sovrum samt ett badrum. Alla sovrummen ligger tryggt intill varandra, perfekt för barnfamiljen. De största sovrummet som är på ca 15 kvm har en utgång till en altan delvis under tak som även nås från vardagsrummet. På denna altan kan du njuta av både morgonsol samt de sista solstrålarna från kvällssolen om sommaren. Från altanen några trappsteg ner finns en plan trädgårdstäppa med ett helt insynsskyddat läge mot naturen runt huset.

I direkt anslutning till sovrummen finns ett ljust och fint innrett badrum. Badrummet helrenoverades 2014 och har ett ljust klinkergolv med el-golvvärme, kaklade väggar i vitt med inslag av ett dekorativt kakel bakom en bred kommod och spegel ovanför. Rymlig dusch bakom vikbara duschdörrar i glas. I duschen finns inkaklade hyllplan som en fin och praktisk detalj för olika produkter. Vägghängd wc, handdukstork, samt spotlights i taket för fin belysning.

Alla rum på övre plan är inrett i en ljus fin kulör med målade och tapetserade väggar. Vitmålade tak och ekparkett på golven. I kök, vardagsrum och hall finns spotlights i taket.

Utförda renoveringar:
2005 Installation luftvärmepump,
2009 Installation av ny värmepanna (Nibe) luft-vatten,
2014 Renovering av övre plan med ny ekpartkett i alla rum, nymålade och tapetserade väggar, målade innertak, spotlights i hall, kök, vardagsrum.
2014 Renovering av entré/hall med nytt golv och målade väggar, spotlights i tak.
2014 Nyrenoverat badrum,
2014 Glaspartier vid innertrappa,
2014 Ny elcentral,
2022 Ny diskmaskin,
2023 Ny tvättmaksin,
2026 Nytt grus på uppfarten,

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 145 kvm. Boareabeskrivning: Fastigheten är taxerad till 109 kvm boyta och 93 kvm biyta.. Biarea: 57 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 690 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 772 000 SEK och markvärde 3 918 000 SEK. Värdeår 1981.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 060 kvm. Totalareal: 2 060 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ PRÄSTGÅRDEN 1:27
UppdragsID: G2S 0W8

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ PRÄSTGÅRDEN GA:1 - VÄG.
VÄRMDÖ PRÄSTGÅRDEN GA:2 - AVLOPPSANLÄGGNING.
Rättigheter förmån:
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA DEN MARKREMSA SOM LIGGER MELLAN STADSVALLSVÄGENOCH RESPEKTIVE STYCKNINGSLOTT. - VÄG.

Byggnad

Byggår: 1981
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster och 3 glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp, gemensam avläsning för 6 fastigheter, regleras via samfällighet.. Vatten: Borrad brunn ca 76 m. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Soutterängkällare med betongplatta. Stomme: Trä, betong, lättbetong. Fasadtyp: Träpanel.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: vattenburen värme via Värmepump luft-vatten, luftvärmepump, öppen spis.
TV/Internet beskrivning: Fastigheten är inte ansluten till Fiber. Möjlighet finns att dra in fiber för den som önskar.
Nuvarande ägare använder parabol för tv via Allente och mobilt bredband via Telenor.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 18 augusti 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 52 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 94 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Peter Scibor, Anticimex

Övrigt

Övrigt: I det fall köpeskillingen understiger taxeringsvärdet baseras lagfartskostnaden på aktuellt taxeringsvärdet.

Ekonomi

Pris: 6 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 080 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 45 469 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 636 kWh/år. Elkostnad: 22 349 SEK/år. Vatten och avlopp: 16 000 SEK/år. Väg: 4 870 SEK/år. Renhållning: 2 250 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: Kostanden för gemensamt kommunalt avlopp debiteras varje kvartal via Stadsvallsvikens Samfällighetsförening.
Villaföräskring tillkommer.