Kanotvägen 5 13955 Värmdö

Beskrivning

Trevlig fastighet med fint solläge byggd med två hus på ca 68 kvm respektive 38 kvm som ger flexibla möjligheter för generations boende, uthyrning eller företagsverksamhet. Under båda byggnaderna finns hel källare inklusive garage och verkstad på ca 120 kvm som dessutom nås smidigt inifrån husen via trappa – en praktisk och eftertraktad lösning. 

Vid infarten finns ytterligare ett garage som ger gott om plats för parkering och förvaring.

På framsidan möts du av en plan och välskött trädgårdstomt som lämpar sig perfekt för lek, odling eller sociala tillställningar. Huset är placerat på en höjd, vilket ger en trevlig överblick och på baksidan breder en kuperad naturtomt ut sig som gränsar mot samfälld mark. Mellan byggnaderna ovanför garage och källarvåning finns en altan där man kan njuta av solen strålar större delen av dagen – en rogivande och naturnära miljö med gott om utrymme att utforska.
På baksidan finns även två större förrådsbyggnader.

En mångsidig fastighet med stora möjligheter och en härlig kombination av plan trädgård och naturlig tomt.

I Södra Kopparmora finner du ett lugnt och trivsamt villaområde som började byggas på 1960-70 talet med kommunalt v/a. Området är stort med ett par hundra fastigheter och i området finns även en mindre kommunal förskola med tre avdelningar.
För den som vill bada i havet finns områdets fina badplatser tvärs över Saltarövägen med badbryggor samt sandstrand. Intill badplatsen finns båtklubben med ev möjlighet till båtplats för den som önskar.

Buss 436 vid Saltarövägen tar dig hela vägen in till Slussen. Infartsparkeringar finns både i Hemmesta och Ålstäket/Grisslinge. Skolbussen till Hemmesta skola går från busshållplatsen. 

I Hemmesta, ca 8 km, finns affärscentrum med bl.a. mataffär och restauranger. Närmaste skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola. Intill skolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 2 st 11-manna konstgräsplaner och en mindre grusplan. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

Vid Värmdö köpkvarter i Mölnvik (ca 12 km från fastigheten) finns ett fullskaligt affärscentrum med bl.a. flera mataffärer (ICA maxi, Willys, Lidl), färgaffär, restauranger, caféer, heminredningsaffärer, hem- och trädgårdsaffärer, systembolag, brädgårdar m.m.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med bandyplan, ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 70 kvm. Biarea: 59 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 495 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 862 000 SEK och markvärde 1 633 000 SEK. Värdeår 1980.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 709 kvm. Totalareal: 1 709 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ KOPPARMORA 2:444
• UppdragsID: G6J 67V

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Kopparmora 2:230 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-10-26, Senast ändrad: 2003-09-03).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:2 - GRÖNOMRÅDEN.
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:1 - BEFINTLIGA VÄGAR OCH VÄNDPLATSER.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
• Avtalsservitut: ELLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut ELLEDNING MM.

Byggnad

• Byggår: 1978
• Om-/tillbyggnadsår: 1987
• Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Det finns flera byggnader på tomten.
  Vid infarten möts man at ett garage på ca 35 kvm byggt ca 1989.
  Det finns även två st förråd på baksidan om huset på ca 10 kvm styck. Byggår okänt.

• Byggnadskommentar:

  Det mindre huset är taxerad till 38 kvm boyta och 38 kvm biyta.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 26 mars 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 198 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 2 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 277 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 13 590 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 45 582 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 500 kWh/år. Elkostnad: 28 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 200 SEK/år. Samfällighet: 4 632 SEK/år. Renhållning: 1 750 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.