Vallmostigen 14 13956 Värmdö

Beskrivning

Välkomna till ett mycket trevligt boende på Vallmostigen med en kort promenad till bussen som tar dig hela vägen in till slussen! Här erbjuds ett härligt läge med sol hela dagen på dom olika uteplatserna beläget längst in på gatan. Huvudbyggnaden är uppförd 2008 med en smart planlösning med öppna ytor kombinerat med ett loft perfekt för mysiga kvällar och sovplatser. Helkaklat badrum, rymligt kök som är fullt utrustat, två sovrum och mindre kontorsrum. Huset värms upp via luftvärmepump (2020), kamin och golvvärme i badrummet. Från det kombinerade kök och vardagsrummet nås den härliga terassen under tak. 

Tomten om 2870m² är högt beläget och till stor del naturtomt, smarta uteplatser för att fånga solen erbjuder tillsammans med en del plana gräsytor. Goda parkeringsmöjligheter finns. Fastigheten är ansluten till kommunalt VA.

Fagerdala är en dold idyll på sydöstra Värmdölandet där skogen möter Brevikssundets glittrande vatten. Här bor du i en kulturhistorisk miljö präglad av gamla lantarbetarbostäder, ståtliga ekar och anrika Fagerdala brygga, en gång i tiden en livlig utskeppningshamn för skärgårdens fiskare.
Starta dagen med ett morgondopp från klipporna, ta kajaken ut i skärgården eller njut av lugnet på den egna tomten omgiven av vacker natur. Med närhet till populära som Bullandö Marina har du alltid skärgårdslivets utbud runt hörnet. Det här är platsen för dig som vill leva ett harmoniskt liv, utan att göra avkall på närheten till stan.

Fastigheten är besiktigad

Kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för mer information & anmäla ditt intresse!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 66 kvm. Biarea: 66 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 664 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 590 000 SEK och markvärde 2 074 000 SEK. Värdeår 2008.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 892 kvm. Totalareal: 2 892 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄSTRA ÄLVSALA 4:20
• UppdragsID: GDR ZKG

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Detaljplan för västra älvsala, Detaljplan (Beslutsdatum: 2022-04-27, Registreringsdatum: 2023-01-30, Senast ändrad: 2024-04-03).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄSTRA ÄLVSALA GA:2.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: OMRÅDE.
• Officialservitut: VÄG.

Byggnad

• Byggår: 2008
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Krypgrund/källare. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luftvärmepump + direktverkande el. Ålder på värmeanläggning: LVP ny 2020.
• Allmän information:

  Gällande detaljplan medger följande; 
  
  Högst en huvudbyggnad per fastighet. Huvudbyggnad får innehålla
  högst en bostad.
  Största tillåtna byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad är 180 kvm.
  Största tillåtna bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 240 kvm.
  Komplementbyggnader tillåts med högsta sammanlagda bruttoarea
  (BTA) på 60 kvm.
  Högsta tillåtna nockhöjd för huvudbyggnad är 8,0 m. Högsta tillåtna
  byggnadshöjd för komplementbyggnader är 4,0 m. 
  
  Kontakta Värmdö kommun för mer information!

• Övriga byggnader:

  Större gästhus i behov av underhåll, gäststuga i behov av underhåll samt verktygsbod.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 juni 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 93 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 153 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 4 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 2 174 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 11 220 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 750 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 870 kWh/år. Elkostnad: 22 550 SEK/år. Vatten och avlopp: 14 000 SEK/år. Samfällighet: 3 200 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är beräknad på 1,9kr/kWh. 
  Försäkring tillkommer och är personlig.