Torsbyslingan 35

Beskrivning

Modernt och påkostat radhus i tre plan med attraktivt läge i Torsby på Värmdö. Här erbjuds en trivsam trädgårdstäppa och en härlig altan i bästa kvällssol – perfekt för avkoppling och sociala stunder.
Bostaden präglas av fina materialval, generös takhöjd och vackra spröjsade fönster som skapar ett ljust och inbjudande hem. Två stilrena, helkaklade badrum ger både komfort och funktion för familjen.
Radhuset rymmer tre rymliga sovrum, varav ett charmigt vindsrum med takfönster och snedtak som ger en unik karaktär.
Ett perfekt hem för dig som söker ett modernt boende med det lilla extra i lugn och naturnära miljö.
Parkera bilen gör du utanför huset och här finns även en elbilsladdare placerad på det isolerade förrådet precis vid entrén - smidigt och enkelt.

Torsby är ett barnvänligt och lugnt område i skärgårdsmiljö. Här bor du alldeles intill naturen och havet.
Samfälligheten erbjuder bryggor och båtplatser i Torsby Båtägarförening samt fina badmöjligheter genom två stränder som allt ligger på promenadavstånd.
Den lite större av de två sandstränderna är långgrund och ligger skyddat. Här finns det volleybollplan, grillplats, gungor och en trampolin från klipporna för den som vågar.
Det finns även en större grönyta med fotbollsplan, tennisplan, lekpark och utegym i området.

Den trevliga sushirestaurangen SakaeV ligger vid Värmdövägen bara några minuters promenad bort vilket kan vara bekvämt ibland när tiden inte riktigt räcker till.

Ett flertal skolor och förskolor finns i närheten och förskolan Insikten ligger på bekvämt promenadavstånd från bostaden.

Till stan tar du dig med buss på ca 35 minuter och busshållplatsen ligger precis intill Torsbyslingan.

I natursköna Torsby har det genom åren byggts mycket nytt som blandat med den äldre bebyggelsen skapat ett mycket populärt och trivsamt område med dess kuperade terräng och spännande arkitektur.

Varmt välkomna till ett hem att verkligen trivas i!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Radhus
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 99 kvm.
• Andelstal insats: 2,09655. Andel av månadsavgift: 2,00938.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 1 174 362 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Nettoskuldsättningen är beräknad på 2024 årsredovisning.

• Lägenhetsnummer BRF: 04
• Bostadsrättsförening: Brf Soläng 1. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GVX QD2

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Allmänt om föreningen
  På attraktiv adress i populära Torsby och endast ett stenkast från vattnet ligger Brf Soläng 1 som består av totalt 42 lägenheter fördelat på 21 st radhus om 99 kvm, 20 st parhus om 141 kvm samt ett studiohus om 25 kvm.
  
  Husen uppfördes mellan 2020-2021 och levererades av Ikonhus.
  
  Varje lägenhet har tillgång till ett isolerat förråd i anslutning till den egna entrén samt ett generöst förråd på övre planet i radhus och parhus. I föreningen finns en stor gemensam gräsyta med lekplats.
  
  Föreningen är ansluten till Torsby samfällighetsförening vilket ger möjlighet till båtplats och tillgång till fina och barnvänliga badstränder på kort gångavstånd.
  
  I månadsavgiften ingår vatten, avlopp, sophantering, yttre underhåll samt parkeringsplats.
  Elförbrukning för uppvärmning och varmvatten, kostnad för hushållsel samt för tv/bredband tillkommer.
  
  TV & Internet
  Fiber
  
  Uppvärmning
  Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på plan 1 och plan 2, elradiatorer på plan 3 för par- och radhus.
  
  Uteplats
  Enskild altan i anslutning till varje lägenhet samt tillhörande tomtdel med nyttjanderätt.
  
  Bilplats
  Parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Det finns även ytterligare parkeringsmöjligheter för fler bilar inom föreningen.
  
  Sophantering
  Gemensamt soprum för boende i föreningen.
  
  Avgiftshöjning genomförd juni 2024.

• Byggår: 2020/2021
• Hiss finns: Nej

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 september 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 39 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 70 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 3 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 512 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår vatten, avlopp, sophantering samt parkeringsplats.
  Beskrivning månadsavgift: Elförbrukning för uppvärmning och varmvatten, kostnad för hushållsel samt för tv/bredband tillkommer.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 500 SEK/månad. Hushållsel: 1 500 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 11 658 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  I elpriset ingår elbilsladdning.
  Bostadsrättsförsäkring tillkommer.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt för lån som löses av säljaren på tillträdesdagen..
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.