Skärmarövägen 39 13954 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga tvåplansvilla på Skärmarö, ett välkomnande hem om cirka 178 m² som erbjuder generösa sällskapsytor och ett harmoniskt boende nära naturen. Här finns idag fyra, potentiellt fem rymliga sovrum varav ett används som kontor och ett som förråd för verktyg, sällskapsrum, flertal eldstäder som ger både värme och mysfaktor, badrum med tillhörande bastu, wc och inte minst den fantastiska glasverandan sammankopplad med det största sovrummet. Huset värms upp via det vattenburna systemet tillsammans med eldning i någon utav de tre eldstäderna i huset. Huset är placerat i ett soligt sydvästläge långt in på den generösa tomten om 4250 m² erbjuder ett privat läge med en stor lummig trädgård, garage, jordkällare och enklare förråd. 

Skärmarö och det närliggande Saltarö är ett paradis för dig som älskar skärgårdens natur och havets närhet. Här finns ett flertal badplatser och båtplatser samt natursköna promenadstråk som gör det enkelt att njuta av omgivningarna året runt. Läget är lika praktiskt som naturnära, med ett härligt lugn men ändå närhet till service och kommunikationer.
Detta är ett hem för dig som söker ett liv i harmoni med naturen, utan att ge avkall på modern komfort och stil. Välkommen att uppleva denna unika fastighet – en plats att verkligen kalla hemma.

Kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för att anmäla ditt intresse & för mer information!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 8 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 178 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 258 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 207 000 SEK och markvärde 2 051 000 SEK. Värdeår 1937.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 250 kvm. Totalareal: 4 250 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SKÄRMARÖ 1:29
• UppdragsID: G6K SG7

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1.

Byggnad

• Byggår: 1937
• Om-/tillbyggnadsår: Ombyggt 90-tal
• Utförda renoveringar: Diverse målningsarbeten invändigt under 2010-talet.
  Nytt golv i vardagsrum och matsal 55 kvm under 2023.
  Slipning av golv i kök och trapphall under 2024.
  Målning utvändigt av fönsterbågar + foder under 2025.
  Nytt bdt-avlopp under 2026.
  Rengöring av ventilationssystem under 2026.
  Ny sträckning av uppfart under 2000-talet.
  Planteringar bukettapel och rosenapel under 2000-talet.
  Nytt tak på garage 2024.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: slamavskiljare med infiltration för bdt + sluten tank för wc. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Taktegel. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Senaste inspektion av ventilation: 21 april 2026.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme och ved vid behov. Ålder på värmeanläggning: ca 6 år. Märke på värmeanläggning: Nibe EVC 240.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat, men några få av vägguttagen är ojordade.. El kommentar: Vattenfalls nya mätare är installerad.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är utförd
  

Ekonomi

• Pris: 6 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 2 150 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 45 400 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 32 300 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Sotning: 700 SEK/år. Väg: 4 500 SEK/år. Renhållning: 1 900 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaderna är beräknade med 1,9kr/kWh
  Elförbrukning inkluderar uppvärmning, varmvatten och hushållsel.  
  Det finns en tomtägarförening som är frivillig.