Maria Höglunds väg 25 13950 Värmdö

Beskrivning

En rymlig familjeidyll med ett av områdets bästa lägen. Välkommen till en plats där vardagen känns lite enklare och livet lite grönare. Den här rymliga villan bjuder på en underbar tomt – perfekt för dig som älskar odling och natur. På framsidan odlar nuvarande ägare rikligt med grönsaker och örter, precis utanför köket. Tomten gränsar mot allmänning både på sidan och bakom, vilket ger ett ostört läge och en vacker utsikt över naturen.
Huset i två plan har ett nyrenoverat, platsbyggt kök med vedspis och en inbjudande köksö för matlagning och gemenskap. Köket är öppet mot allrum och matplats där ytterligare en eldstad bidrar till hemtrevnaden. På entréplanet finns även duschrum, tvättstuga och förråd.
Övre plan rymmer fyra sovrum – tidigare tre, då allrummet var större. Det kan enkelt återställas om man så önskar. Här finns även ett duschrum och en rymlig klädkammare som kompletterar garderoberna i sovrummen.
Från huset når du den helt underbara baksidan – en solig oas med utsikt mot naturen och allmänning på två sidor. Här råder lugn, frihet och avskildhet. Barnen får dessutom den bästa starten – med förskola bara 100 meter bort och den charmiga Kyrkskolan inom gångavstånd, ca 500 meter. Omgivningarna bjuder på lekande barn, natur och gemenskap – en svårslagen familjeidyll.
För extra bekvämlighet finns garage med plats för bil och förvaring. Fastigheten har båtplats i Ängsviken som följer med köpet och tillgång till bastun vid havet. För den som pendlar går buss 437, 438, 439 till Slussen, det tar ca 40 min.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 3 sovrum. Boarea: 135 kvm. Biarea: 10 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 276 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 902 000 SEK och markvärde 1 374 000 SEK. Värdeår 1991.
• Tomt: Tomtareal/mark: 791 kvm. Totalareal: 791 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  En helt underbar tomt med ett av de absolut bästa lägena i området – kanske till och med det allra bästa. För dig som älskar odling finns här fantastiska möjligheter: på framsidan odlar nuvarande ägare rikligt med grönsaker och örter, precis utanför köket.
  Tack vare att tomten gränsar mot allmänning både på sidan och bakom, får du ett underbart, ostört läge med vacker utsikt över naturen. En plats som verkligen bör upplevas – särskilt för dig som uppskattar lugnet, grönskan och möjligheten att odla ditt eget.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄNGSVIK 1:163
• UppdragsID: G2T 4GJ

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Ängsvik, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1982-01-11, Senast ändrad: 2022-08-09).
• Planer och bestämmelser:
• Ängsvik 1:107 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-04-23, Senast ändrad: 2007-06-15).
• Ängsvik, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-12, Registreringsdatum: 2007-06-15).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:1.
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:2.

Byggnad

• Byggår: 1991
• Utförda renoveringar: Den maskinella utrustningen; Kyl/frys "side by side", diskmaskin, induktions häll, varmlufts ugn inbyggnad, tvättmaskin och torktumlare, är alla installerade 2020.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med isokern block. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump.
• Uteplatsbeskrivning:

  På baksidan mot allmänningen och den härliga naturen finns en större terrass under tak. 

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 4 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 3 145 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 57 800 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 000 kWh/år. Elkostnad: 33 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 16 500 SEK/år. Sotning: 1 000 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 300 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 10 000 kr/år. Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning).

• Parkering: Garage med plats för en bil samt möjlighet att parkera framför. Fastigheten har båtplats i Ängsviken, som följer med köpet.