Skogshyddevägen 22 13974 Djurhamn

Beskrivning

Trivsamt hus i natursköna Sollenkroka! Här bor du bekvämt i ett välplanerat 1-planshus med öppna sällskapsytor, två sovrum, klädkammare och ett härligt uterum som förlänger sommaren.

På altanen som sträcker sig rund flera sidor om huset finner du solens strålar hela dagen, här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling – kompletterat med ett spabad för extra vardagslyx.

Den uppvuxna, fint kuperade tomten pryds av perenna växter och buskar som skapar en lummig och rogivande miljö. Vid infarten finns även ett rymligt garage med förrådsutrymmen.
På baksidan om huset finn ett gästhus samt en friggebod för långväga vänner eller tonåringen som vill ha egen yta.

Läget är svårslaget – bara en kort promenad (ca 800 m) ner till vackra Vämlingen med områdets båtbryggor och badplatser. En perfekt kombination av skärgårdskänsla och bekvämt boende året runt om så önskas.

Skogshyddans Samfällighetsförening består av 48 fastigheter som förvaltar väg,  bryggor, badplats, fotbollsplan och gemensam grillplats.

Närmsta centrum finns i Djurö By, här finns mataffär, konditori, pizzeria och några små buteiker samt Djurö skola från åk F-9 med ef förskola intill.

Ute på Djurö finns flera härliga skärgårdskrogar, strax bakom huset finns även Glassvillan som erbjuder luncher och magisk glass från vår till höst.

Buss finns ute vid stora vägen och till Slussen är det ca 5 mil, med buss tar resan ca 1 timme.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 100 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 410 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 882 000 SEK och markvärde 1 528 000 SEK. Värdeår 1980.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 214 kvm. Totalareal: 2 214 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SOLLENKROKA 2:51
• UppdragsID: GES KFZ

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Sollenkroka 2:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-11-28, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SOLLENKROKA GA:2 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN,PARKERING,BAD-OCH BÅTPLATS SAMT VATTENLEDNINGAR.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJN.

Byggnad

• Byggår: 1972
• Om-/tillbyggnadsår: 1991
• Utförda renoveringar: 2019 Målat fasaden
  2021 Renoverat badrummet
  2021 Installerat braskamin
  2022 Glasat in uterummet
  2022 Målat invändigt
  2024 Taktvätt
  2025 Målat upp köksstommarna, bytt bänkskiva och kakel.
  2025 Ny kyl/frys
• Byggnadssätt: Avlopp: Sluten tank 3 kbm, bdt avlopp till efterföljande markinfiltration. Vatten: Borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - luftburen värme. Skick på värmeanläggning: Bra. Ålder på värmeanläggning: 12. Märke på värmeanläggning: Panasonic.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Mobilt bredband

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns ett rymligt garage med förrådsdel.
  
  På baksidan om huset finns ett gästhus (ej indraget vatten) samt en friggebod.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 april 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 82 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 4 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 2 680 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 52 009 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 000 kWh/år. Elkostnad: 35 725 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 573 SEK/år. Sotning: 611 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 100 SEK/år. : 0 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.