Bastuvägen 7 13970 Stavsnäs

Beskrivning

Välkommen till denna enastående skärgårdsskatt belägen i pittoreska Stavsnäs sommarhamn. Ett stycke skärgårdshistoria väntar nu på sin nästa ägare i form av detta charmiga hus, som står som ett vittne till både tid och tradition. Med de slingrande grusvägarna, sekelskiftesstugorna och den förtrollande sommarhamnen är detta inte bara en unik plats, utan även en möjlighet att bli en del av skärgårdens rika historia. Här erbjuds en ovanligt stor trädgårdstomt om 1939 m² i ett härligt och soligt läge ett stenkast från bageriet. 

Huset erbjuder idag gott om sällskapsytor på entréplan med ett stort vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från den lummiga trädgården på baksidan av huset. Vidare mot köket når man dels altanen mot baksidan men även den mysiga matplatsen vid den tillbyggda glasverandan. Här kan hela familjen samlas för dom stora middagarna. 

På övervåningen hittar ni tre rymliga sovrum och ett badrum som renoverats 2019. I källarplan finns ytterligare ett sovrum, tvättstuga, torkrum, bastu och ett större badrum som även det renoverats i samband med det andra badrummet. Från källaren når man även garaget!

Om du letar efter mer än bara ett hem - om du vill omfamna en unik livsstil, omgiven av historisk charm och en oersättlig skärgårdskänsla - då är detta hus platsen för dig. Välkommen till ett hem där tidens gång har skapat en förtrollande atmosfär och där skärgårdens känsla är närvarande.

Fastigheten är förhandsbesiktigad.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för att anmäla ditt intresse & för mer information.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 124 kvm. Biarea: 71 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 448 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 066 000 SEK och markvärde 2 382 000 SEK. Värdeår 1980.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 939 kvm. Totalareal: 1 939 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ STAVSNÄS 1:866
• UppdragsID: GXK DHR

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Stavsnäs 2, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1981-09-07, Senast ändrad: 2022-06-28).
• Planer och bestämmelser:
• Stavsnäs 1:822 del av m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-12-15, Registreringsdatum: 2012-03-16, Senast ändrad: 2022-06-28).
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1939
• Om-/tillbyggnadsår: 1991
• Utförda renoveringar: 2015 tak omlagt över matplats
  2018/19 Badrum källarplan
  2018/19 wc/dusch övervåning
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Källare. Stomme: Trä och betonghålsten. Fasadtyp: Träpanel.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet via luftvärmepump.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 23 mars 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 105 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 174 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 8 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 4 664 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 57 200 SEK/år. Årlig elförbrukning: 18 494 kWh/år. Elkostnad: 35 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 19 200 SEK/år. Sotning: 1 000 SEK/år. Samfällighet: 2 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 3
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är uppskattad och uträknad med 1,9kr/kWh. 
  I kostnaden för vatten & avlopp ingår även renhållning.
  Försäkring är personlig och tillkommer.