Ett harmoniskt familjehem med havet på promenadavstånd

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Saltarö, Värmdö

Snäckhamnsvägen 20 13954 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 163 kvm
Tomtareal/mark: 2 433 kvm
Byggår: 2003
Pris: 5 500 000 SEK

Kommande visningar

söndag

15/03

11:30 - 12:15

Välkomna! Boka tid

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

Välkommen till Snäckhamnsvägen 20 – ett välskött och trivsamt hem i hjärtat av Saltarö. Här bor du lugnt och tryggt med naturen runt knuten, havet en kort promenad bort och goda kommunikationer som gör vardagen smidig. Ett hem som kombinerar skärgårdskänsla med funktionell familjelogistik.
Huset är uppfört 2003 och erbjuder generösa 163 kvm boyta fördelat på 1½ plan med genomtänkt planlösning och fina sociala ytor. Här finns plats för både vardagsliv och fest, lugn och aktivitet – ett hem att växa i.

Livet i Saltarö
Att bo här innebär mer än bara ett hus – det är en livsstil.
• Ca 8 minuters promenad till busshållplats (buss 436 till Slussen)
• Ca 15 minuters promenad till havet
• Saltarö bad med sandstrand, klippbad, hopptorn och bryggor
• Simskola i området
• Tennisklubb och sommarkiosk
• Padelbanor inom gångavstånd
• Kanotuthyrning
• Värmdöleden börjar nära husknuten
Här finns alla möjligheter till ett aktivt och naturnära liv – året runt.

Service och kommunikation
Buss 436 tar dig direkt till Slussen.
Infartsparkering finns i Hemmesta samt Ålstäket/Grisslinge.
Skolbuss till Hemmesta skola avgår från busshållplatsen.
I Hemmesta (ca 9 km) finns affärer, restauranger, skolor och idrottsanläggningar.
Värmdö köpkvarter i Mölnvik erbjuder fullskaligt serviceutbud.
I Gustavsberg finns badhus, sporthallar och fritidsaktiviteter.

Sammanfattning
Snäckhamnsvägen 20 är ett genomtänkt och välskött hem i ett av Saltarös mest omtyckta områden. Här kombineras funktion, komfort och närhet till hav och natur med goda kommunikationer och ett aktivt föreningsliv.
Ett hem att trivas i – länge.
Varmt välkommen att uppleva det på plats.

Rumsbeskrivningar

Entréplan – socialt, funktionellt och välplanerat
Entré via farstukvist till möblerbar hall med klinkergolv som övergår i ekparkett. Här finns gott om plats för ytterkläder och en tydlig känsla av ordning och funktion.
Kök och vardagsrum ligger i delvis öppen planlösning med generöst ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Från vardagsrummet nås den stora altanen som löper runt nästan hela huset – en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.
Det smakfullt renoverade köket (2022) är hemmets självklara samlingspunkt. Vita lantliga luckor, belysta vitrinskåp, goda arbetsytor och en bred bardel skapar en social och trivsam miljö. Här finns hel kyl och frys, spishäll med inbyggd ugn, fläkt samt diskmaskin.
I anslutning ligger en rymlig tvättstuga med groventré – praktiskt placerad och utrustad med värmepanna, tvättmaskin, torkskåp, tvättho och gott om förvaring.
Entréplanet rymmer även två sovrum samt ett helkaklat badrum med golvvärme, badkar, dubbla handfat och handdukstork.

________________________________________
Övre plan – luftigt och flexibelt
Övre plan möter dig med ett stort och ljust allrum med burspråk mot trädgården. Här finns möjlighet till tv-rum, lekyta eller arbetsplats.
Tre rymliga sovrum ger gott om plats för familj och gäster. Det större sovrummet har öppet upp till nock, takfönster och installerad luftvärmepump för både värme och kyla – en komfortfaktor under årets alla säsonger.
Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc och kommod. I anslutning finns ett utrymme med möjlighet att inreda bastu om så önskas.
Praktiska kattvindar ger extra förvaring.

________________________________________
Utemiljö – generös och väl omhändertagen
Altanen löper runt nästan hela huset och skapar flera naturliga sittplatser i olika väderstreck. Här finns plats för både lugna morgnar och sociala grillkvällar.
Tomten erbjuder fina gräsytor för lek, odling och avkoppling.
Uppfarten har nyligen breddats och rymmer upp till fyra bilar. Laddstolpe för elbil är installerad.
Fiber är indraget för stabil uppkoppling och smidigt distansarbete.

Utförda förbättringar – ett välskött hem
Nuvarande ägare har kontinuerligt förbättrat och underhållit huset:
2022 – Nytt kök inklusive vitvaror
2022 – Installation av luftvärmepump
2022 – Installation av fiber
2023/2025 – Målning av ytskikt inomhus
2023 – Tapetsering matrum och hall
2023 – Förråd ca 15 kvm uppfört
2024 – Installation laddstolpe
2024 – Utökad el och utebelysning
2024 – Ommålad fasad
2025 – Ny och breddad uppfart
2025 – Nytt trädäck som sammanfogar fram- och baksida

Detta är ett hem där mycket redan är gjort – en trygg investering för nästa ägare.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp:
Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 163 kvm. Boareabeskrivning: Fastigheten är taxerad till 101 kvm boarea + 54 kvm biarea. .
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 935 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 212 000 SEK och markvärde 1 723 000 SEK. Värdeår 2003.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 433 kvm. Totalareal: 2 433 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:695
UppdragsID: GQR EUA

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN OCH 2 ST TENNISBANOR.
Planer och bestämmelser:
Saltarö 3:695, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-26).

Byggnad

Byggår: 2003
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Avlopp: Sluten tank 6 kbm till wc, slamavskiljare till 2 kammarbrunn för bdt. Vatten: Borrad brunn ca 70 meter djup. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vatenburen värme, luftvärmepump, el-golvvärme i badrum..
TV/Internet beskrivning:
```
Fastigheten är ansluten till Fiber.
```

Övriga byggnader:

På baksidan om huset finns en (äldre) friggebod som används som förråd samt ytterligare en förrådsbyggnad byggd 2023 på ca 15 kvm..

Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 mars 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 70 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 5 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 200 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 57 929 SEK/år. Årlig elförbrukning: 21 000 kWh/år. Elkostnad: 40 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 812 SEK/år. Samfällighet: 500 SEK/år. Väg: 4 550 SEK/år. Renhållning: 4 067 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 4

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Elbil laddas ofta.
Exklusive villaförsäkring.

Parkering: Stor grusad parkering med plats för flera bilar. Vid parkeringen har man flera stolpar med belysning och som bidrar till välkomnade känsla. Vid parkeringen finns en elbils laddare.