Lillskogsvändan 32 13954 Värmdö

Beskrivning

Här erbjuds en ostörd trädgårdstomt i hörnläge med allmänning och hästhage på baksidan. Ett unikt hus där husets mittpunkt är det stora vardagsrummet med generösa sällskapsytor med inomhuspoolen som pricken över i:et. Från vardagsrummet tar man sig via det öppningsbara skjutpartiet ut på altanen på baksidan i ett helt ostört läge. Vidare i huset finns det i dagsläget ett stort kök, fyra rymliga sovrum, två helkaklade badrum varav det ena har en bastu, genomgående goda förvaringsmöjligheter i huset och ytterligare ett sällskapsrum intill köket utöver det stora vardagsrummet med poolen.  Från en av entréerna nås källaren som även den har gott om plats, generös takhöjd och ett gömt litet rum som använts som vinkällare. Det här är ett hus med många smarta lösningar som måste upplevas på plats. 

På tomten finns ett stort garage med kombinerad carport, stora gräsytor och på baksidan en damm där man tidigare haft karpar. Intill dammen finns ett charmigt gästhus med mindre kök och wc. 


Saltarö och det närliggande Skärmarö är ett paradis för dig som älskar skärgårdens natur och havets närhet. Här finns ett flertal badplatser och båtplatser samt natursköna promenadstråk som gör det enkelt att njuta av omgivningarna året runt. Läget är lika praktiskt som naturnära, med ett härligt lugn men ändå närhet till service och kommunikationer.
Detta är ett hem för dig som söker ett liv i harmoni med naturen, utan att ge avkall på modern komfort och stil. Välkommen att uppleva denna unika fastighet, en plats att verkligen kalla hemma.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information & anmäla ditt intresse!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 240 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 743 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 000 000 SEK och markvärde 1 743 000 SEK. Värdeår 1967.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 540 kvm. Totalareal: 2 540 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:598
• UppdragsID: GCP MMS

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Skärmarö 1:1,saltarö 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-15, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1.

Byggnad

• Byggår: 1967
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Krypgrund + murar till berg. Stomme: Trä samt stålbalkar. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: huvudsakligen betong viss del trä..
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme. Skick på värmeanläggning: Befintlig luft/vatten-värmepump är trasig, har gått på elpatroner sedan ca 1 år tillbaka. En ny värm.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A.
• Allmän information:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns.

• Övriga byggnader:

  Garage+carport vid infarten med gott om plats. Finns även ett gästhus på baksidan vid dammen som är utrustat med mindre kök och wc.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 17 februari 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 123 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 475 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 54 645 SEK/år. Årlig elförbrukning: 29 597 kWh/år. Elkostnad: 44 395 SEK/år. Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år. Samfällighet: 500 SEK/år. Väg: 3 850 SEK/år. Renhållning: 2 900 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Befintlig luft/vatten-värmepump är trasig, har gått på elpatroner sedan ca 1
  år tillbaka.
  En ny värmepump rekommenderas.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Vid beräkning av elkostnader har man räknat med 1,50 kr/kWh.