"Anno 1911"

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Gustavsberg, Gustavsberg

Villagatan 4B 13441 Gustavsberg

Typ: Småhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 115 kvm
Tomtareal/mark: 691 kvm
Byggår: 1911
Pris: 7 495 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

I den södra delen av Gustavsbergs kulturkvarter ligger detta idylliska parhus i sin fulla prakt i ett naturskönt och kulturhistoriskt område som utgör en del av Gustavsbergs riksintressanta kulturmiljö. Här möts historien och det moderna Gustavsberg i en unik och omtyckt boendemiljö.

Längs charmiga Villagatan ligger de karaktärsfulla, friköpta parhusen som uppfördes i början av 1900-talet som arbetarbostäder åt Gustavsbergs porslinsfabrik. Med sina stora, uppvuxna och insynsskyddade trädgårdar präglas området av småskalig idyll, grönska och en härlig känsla av lugn. Samtidigt är läget mycket centralt, precis på gränsen mellan det gamla brukssamhället och det moderna hamnområdet.

Villagatan 4B har ett fint och rofyllt läge med entré och trädgård mot gatan och en stor, insynsskyddad trädgård på baksidan. Tomten är vackert inramad av ett staket, grönska och genomtänkta planteringar, med perenna rabatter, fina gräsytor och grusade gångar som leder genom trädgården. Här finns ett hallonland, plommonträd och äppelträd som tillsammans med den uppvuxna växtligheten skapar en ombonad och lummig miljö.

En liten damm med en fontän blir ett vackert blickfång och bidrar med ett stilla porlande ljud till trädgårdens rofyllda atmosfär. Den fina verandan och de generösa uteplatserna blir naturliga platser för umgänge, fika och långa sommarmiddagar. Trädgården vetter mot sydväst och bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol, en perfekt plats för att njuta av årets varmare månader.

Här finns en alldeles särskild känsla, nästan som hämtad ur en av Astrid Lindgrens älskade sagor. En plats där barnen kan springa barfota över gräsmattan, plocka hallon direkt från landet och upptäcka trädgårdens små vrår, medan de vuxna kan slå sig ner på verandan eller bland blommorna och bara njuta av lugnet. Den uppvuxna grönskan, de grusade gångarna och de äldre fruktträden ger tomten en tidlös charm och en känsla som är svår att hitta i dagens moderna bostadsområden.

Till huset hör även ett isolerat garage med vidbyggd carport och förråd. Under huset finns ett stort källarutrymme. Grannen har genom servitut tillgång till ett eget förrådsutrymme i källaren.

På bara några minuters promenadavstånd når du Gustavsbergs mysiga hamnområde, där vardagens service möter ett levande båtliv och ett rikt kulturliv. Här finns caféer, restauranger, mataffär, butiker, vårdcentral, apotek och gym, allt inom bekvämt gångavstånd.

För båtälskaren finns en stor småbåtshamn och Gustavsberg omringas av fantastisk natur med vackra promenadvägar längs havet eller varför inte ta ett kvällsdopp i närliggande Kvarnsjön.
I Hamnen har man fler fina promenadstråk längst de härliga båthamnarna och ut mot Artipelag och Hålludden. Här finns även ett rikt kulturliv med ateljéer, konsthall, porslinsmuseum och konsertlokal.

I Gustavsbergs centrum finns heltäckande service med banker, mataffär, systembolag, restauranger, butiker och tandläkare. Här ligger även den centrala knutpunkten för alla Värmdös bussar. Buss 474 går var 10:e minut och tar ca 20 min till Slussen. Centrum är även förbindelsepunkten för alla busslinjer som går vidare ut på både Ingarö och Värmdö.
För barnfamiljer finns det flera förskolor och skolor (f-9) inom gångavstånd i direkt närhet med både kommunala och privata alternativ.

Rumsbeskrivningar

Vid entrén möts man av en mindre altan som leder in till den rymliga hallen med ett fint fönsterparti som möter morgonsolens strålar. Hallen har ett praktiskt klinkergolv med el-golvvärme, längst ena väggen finns skjutbara dörrar med gott om förvaring bakom. Bakom en av dörrarna når man ett större förråd med praktiskt hyllsystem, här finns även en extra frys.
Från hallen finns även en städskrubb med tvättho.

Vidare in i huset når man kök och vardagsrum samt ett wc rum.

Hemtrevligt kök i ek med stor matplats vid ett fint fönsterparti där man kan blicka ut över trädgården på framsidan. I köket finns gott om skåp och lådor samt fina bänkytor under överskåp med takanslutning och spotlights.
Köket är utrustat med induktions spis med spisfläkt ovanför, kyl/frys, inbyggd mikrovågsugn i ett av överskåpen och upphöjd diskmaskin.
Vidare in vid matplatsen finns ett utrymme som använd som kontor, här finns även trappan som leder upp till övre plan.

Stort luftigt vardagsrum med täljstenskamin, vackra fönster och utgång till altanen på baksidan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och fåtölj att njuta vid när brasan sprakar under kall höst och vinter.
Både kök och vardagsrum har trägolv.

På entréplanet finns dom sociala ytorna med stort vardagsrum med generös takhöjd, stora fönsterpartier och utgång till den soldränkta altanen och trädgården.

På övre plan finns tre sovrum i varierade storlekar, det större sovrummet går att dela av till två mindre rum för den som behöver. I det större rummet finns en vacker gammal kamin, denna har inte används under de senaste åren.

Här finns även ett badrum med badkar, wc och tvättställ i kombination med en mindre tvättstuga med praktisk bänk och tvättmaskin, från tvättstugan når man en liten bastu.

Liksom på entréplanet finns här fina förvaringsmöjligheter i en klädkammare som nås från hallen när man kommer upp från trappan.
I taket i hallen finns en vindslucka upp till en stor vind med fin takhöjd upp till nock. Här kan man även se den vackra murade skorstenen slingra sig vidare ut genom taket. Detta utrymme kan inredas i det fall man önskar fler rum och utrymmen för familjen.

Utförda renoveringar:
1976 Nuvarande ägare hyrde huset. Samma år tilläggsisolerades väggar samt tak i hallen där isolering saknades. Källare renoverades med nya väggar samt epoxi golv. På vinden isolerade man golvet och la nytt golv.
1987 Köptes huset av nuvarande ägare, då renoverades badrum och man byggde tvättstuga och bastu,
1987 Byggde garage, tog bort en dörr in till huset som gick från framsidan in till det som är kontor vid trappan upp.
1987 Byggde staket runt hela tomten, satte häckar och ny gräsmatta.
1987 Renoverade vardagsrum och la ny ekparkett.
1995 Byggde en altan i anslutning till huset och öppnade upp en balkongdörr från vardagsrummet. Gjorde också dammen i trädgården.
2002 Installerade ny täljstenskamin i vardagsrummet samt målade om, renoverade toaletten nere samt hall, installerade värmegolv (el) i hall och toalett.
2004 Byggde helt nytt kök i ek och lade nytt parkettgolv.
2014 Slammade skorstenen.
2020 Målade om fasaden samt lämnade in alla fönster på helrenovering.
2020 Dragit ny vattenledning från gatan in till källaren.
2023 Installerade ny luftvärmepump.
2026 Ny kyl/frys samt induktionsspis. Har också målat innerkarmarna på fönstren samt nya tätlister.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Parhus (Typkod: 220)
Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 115 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 980 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 583 000 SEK och markvärde 3 397 000 SEK. Värdeår 1929.
Tomt: Tomtareal/mark: 691 kvm. Totalareal: 691 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ GUSTAVSBERG 1:34
UppdragsID: GWC 49K

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ GUSTAVSBERG GA:2 - VÄGAR OCH TROTTOARER MED TILLHÖRANDE DIKEN,SLÄNTER OCH VÄNDPLANER SAMT VÄGBELYSNING MED STOLPAR OCH LEDNINGAR.
Rättigheter last:
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: KÄLLARE - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
Avtalsservitut KÄLLARE.

Byggnad

Byggår: 1911
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Chamotte tegel från Gustavsbergs fabrik. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, el-golvvärme (hall och wc), braskamin.
TV/Internet beskrivning: Parabol
Övriga byggnader: Vid infarten möts man av ett rymligt isolerat garage byggt 1987 i gammal stil med gjuten platta och elradiatorer. Här finns gott om plats för en bil och annan inredning om så önskas. Bakom garaget finns ett kallförråd som i dag används som vedförråd. Mycket praktiskt när man har braskaminer i huset.
Vid sidan om huset finns en carport och på den grusade gårdsplanen finns plats för ytterligare parkering vid behov.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 september 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 68 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 122 kWh/m²
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 1 614 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 336 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 046 kWh/år. Vatten och avlopp: 12 712 SEK/år. Uppvärmning: 26 811 SEK/år. Sotning: 204 SEK/år. Väg: 1 300 SEK/år. Renhållning: 2 309 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 1
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: Villaförsäkring tillkommer.