Hässelviksvägen 25 13960 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till en unik fastighet där historia, natur och modern livsstil möts! Detta charmiga timmerhus med anor från tidigt 1900-tal erbjuder en sällsynt kombination av karaktär och komfort – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga vilket skapar en unik boendemiljö för såväl permanentboende som fritidsboende.

Huset är vackert beläget med sjöutsikt och praktfulla ekar som sluttar ner mot Fårviken i härliga Hässelmara med en egen brygga har du direkt tillgång till bad, båtliv och stilla morgnar och härliga kvällar på bryggan. I direkt anslutning till bryggan finns även områdets privata lilla sandstrand.

På tomten finns även en inbjudande pool med härliga uteplatser, perfekt för svalkande dopp och sociala sommarkvällar.

Interiören präglas av rustik charm med synliga takbjälkar, trägolv och gedigen eldstad, samtidigt som huset är varsamt uppdaterat för att möta dagens krav på komfort och funktion.

Detta är en plats för återhämtning, kreativitet och livskvalitet – året runt.

Från båtplatsen eller med bil, kan du enkelt ta dig till flertalet närliggande restauranger som till exempel Sjöboden, Bullandö Krog, Bistro Malma Kvarn, Bistro Lillströmma och Strömma Krog. Att utforska dom stora strövområdena i skog och natur som börjar inpå knuten, är som balsam för kropp och själ. Stavsnäs vinterhamn, som ligger nära, ger möjlighet att utforska skärgården eller ta en tur in till staden med Waxholmsbåtarna. 

Här har du ett härligt skärgårdsboende ca 45 min från stan, med närhet till busshållplats där buss 433 och 434 tar dig in till Slussen. 
Matbutiker finner du både på Djurö och i Stavsnäs med generösa öppettider. För ett större utbud av affärer, butiker och annan service finner du i Mölnvik och vid Värmdö Marknad, som nås på ca 15 min med bil. 
Närmsta förskola är Talldungen i Stavsnäs, som har en stor naturtomt med härliga lekytor. På Djurö finns F-9 skola och "Fyrhuset", en fritidsgård för tonåringar med inriktning på cykelsport.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 148 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 201 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 499 000 SEK och markvärde 1 702 000 SEK. Värdeår 1946.
• Tomt: Tomtareal/mark: 3 008 kvm. Totalareal: 3 008 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HÄSSELMARA 1:67
• UppdragsID: GP2 0V7

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HÄSSELMARA GA:8 - GRÖNOMRÅDE OCH BADPLATS.
• VÄRMDÖ HÄSSELMARA GA:7 - VÄGAR.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG MM.

Byggnad

• Byggår: 1929
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2012 Total renovering 1999-2000,
  Bod med extradusch 2010,
  Pool 2010,
  Nytt kök 2012,
  Brygga (stenkista) ca 2015,
  Nytt avlopp och infiltrationsbädd 2016,
  Takrenovering 2017,
  Monterat elbilsladdare 2020,
  Nytt badrum 2023.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt, hängrännor, vindskivor. Avlopp: Sluten tank 3 kbm, bdt till markinfiltration och slamavskiljare. Vatten: Borrad brunn ca 90 meter djup. Taktyp/takbeklädnad: Lertegel. Grund: Torpargrund, plint. Stomme: Timmer, trä. Fasadtyp: Timmer, trä. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme-el, luft/luft värmepump, 2 kassetter. Skick på värmeanläggning: Välfungerande. Ålder på värmeanläggning: ca 15 år. Märke på värmeanläggning: Panasonic.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns en friggebod samt en anslutande bod med dusch och mulltoa.
  Det finns även ett mindre garage/förråd nere vid parkeringen. På förrådet finns en elbilsladdare.

• Byggnadskommentar:

  Byggnadens exakta byggår är inte helt fastställt. Byggnaden plockades ner från Hälsingland och byggdes upp på denna fastighet 1948. 
  2012 byggdes huset till med ett stort kök, matplats och härliga verandor under tak.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 juli 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 140 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 252 kWh/m²
  Energiklass: G
  

Ekonomi

• Pris: 8 000 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 3 277 350 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 240 SEK/år. Årlig elförbrukning: 28 200 kWh/år. Elkostnad: 29 690 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 200 SEK/år. Sotning: 1 250 SEK/år. Samfällighet: 2 300 SEK/år. Renhållning: 2 800 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.