Gäddkroken 18 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till en rejäl och välbyggd villa från 2000-talet, belägen i det eftertraktade området Herrvik – en plats där skärgårdens lugn möter vardagens bekvämligheter. Med korta gångavstånd till både buss, badplats och båtklubb är detta ett hem som passar hela familjen, oavsett livsstil eller ålder.
Huset är placerat på en härlig tomt med fint ordnad uppfart, gräsytor med vackra planteringar och naturlig skärgårdsvegetation på den bakre delen av tomten. Invändigt väntar ett rymligt och funktionellt hem med fyra sovrum, två helkaklade badrum – varav det ena med bastu – samt en stor tvättstuga, perfekt för vardagens logistik.
Det generösa köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor, och har plats för stora middagar såväl som lugna vardagsstunder. Vardagsrummet är ljust och luftigt med en stämningsfull öppen spis som värmer både kropp och själ under årets kallare månader. Härifrån når du även den stora altanen, där en charmigt inglasad del förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. 
Praktiskt och rymligt garage om ca 40 kvm i huset underlättar vardagen året runt, här finns plats för både bil och verkstad.
Som boende i Herrvik delar du närheten till naturen med dina grannar – en gemensam kärlek till omgivningens lugn och skönhet. Här finns fantastiska möjligheter till både aktivitet och avkoppling året runt. För den som vill njuta av livet på vattnet ingår medlemskap i Värmdöviks Båtklubb, utan kö till båtplats och med en mycket fin ny vedbastu. Anmäl inom 3 månader och betala en överlåtelseavgift om 1 000 kr, så följer medlemskapet med fastigheten. 
Den direkta närheten till Ålbadet, busshållplatsen, naturen och skärgården gör detta till ett sant paradis för hela familjen – där barnen kan springa fritt och de vuxna kan njuta av det bästa skärgården har att erbjuda, utan att ge avkall på bekvämlighet eller närhet till stadsliv.
Detta är ett hem att trivas i, året om – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 150 kvm. Biarea: 40 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 278 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 660 000 SEK och markvärde 2 618 000 SEK. Värdeår 2003.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 279 kvm. Totalareal: 2 279 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  En härlig tomt med fint ordnad uppfart, gräsytor med vackra planteringar och naturlig skärgårdsvegetation på den bakre delen av tomten. Ogenerad med suveränt läge och bekväma gångavstånd till bad, båt och buss.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:112
• UppdragsID: GQ2 RCZ

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-26).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.

Byggnad

• Byggår: 2003
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Lecablock. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme. Ålder på värmeanläggning: 9 år. Märke på värmeanläggning: Nibe 370.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: En ny frånluftsvärmepump är beställd, kommer att installeras av nuvarande ägare. Nuvarande värmepumps kompressor är ur funktion, därav en högre elförbrukning.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Stor altan på 150 kvm runt huset i tre väderstreck med utgång från kök, vardagsrum och ett sovrum. Mot vardagsrummet ligger en del av terrassen under tak med glasväggar och infravärme.

Ekonomi

• Pris: 7 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 4 299 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 66 950 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år. Elkostnad: 48 700 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 000 SEK/år. Sotning: 1 000 SEK/år. Samfällighet: 5 250 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är för ifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell. 

• Parkering: Praktiskt och rymligt garage om ca 40 kvm i huset underlättar vardagen året runt, här finns plats för både bil och verkstad. Asfalterad uppfart fram till garaget i huset. Plats för flertal bilar vid huset och även vid infarten finns möjlighet att parkera fler bilar.