Barnhemsvägen 5

Beskrivning

Kliv in i det gamla barnhemmet från det förra seklets början – en byggnad med historia i väggarna och en arkitektur som andas både kvalitet och karaktär. Den putsade fasaden, de höga fönstren och den lugna omgivningen skapar en miljö som känns avskild men ändå nära. Här i hjärtat av Skuru, med badrocksavstånd till Bastusjön, erbjuds nu en bostad som sällan kommer ut på marknaden – en unik lägenhet i ett av Nackas mest eftertraktade områden.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med takhöjd och ljus som direkt sätter tonen för resten av bostaden. Till vänster ligger ett av sovrummen, som idag används som hemmakontor – här har man byggt in ett platsbyggt skrivbord med två arbetsplatser, vilket gör rummet både funktionellt och lätt att leva i. På motsatt sida finns ett smart tilltaget extrarum med loftsäng och industriglasvägg som ger både karaktär och ett oväntat djup till helheten. Den här lösningen gör rummet till mer än bara förvaring eller gästplats – det blir ett rum med egen identitet.

Vidare in öppnar bostaden upp sig mot ett socialt och luftigt vardagsrum som sömlöst övergår i köket. Från den här delen nås både sovrummet och badrummet – en planlösning som är både logisk och lätt att trivas i.

Köket är en tydlig höjdpunkt. Påkostat och välgenomtänkt, installerat så sent som hösten 2024. Här finns profilerade, beige luckor, bänkskiva och stänkskydd i tålig kompositsten, integrerade vitvaror och ett stilsäkert uttryck rakt igenom. Den generösa köksön fungerar både som frukostbar och avställningsyta, medan den L-formade köksdelen bjuder på mängder av förvaring och arbetsyta. Köket är ett riktigt nav i bostaden – både praktiskt och socialt.

Vardagsrummet ligger i fil med köket och har utgång till en balkong i sydvästläge med kvällssol – en perfekt plats för ett glas vin i solen eller enkel grillmiddag en varm sommarkväll.

Det stora sovrummet ligger avskilt från de övriga rummen och rymmer enkelt både dubbelsäng och sängbord. Längs ena väggen finns en rad stilrena garderober med inbyggd belysning – en praktisk lösning som ger både förvaring och ett rent intryck. Väggarna går i en dämpad grå ton som förstärker känslan av lugn och vila.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch med duschvägg, tvättmaskin, arbetsyta och överskåp. En ny kommod i samma stil som köket har nyligen installerats – en genomgående röd tråd som binder ihop bostadens uttryck. Allt är i gott skick med väl valda detaljer.

Utanför porten väntar det bästa av Skuru. På två minuter är du nere vid Bastusjöns badbrygga. En kort promenad bort finns både Nyckelviken och Skuruparken – perfekta för löpturen, barnvagnen eller helgutflykten. Kommunikationerna in till stan är goda med flera busslinjer till Slussen på cirka 25 minuter. Vardagsservicen finns nära med både Ektorps centrum och Nacka Forum på bekvämt avstånd.

Det här är ett hem för dig som söker något mer än bara funktion. En bostad med känsla, historia och ett läge du inte byter bort i första taget.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 3.5 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 69 kvm.
• Andelstal: 11,558%. Andelstal insats: 11,558%. Andel av månadsavgift: 0.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 538 628 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 2
• Bostadsrättsförening: BRF Sicklaön 51:14. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GMO DE8

Byggnad

• Byggår: 1901
• Utförda renoveringar: Byggnaden totalrenoverades 2009.
• Kommande renoveringar: Styrelsen planerar inga renoveringar i dagsläget.
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Mekansisk frånluftsventilation. Bergvärme via vattenburna radiatorer samt elgolvvärme i badrummet.
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia för bredband och TV, vilket ingår i månadsavgiften.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen har ett cykelförråd samt enskilda förråd om ca 5m2 till varje lägenhet i källarplan.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 3 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 886 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Varmvatten, Kallvatten, Internet
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet och IP-telefoni.
  Avgiftsförändringar: Inga förändringar av månadsavgiften är planerade.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 708 SEK/månad. Hushållsel: 708 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 3 195 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Hemförsäkring tillkommer då denna är individuell.

• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Det finns 6 parkeringsplatser utomhus att tillgå i föreningen. Platserna kostar 500 kr/mån och fördelas via separat kö.