Hästkroken 15 13936 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till en charmig och trivsam villa med tre sovrum och ett fantastiskt läge – lugnt och naturnära, men samtidigt centralt med närhet till både centrum och skola. Här bor du granne med ett vackert naturområde som skapar en ogenerad, rofylld oas.

Huset har genomgått flera förbättringar och ombyggnationer, dock är vissa delar  inte är helt färdigställda. På entréplanet, som mäter cirka 100 kvm, finns ett sovrum, ett rymligt kök samt ett generöst allrum med stora spröjsade fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. I den öppna planlösningen mot allrummet finns en murad öppen spis med insats – perfekt för mysiga kvällar. Här finns även ett rymligt duschrum samt ett separat WC-rum. 

Loftvåningen har något lägre takhöjd och rymmer två sovrum på var sin sida samt ett mindre rum med takkupa i mitten – idealiskt som kontor eller lekrum.

Tomten är inbäddad i grönska och har ett suveränt läge – bara en kort promenad till både skola och köpcentrum. Här finns även en äldre pool (i behov av översyn) samt ett par förrådsbyggnader.

Mörtnäs är ett mycket eftertraktat område tack vare sitt centrala läge och utmärkta kommunikationer. Här bor du med närhet till natur, service, skolor och kollektivtrafik – allt inom bekvämt gångavstånd.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 100 kvm. Boareabeskrivning: Loftsvåningen har lägre i takhöjd så den arean är inte angiven, här finns 2 st rum (ej med . Entréplan är ca 100 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 606 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 962 000 SEK och markvärde 4 644 000 SEK. Värdeår 1967.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 580 kvm. Totalareal: 2 580 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:515
• UppdragsID: G9X K2J

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ MÖRTNÄS GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Mörtnäs 1:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-12-31, Senast ändrad: 2007-07-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Mörtnäs 1:17 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-02-02, Registreringsdatum: 2007-07-23).
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

• Byggår: 1946
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1998
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, eldstad.
• Allmän information:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Förrådsbyggnad om ca 15 kvm

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 5 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 518 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 33 600 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 551 kWh/år. Elkostnad: 19 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 500 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Väg: 3 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Flertal av kostnaderna är uppskattade då det är dödsbo som säljer. Den beräknade årsförbrukningen är 9 551 kWh, har beräknat en kostnad 2 kr/kWh. Vatten och avlopps kostnad är inklusive sophämtning, denna fastighet har haft låg förbrukning på vatten det senaste året, bör räkna med ca 100 kbm till och kostnad ca 45 kr/kbm. Vägföreningsavgiften är uppskattad. Fastighetskatt tillkommer för år 2025 är det 10 074 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.