Tallskogsvägen 6 13972 Djurhamn

Beskrivning

Välkommen till detta trivsamma och välskötta hus med tillhörande gästhus på ca 15 kvm byggt 2011 och garage på 50 kvm klart 2021 – perfekt som fritidsboende eller för permanent boende. Bostaden ligger på en plan fin trädgårdstomt med inslag av natur. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling, välj vad som passar er bäst!

Det generösa trädäcket om nästan 100 kvm erbjuder sol hela dagen och gott om utrymme för umgänge, grillkvällar och sommarliv. Här bor du med naturen runt knuten, endast en kort promenad från både insjöbad och hav.

Bra kommunikationer med buss i närheten gör det enkelt att ta sig till och från fastigheten året runt. Ett mycket trivsamt boende med många möjligheter.

Barnvik samfällighet erbjuder två badplatser vid Barnvikssjön, en med sandstrand och en med badbrygga. Dessutom finns möjlighet till skogssjöbad vid Kroksjön, och vid Hamnvägen finns båtplatser vid Hovnorsviken, sandstrand och ett fantastiskt badberg med en vidunderlig vy över farleden. På ängen firas midsommar och det spelas fotboll, och vid Hamnvägen finns även en tennisbana för den sportintresserade. Från båtplatsen eller med bil, kan du enkelt ta dig till flertalet närliggande restauranger som till exempel Sjöboden, Bullandö Krog, Bistro Malma Kvarn, Bistro Lillströmma och Strömma Krog. Att utforska dom stora strövområdena i skog och natur som börjar inpå knuten, är som balsam för kropp och själ. Stavsnäs vinterhamn, som ligger nära, ger möjlighet att utforska skärgården eller ta en tur in till staden med Waxholmsbåtarna. 

Här har du ett härligt skärgårdsboende ca 45 min från stan, med närhet till busshållplats där buss 433 och 434 tar dig in till Slussen. 
Matbutiker finner du både på Djurö och i Stavsnäs med generösa öppettider. För ett större utbud av affärer, butiker och annan service finner du i Mönvik och vid Värmdö Marknad, som nås på ca 15 min med bil. 
Närmsta förskola är Talldungen i Stavsnäs, som har en stor naturtomt med härliga lekytor. På Djurö finns F-9 skola och "Fyrhuset", en fritidsgård för tonåringar med inriktning på cykelsport.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 54 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 701 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 906 000 SEK och markvärde 1 795 000 SEK. Värdeår 1978.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 872 kvm. Totalareal: 2 872 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIK 1:166
• UppdragsID: G65 X2C

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BARNVIK GA:1 - VÄGAR.
• Planer och bestämmelser:
• Barnvik 1:3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BADPLATS MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1978
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: Sluten tank 6 kubm till wc, bdt till slamavskiljare till efterföljande markbädd. Vatten: Borrad brunn (ca 40 meter). Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft ved och elelment. Skick på värmeanläggning: Bra inköpt 2024. Ålder på värmeanläggning: 1 år . Märke på värmeanläggning: Canvac.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Fint litet gästhus byggt 2011 på ca 15 kvm med fint plankgolv och väggar klädda i vitmålad träpanel tillsammans med marinblått och vitt tyg spänt på väggarna.
  Bakom gästhuset finns en redskapsbod för trädgårdsverktyg, gräsklippare och annat som är bra att ha för trädgårdsskötsel.
  
  Garage om ca 50 kvm med gjuten platta byggstart 2017 klart 2021 med stora fina ytor för både bil och annan förvaring. Tomrör finns förberett i marken i det fall man önskar dra in vatten till garaget.
  
  På altanen finns ett litet sött förråd/lekstuga som i dag används för förvaring och intill huvudhuset finns ytterligare ett isolerat förråd där även frysen finns.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 15 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 112 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 202 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 3 450 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 3 145 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 44 700 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 254 kWh/år. Elkostnad: 25 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år. Sotning: 700 SEK/år. Samfällighet: 4 000 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Exkl villaförsäkring

• Parkering: Stor grusad parkering med plats för flera bilar. Hela parkeringen är fint inramad av granitsten.