Grills udde 3A 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till Grills Udde 3A, ett skärgårdsnära boende med ett genomtänkt hus, generösa ytor och ett oslagbart läge nära vattnet. Ett hem som kombinerar kvalitet, funktion och möjligheter på ett sätt som är ovanligt att hitta, halvvägs ut i Stockholms ytterskärgård.

Här bor du med direkt tillgång till havet via en privat brygga som tillhör fastigheten genom ett avtalsservitut. Bryggan ligger i en helt skyddad vik och är en rejäl och välhållen anläggning med plats för både segelbåt och större motorbåt. En tydlig tillgång som gör stor skillnad för både vardag och fritid.
 
Huset har tagits om hand med stor omsorg genom åren, och det märks i såväl utförande som materialval. Den stora ombyggnaden genomfördes under mitten av 1960-talet, då huset uppfördes som en så kallad direktörsvilla med högsta kvalitet i fokus. Tegelfasad, perspektivfönster och utvändiga plåtarbeten i koppar vittnar om både ambition och gediget hantverk.

Planlösningen har öppnats upp för att skapa ett mer socialt flöde mellan kök, allrum och vardagsrum. För den som har behov finns möjlighet att återskapa ytterligare ett sovrum utan att kompromissa med helheten. Det nedre sovrummet lämpar sig även utmärkt som hemmakontor eller verksamhetsdel, med egen ingång och ett avskilt läge.

Det stora uterummet om cirka 40 kvm har blivit en naturlig förlängning av boendet och fungerar året runt. Här finns gott om plats för större sällskap, växthantering och umgänge. Uterummet är isolerat och utrustat med 3-glasfönster, kanallplasttak med lågt U-värde, eldstad samt kyl och frys. Förberedelser för värmepump är redan gjorda, med rördragning framdragen under golvet.

Utanför uterummet ligger den övre altanen, helt insynsskyddad och med grillplats samt utsikt över grönska och havsvik. Nedanför, innanför ett projekterat och ljudisolerat plank, finns ytterligare en uteplats om cirka 80 kvm i rakt söderläge, med utrymme för pool, växthus eller flera sittgrupper beroende på behov och ambition.

Tomten är uppvuxen och generös, med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Den nedre delen har nyligen planats till och används idag för uppställning av båt, men ger även möjlighet att uppföra garage eller Attefallshus för den som önskar.
 
Läget är både praktiskt och attraktivt. På några minuters promenad når du flera busslinjer samt SL-båt som tar dig hela vägen in till Gamla Stan. Lika nära ligger Grisslinge havsbad, med konditori, servering och badmöjligheter. Med bil når du dessutom två större köpcentrum inom kort tid, med ett brett serviceutbud.

Ett hem med självklar skärgårdskänsla, god byggnadskvalitet och ovanligt många användningsmöjligheter, utan att kräva kompromisser i vardagen.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 186 kvm. Biarea: 62 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 743 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 886 000 SEK och markvärde 4 857 000 SEK. Värdeår 1945.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 779 kvm. Totalareal: 1 779 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÅLSTÄKET 7:15
• UppdragsID: GW5 DEJ

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÅLSTÄKET GA:1.
• Planer och bestämmelser:
• Grillsudde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-01-16).
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BRYGGA - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1945
• Om-/tillbyggnadsår: 1965
• Utförda renoveringar: 2011 – Kök och planlösning
  Planlösningen öppnades upp i samband med renovering av köket. Nytt golv lades, inklusive vattenburen golvvärme. Elarbeten, VVS och snickeri utfördes av fackfirmor. Klinker lades framför eldstaden och väggen mellan kök och allrum förstärktes med limträbalkar. Förberedelser gjordes även för vattenburen värme och installation av toalett på övre plan.
  
  2012 – Brygga
  Fastigheten har tillgång till en brygga genom servitut (50 år med möjlighet till förlängning). Bryggan totalrenoverades vintern 2012, och ytskikten har uppdaterats under 2024. Längd ca 30 meter, plats för större båt.
  
  2014 – Uterum och altan
  Uterummet har byggts om med isolerglas och isolerade väggar. Tak i kanalplast (50 mm) med U-värde 0,8. Förberett för installation av värmepump. Altan i anslutning till uterummet, delvis utbyggd 2017. Möjlighet finns att utöka altanen mot vattnet, samt att bygga på plank ovanpå befintlig mur för att skapa en mer avskärmad uteplats med potential för spa-del.
  
  2015 – Vind och förrådsbyggnader
  Vinden har tilläggsisolerats med lösull. På tomten finns två virkesförråd, ett mindre verktygsförråd om ca 8 kvm samt en friggebod om ca 15 kvm.
  
  2016 – Eldstad och uterum
  Stålrör installerades i skorstenen i samband med arbeten kring eldstaden. Friggeboden uppfördes samma år.
  
  2017 – Förråd
  Ytterligare förrådsutrymme byggdes, anpassat efter terrängen.
  
  2024 – Energi och tomtutformning
  En ny luft/vatten-värmepump installerades i september 2024, vilket väntas ge betydligt lägre energikostnader (se separat dokument för energiprognos).
  Sluttningen vid uppfarten har fyllts ut och planats till – tidigare en svårutnyttjad gräsyta, nu med plats för större båt eller möjlig byggnation (garage, Attefallshus, ca 55 kvm). Enligt besked från byggnadsnämnden finns viss flexibilitet kring bygggräns i detta område.
  Vattenutkastare finns både kring altanen och vid nedre parkeringen. El är framdragen, med både direktuttag och ett ljusrelästyrt uttag för belysning. Samtliga ytterlampor styrs via ljusrelä.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster, 1+2-isolerglasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund/Källare. Stomme: Trä och betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Skick på värmeanläggning: Nyskick. Ålder på värmeanläggning: 2 024. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar delivs bytta.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Fel och brister:

  Se överlåtelsebesiktning under dokument.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 augusti 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 89 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 159 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 8 265 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 42 300 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 25 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 800 SEK/år. Samfällighet: 3 000 SEK/år.
• Försäkring: Fastighetsförsäkring tillkommer då denna är individuell, nuvarande ägare betalar 458kr/mån.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elförbrukningen är uppskattad till cirka 17 000 kWh per år. Aktuella helårssiffror finns inte tillgängliga då det nya värmesystemet installerades under hösten. Kostnaden är beräknad utifrån ett elpris på 1,50 kr/kWh.
  Fastighetsavgiften uppgår för inkomståret 2025 till 10 074 kr. Den tas upp i inkomstdeklarationen och betalas inte som en direkt löpande kostnad.