Hinsaringen 30 13953 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna soldränkta fastighet med helt insynskyddat läge med skogen som granne.
Huset fördelas på 3 stora sovrum, ljust och fräscht kök med köks-ö, helkaklat badrum och vardagsrum med kamin. 
På fastigheten finns även ett mindre hus på ca 20 kvm och en friggebod/förråd. 
Kommunalt vatten och avlopp finns i tomtgräns och anslutningskostnaden är betald.

Evlinge är känt för sin vackra natur och sjönära läge. Här kan du njuta av egna badplatser och båtbryggor i området, vilket ger möjlighet till roliga sommardagar vid vattnet.
För hästälskare finns stall i närheten, vilket ger möjlighet till ridskola eller privat uppstallning.

Närmaste busshållplats heter Evlingevägen och här tar buss 436 dig till skola och jobb. Inne i området går buss 461 och 462 som endast går mellan Evlinge och Hemmesta Det finns även ett antal långtidsparkeringar på vägen in mot stan om man vill ta bilen en bit på vägen.

Närmast ligger Hemmesta Centrum, ca 5 min med bil där det finns med mataffär och restauranger. Närmsta skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola .Intill skolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall,  två st 11-manna konstgräsplaner och en mindre grusplan. På grusplanen spolas en mindre skridskobana de vintrar vädret tillåter. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår samt ett nybyggt utegym. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

För ett större utbud av mataffärer, butiker, systembolag, gym och vårdcentral är det ca 10-15 min till Mölnviks köpcenter.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med ishockeyhall, tennishall och bollhall. Inomhusbad med vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 140 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 138 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 119 000 SEK och markvärde 2 019 000 SEK. Värdeår 1991.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 816 kvm. Totalareal: 2 816 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE 8:32
• UppdragsID: G3D 6CH

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Evlinge 3:1 och 4:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-15, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖ-EVLINGE GA:2 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN,PARKERINGSPLATSER OCH BRUNNAR.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

• Byggår: 1960
• Om-/tillbyggnadsår: 2007
• Utförda renoveringar: Målning av fasad 2012 av alla byggnader, gästhus, friggebod och stora huset.
  Indutionshäll 2012.
  Byte av varmvattenberedare 2016,
  Tvättmaskin 2023, torktumlare 2023,
  Diskmaskin 2025,
  Nytt golv kök och gästtoalett 2026.
  Kyl, frys 2026,
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Slamavskiljare till markinfiltration, sluten tank 3 kbm.. Vatten: Borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, plåt. Grund: Plint/krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Murar till berg. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - luftburen värme. Skick på värmeanläggning: God. Ålder på värmeanläggning: 2008 (Panasonic) 2016 (Bosch). Märke på värmeanläggning: Bosch + Panasonic.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Fint kuperad tomt mot samfälld mark med ett högt och soligt läge. Här har man sol från tidig morgon till sen kväll. På övre delen av tomten finns lite gräsytor för de mindre barnen. För de som vill koppla av med en bok eller bara sitta ute och lyssna på fågelsång finns det gott om plats på altanerna (ca 45 kvm) som ringar sig runt huset. Samtliga altaner runt det stora huset har infällda spotlight. För regniga dagar och kvällar kan man nyttja det stora inglasade uterummet.
  

• Byggnadskommentar:

  Lillhuset/Verkstad:
  På fastigheten finns ett mindre hus på ca 20 kvm som troligtvis är byggd på 60 -talet. Här finns tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare (2023), 
  Innanför tvättstugan finns ett allrum/verkstad.
  Utanför lillhuset finns en altan  på ca 24 kvm med en infälld vedeldad badtunna från 2010.
  Yttertaket, på lillhuset, som är av pappa byttes 2010 och huset målades även om utvändigt 2012.
  
  Friggebod:
  På övre delen av tomten finns även en friggebod/förråd. Friggeboden målades om utvändigt 2012.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 19 mars 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 73 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 4 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 17 pantbrev om tillsammans 2 607 202 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 42 476 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 601 kWh/år. Elkostnad: 28 200 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 976 SEK/år. Sotning: 1 800 SEK/år. Samfällighet: 3 000 SEK/år. Väg: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I kostanden för vatten och avlopp ingår kostnad för sopor.
  Villaförsäkring tillkommer.

• Parkering: Vid infarten på fastigheten finns en carport. Här finns gott om parkeringsplatser och den som inte orkar gå upp för trapporna till huset kan välja att köra upp bilen ända fram till entrén.