Abborrstigen 12 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till ett smakfullt renoverat hus med en genomtänkt planlösning och mycket bra läge i ett av Värmdös mest eftertraktade områden, Herrvik. Här finns allt man kan önska sig - havet, sandstränder, klippor, båtklubb och härliga naturområden att promenera i.
Här möts du av en stor, inbjudande hall som leder vidare till ett ljust och luftigt hem med trägolv, vardagsrum och kök i delvis öppen planlösning, rymligt matrum med fina fönsterpartier, två eldstäder som skapar mysig stämning och ett generöst helkaklat badrum. Totalt finns tre toaletter, 2-3 sovrum, en bastu för avkoppling samt gott om förvaring – allt för att göra vardagen bekväm och smidig.
Två altaner i bästa sollägen bjuder in till långa frukostar, middagar i solnedgången och sköna stunder utomhus.

Den kuperade tomten bjuder på stora gräsytor där barnen kan leka fritt, och på tomten finns även ett gästhus samt en praktisk förrådsbod. Läget är lugnt och sjönära, 

Fastigheten erbjuder kommunalt vatten och avlopp, gästhus samt förrådsbod och en generös byggrätt, vilket ger stora möjligheter för framtida utveckling om så önskas. Byggrätt 200 kvm byggyta för enplanshus  eller 150 kvm byggyta för hus i 2 plan. läs mer på varmdo.se.

Att ha båt är för många ett måste när man bor i skärgården och för denna fastighet ingår medlemskap i Värmdöviks Båtklubb, utan kö till båtplats och med en mycket fin bastuflotte. Anmäl inom 3 månader och betala en överlåtelseavgift om 1 000 kr, så följer medlemskapet med fastigheten. Strax intill båtklubben ligger Ålbadet som en kort promenad från denna fastighet . Här kan man njuta av både sandstrand, badbrygga och bad från klipporna.  Se vidare på www.varmdovik.se.
Förutom områdets sandstrand med badbrygga finns tennisbanor och lekplats, för den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km bort från fastigheten, perfekt avstånd att köra på innervägarna med egen golfbil..

Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat och lättillgängligt permanentområde. Närmaste förskolor finns vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmsta lågstadie skolan följt av Hemmesta Skolan och Ösbyskolan som båda är från låg till högstadie. 
Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är busslinje 432-434. Busshållplatsen ligger ca 750 meter från huset. Pendelparkering finns vid Grisslinge och Mölnvik. Där finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Från Rödingstigen finns en helt ny upplyst cykelväg hela vägen fram till Grisslinge och vidare bort till Mölnvik och Gustavsberg. I april 2024 gick startskottet för pendelbåtarna (SL biljett) från Ålstäket in till både Slussen och Slottsviken nedanför Grand Hôtel. Har man lite tid över då resan tar ca 70 min sätter man sig i lugn och ro med en kopp kaffe eller te och njuter av en vacker skärgårdstur. 

I Mölnvik finns ett stort köpcentrum där man finner all tänkbar service som matbutiker, systembolag, småbutiker samt vårdcentral och tandläkare.

Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 146 kvm. Biarea: 17 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 218 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 637 000 SEK och markvärde 2 581 000 SEK. Värdeår 1986.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 123 kvm. Totalareal: 2 123 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:57
• UppdragsID: GXM TV8

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-26).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,DAGVATTENLEDNINGAR,VÄGBELYSNING,BOLLPLANER,LEKPLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT TILLHÖRANDE ANORDNINGAR.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.

Byggnad

• Byggår: 1963
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2014
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Betongsula, Plintar, betonghålsten i källarmur (gästhus krypgrund). Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Från och tilluft med värmeväxlare.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Skick på värmeanläggning: Bra skick. Ålder på värmeanläggning: 2 017. Märke på värmeanläggning: CTC.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns ett fint renoverat gästhus med egen altan och liten trädgårdstäppa. Gästhuset är fördelat på badrum med dusch, wc , tvättställ och tvättmaskin. Allrum samt kökspentry utrustat med med spis, diskho, mikro och  kylskåp.
  Mellan allrum och badrum finns ett mindre sovrum. Hall med plats för ytterkläder och skor i garderob. Här finns även en frys och på väggen värmer en luftvärmepump upp hela huset.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 11 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 67 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 3 990 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 57 825 SEK/år. Årlig elförbrukning: 19 190 kWh/år. Elkostnad: 20 000 SEK/år. Hushållsel: 14 623 SEK/år. Vatten och avlopp: 16 696 SEK/år. Sotning: 721 SEK/år. Samfällighet: 5 285 SEK/år. Båtplats vilande: 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I avgiften för vatten och avlopp ligger även avgift för soporna med. Driftskostnaden är exkl villaförsäkring.
  I driftkostnaden ingår även driften för gästhuset som har varit uthyrt året runt till en person.