Välskött hus med pool i lantlig skärgårdsmiljö

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Saltarö, Värmdö

Postvägen 2 13954 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 70 kvm
Tomtareal/mark: 1 600 kvm
Byggår: 1946
Pris: 3 950 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Jan Lundqvist

Ansvarig mäklare

070-791 76 46

jan.lundqvist@bovida.se

Bilder

Välkommen till Postvägen 2

Stort trädäck med pool

Lantlig boendemiljö

Stor grusad parkering

Gäststuga med förrådsdel

Härlig hörntomt med fina gräsytor och fruktträd

Vardagsrummet har öppen spis med insats

Rymligt kök med burspråk

Utgång till terrassen och poolen

Det större sovrummet

Det mindre sovrummet

Renoverat badrum

Invändigt gästhuset

Fastighetskarta

Ett par minuters promenad från huset

En av flera vackra strandlinjer

Planlösning

Planritning Se i Fullskärm

Beskrivning

På en underbar hörntomt med fruktträd och härliga gräsytor ligger detta mysiga hus om 3 rok med ett stort soligt pooldäck i söderläge. På fastigheten finns även ett gästhus en förrådsbyggnad. Bekvämt boende i lantlig skärgårdsmiljö med bussen utanför dörren och kort promenadavstånd till bad och båtbryggor.

Rumsbeskrivningar

HALL
Hall med plats för avhängning och tre garderober.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger ett helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme), duschhörna, wc, tvättställ i kommod och tvättmaskin. 

KÖK
Rymligt kök med burspråk och utgång till en stor terrass med pool. Vita profilerade skåpsluckor, kyl/frys, spis, spisfläkt, mikro och diskmaskin.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med flera fönster, ett fint gammalt plankgolv och en murad öppen spis med insats.

SOVRUM
I anslutning till vardagsrummet finns två sovrum .

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 70 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 812 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 238 000 SEK och markvärde 1 574 000 SEK. Värdeår 1970.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 600 kvm. Totalareal: 1 600 kvm.

Tomtbeskrivning:

Härlig trädgårdstomt med fina gräsytor, äppel och körsbärsträd. Inramad av en insynsskyddad häck och gunnebostängsel.

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:317
UppdragsID: GMD YPE

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Saltarö 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1939-08-19, Senast ändrad: 1981-06-26).
Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1.
Rättigheter förmån:
Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING.

Byggnad

Byggår: 1946
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2002 2014: Renovering av badrum , anlagt ny parkering framsida samt dränering , installation av luftvärmepump, renovering av poolen nytt sandfilter och pump samt poolvärmepump
2015: Tak över entrén och uteplats
2020/2021: Ommålning av friggebod och hus
2023: Byte av tak på friggebod och förråd samt tvätt och impregnering av hustak
2025: Nya fönster i vardagsrummet och sovrum samt ommålning interiört.
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Utvändiga plåtarbeten: Plåttak altan framsidan vid entrén . Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Lertegel . Grund: Torpargrund/Plint. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad liggande panel . Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft samt öppen spis med insats.
Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
TV/Internet beskrivning:
```
Mobilt bredband via Telia
```

Uteplatsbeskrivning:

Stor altan med staket och infälld pool med sol från förmiddag till kvällen. Även vid husets entré finns en altan under tak med kvällssol

Övriga byggnader:

Gäststuga med separat förrådsdel samt en större förrådsbyggnad

Byggnadskommentar:

Byggnadsplanen tillåter att fastigheten kan bebyggas med en huvudbyggnad om max 150 kvm samt en komplementsbyggnad om 40 kvm.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 april 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 89 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 159 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: José Escobar

Ekonomi

Pris: 3 950 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 120 900 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 7 815 kWh/år. Elkostnad: 21 240 SEK/år. Försäkring: 5 176 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 793 SEK/år. Sotning: 321 SEK/år. Väg: 3 850 SEK/år. Renhållning: 1 720 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 1

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering: En stor grusad parkeringsplats på entrésidan samt parkeringsmöjlighet från en annan infart vid nedre delen av tomten.

Området

Saltarö

Saltarö tillsammans med Skärmarö bjuder på ett härligt skärgårdslandskap med hav och natur inpå knuten. Här finns en uppsjö av fina badplatser och båtplatser. I området ligger även Saltarö Tennisklubb och seglarskola. Saltarö-Skärmarö Bryggförening är en ideell förening med uppgifter att underhålla och administrera ca 400 bryggplatser. Bryggplatserna är avsedda för lagfarna tomtägare inom Saltarö och Skärmarö. På Saltarö har man årligen traditionellt midsommarfirande på stora ängen vid Allévägen. Sommaröppet Livs vid Gårdsvägen. Södra Värmdö Hembygdsförening äger Saltarö Gamla skola som används för olika typer av aktiviteter som föreningen anordnar. Lokalen hyrs ut för olika ändamål, kurser, utställningar och fester. 
I Hemmesta finns även en stor idrottsanläggning med inomhushall, 3 fotbollsplaner och elljusspår. Här ligger även fritidsgården för de äldre skolbarnen. För att nå ett större utbud av butiker och service så finns Mölnviks köpcentrum. Allmänna kommunikationer finns, då med buss 436 som går till Slussen, restiden är ca 45 minuter. Man kan även ta bilen till Hemmesta om man vill ha fler busslinjer, det tar ca 10 min. I Hemmesta finns matbutik, restauranger, lite småbutiker och pendelparkering. Här finns även flera förskolor och låg -högstadieskola.