Tunvägen 27 13235 Saltsjö-Boo

Beskrivning

Det är något särskilt med gavelhusen. Lite mer ljus, lite mer luft, lite mer frihet. Tunvägen 27 ligger som sista hus på raden, omfamnat av berg och grönska – och kvällssolens sista strålar letar sig in över baksidan när dagen går mot sitt slut.

Planlösningen är precis så som många vill ha den: entréplanet rymmer vardagsrum och kök i halvöppen lösning, ett duschrum med bastu och separat tvättdel samt en tillbyggd hall som gör stor skillnad. Det är inte ofta hallen är ett av husets mest praktiska rum, men här finns utrymme nog för både barnvagn, golfbag, cyklar och allt där emellan. Vardagsrummet har utgång till den skyddade trädgården på baksidan – ett ogenerat läge omgärdat av berg och grönska.

På övre plan finns fyra sovrum och ytterligare ett duschrum, vilket gör huset lätt att anpassa efter olika behov – oavsett om det är växande familj, hemmakontor eller plats för gäster. Vind med bra förvaringsyta finns ovanför, och på tomten står ett kallförråd för trädgårdsredskap och annat som behöver stuvas undan.

Läget är lugnt och barnvänligt med kort avstånd till både Boo Gårds skola och förskolan Källan. Orminge centrum med all vardagsservice ligger på cykelavstånd, och buss in till stan går bara ett par minuter bort. Vill du hellre ta dig fram över vatten finns båttrafik från både Hasseludden och Telegrafberget.

Tunvägen 27 är ett boende som fungerar från start – men som också bjuder på fina möjligheter för dig som vill uppdatera eller anpassa efter egna behov. Allt på ett av de bättre lägena bland radhusen i området.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 110 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 416 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 187 000 SEK och markvärde 2 229 000 SEK. Värdeår 1986.
• Tomt: Tomtareal/mark: 208 kvm. Totalareal: 208 kvm.
• Fastighetsbeteckning: NACKA BO 24:10
• UppdragsID: G37 WW2

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• B 163, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-09-11, Senast ändrad: 1985-09-10).
• Gemensamhetsanläggning:
• NACKA BO GA:2 - Anläggningen omfattas av körbanor, gångvägar, vägbelysning och ¿allmänningar¿ (naturmark)..
• NACKA BO GA:4 - FÖRBINDELSELEDNINGAR FÖR KALLVATTEN,SPILLVATTEN OCH DAGVATTEN INKLUSIVE HÄNGRÄNNOR OCH STUPRÖR SAMT DRÄNERINGSSYSTEM,CENTRALANTENNANLÄGGNING FÖR RADIO/TV,PARKERINGSPLATSER,FÖRRÅDSBYGGNAD.

Byggnad

• Byggår: 1986
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2003
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Senaste inspektion av ventilation: 11 mars 2025.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - luftburen värme. Ålder på värmeanläggning: 2 014. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat. El kommentar: Luftburen elvärme
• Uteplatsbeskrivning:

  Tomten sträcker sig längs gaveln och ramas in av grönska från tre håll. En öppen gräsmatta löper ut mot en bergknalle kantad av tall, som i sin tur mjukt övergår i syrenbuskar och lövträd längre ner. En naturlig inramning som ger både insynsskydd och en fin känsla av rymd.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 11 februari 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 76 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 4 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 1 708 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 401 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 838 kWh/år. Elkostnad: 19 593 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år. Samfällighet: 3 300 SEK/år. Väg: 2 500 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år. Mobilt bredband: 5 508 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsavgiften uppgår för inkomståret 2025 till 10 074 kr. Den tas upp i inkomstdeklarationen och betalas inte som en direkt löpande kostnad. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Carport över asfalterad carport med plats för två mindre bilar. Intill fastigheten finns extra parkeringsplatser för gäster och boende inom vägföreningen.