Ekrotsvägen 3 13960 Värmdö

Beskrivning

Ett sällsynt tillfälle – bad, båtliv, uthyrning och livskvalitet i Strömma
Välkommen till ett unikt och magiskt läge – en lantlig idyll med sjöutsikt och rofyllda vyer över vatten och beteshagar, samtidigt som du har närhet till service, restauranger och butiker vid Strömma kanal. Här bor du granne med Fågelbro Golf & Säteri, Strömma kanal och bara några hundra meter från både badstrand och båtplats – perfekt för dig som älskar hav, natur och skärgårdsliv.
Fastigheten erbjuder ett generöst dubbelgarage med inredd övervåning som rymmer en komplett lägenhet – idealisk för uthyrning med god intäktspotential eller som generationsboende. Den totala ytan uppgår till ca 285 kvm, inklusive garage, lägenhet samt ett källarförråd med potential för exempelvis vinkällare.
Den välvårdade huvudbyggnaden rymmer fyra sovrum, två allrum, ett rymligt kök, två badrum och en separat tvättstuga.
Tomten är något utöver det vanliga – en stor, inhägnad södervänd med fruktträd, blomstrande planteringar och flera stensatta uteplatser. Här samsas dekorativ kullersten med vackra grantimurar som skapar en harmonisk och exklusiv känsla. En perfekt plats för både lugna morgonkaffen och sommarens festligheter.
Här får du ett boende som förenar komfort, karaktär och ett av Strömmaregionens mest eftertraktade lägen. Välkommen till ett hem att förälska sig i – och aldrig vilja lämna.

Området ligger tillgänglig från både Strömma och Fågelbro. Strömma är en central skärgårdsidyll på Värmdö som har både handel och krogar. Fågelbro likaså med sin 18-hålsgolfbana samt Hotell och restaurang. Flera i området tar sig enkelt till golfbanan i golfbil via områdets innevägar. Bredvid fastigheten ca 300 m ligger områdets badstrand med intilliggande båtbrygga. Här kan man njuta vid strandkanten eller ta med picknick och sätta sig vid de utplacerade bänkarna. Att ta sig till Slussen med buss 432-434 tar ca 35 min och det är ca 600 meter ut till busshållplatsen. Det finns flertalet pendelparkeringar längst sträckan in mot stan för den som vill ta bilen en bit. Till närmsta köpcentrum Mölnviks Köpcentrum är det ca 6 km. Här finns ett stort utbud där man finner bl. a mataffärer, systembolag, restauranger, butiker, vårdcentral, tandläkare m.m.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 155 kvm. Boareabeskrivning: Den uppvärmda ytan är 232 kvm. Den angivna biarean inkluderar, garaget om ca 43 kvm, förrådet i källaren om ca 42 kvm samt gäst/uthyrnings del om ca 45 kvm (inkl snedtak) . Biarea: 130 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 545 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 534 000 SEK och markvärde 2 011 000 SEK. Värdeår 1975.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 799 kvm. Totalareal: 2 799 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Den stora södervända tomten med vy över hagar och vatten har vackra stenarbeten, flertal planteringar och härliga uteplatser. Belägen en kort promenad från bad- och båtplats.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ LILLSTRÖMSUDD 2:10
• UppdragsID: G89 AJ5

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ LILLSTRÖMSUDD GA:1.
• VÄRMDÖ FÅGELBRO GA:4.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: MED DET AVSTYCKADE OMRÅDET FÖLJER SAMMA RÄTT TILL UTFARTSVÄG SOM TILLKOMMERSTYCKNINGSFASTIGHETEN. - VÄG.
• Officialservitut: MED DET AVSTYCKADE OMRÅDET FÖLJER RÄTT ATT ANVÄNDA DE I AVSTYVCKNINGSPLANENUPPTAGNA VÄGARNA OCH ÖPPNA PLATSERNA. - VÄG UTRYMME.

Byggnad

• Byggår: 1975
• Utförda renoveringar: Varmvattenberedare x 2 (huvudfastighet och gäststugan) ca 2017-2018
  Installationer under fastighet ca 2017-2018 inklusive installationer tillhörande gäststugan.
  Avfuktare ca 2017-2018
  Badrum ca 2007-2008
  Badrum ca 2017-2018 (gäststugan)
  Tapetsering 2017
  Ommålning fasad ca 2017
  Ommålning i garage ca 2017
  Veranda 2017
  Golv vardagsrummet 2020
  Tak ca 2009-2010
  Markarbeten ca 2007
  Dränering djup ca 2007
  Dörrar och fönster ca 2006
  Plejd 2021 (digital belysningsstyrning)
  Vitvaror ca 2017-2019 (spis, kyl, frys, tvätt, tork mm). Likaså i gäststugan
  Belysning garage 2018
  Larm garage och passagekontroll 2018
  Larm huvudfastighet ca 2018
  CCTV både huvudfastighet och garage 2020
  Luftvärmepump huvudfastighet 2019
  Luftvärmepump gäststugan 2017
  Luftvärmepump garage 2017
  Nytt avlopp 2018
  Ny parkett hela undervåningen 2020
  Fiber från Telia indraget 2021
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Sluten tank för wc och slamavskiljare med markinfiltration för BDT.. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Källare och krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag, mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el-radiatorer, el-golvvärme, luft/luftvärmepump.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Den stora tomten i söder har fina stenarbeten, flertal vackra planteringar och uteplatser. Plan gräsmatta för lek och spring. Delar av tomten är utfylld och har stenmur mot Ekrotsvägen. Den bakre delen av tomten är mer naturtomt med vackra ekar som silar ljuset mellan grenverket. 
  Riktigt fint med den ogenerade och fria utsikten över hagar och vatten och närheten till bad, båt, golf, stall, restauranger och buss m.m.

• Övriga byggnader:

  Ett rymligt tvåbilsgarage med automatportar, indraget vatten, el och en luftvärmepump. 
  På det övre planet har man inrett en generationsbostad om ca 44 kvm totalyta med sovdel, allrum, köksbänk och ett kaklat duschrum med wc. Mycket trevlig och fin utsikt över hagar och vatten.

• Byggnadskommentar:

  Det pågår detaljplanearbete och planering av kommunalt VA över området Lillströmsudd, Gamla Fågelbrovägen och Hästhagsudd, för mer information kontakta planarkitekten

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 augusti 2021
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 90 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 149 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Övrigt

• Övrigt:

  Det finns ett besiktningsprotokoll från 2021, vänligen mejla mäklaren om ni önskar ta del av detta, michel.adeheimer@bovida.se

Ekonomi

• Pris: 9 850 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 3 675 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 44 500 SEK/år. Elkostnad: 36 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Rymliga tvåbils garage och möjlighet att ställa ytterligare fordon utanför.