Grävlingsstigen 42 13941 Värmdö

Beskrivning

Välplanerad och trivsam familjevilla i eftertraktat område – öppen planlösning mellan kök, matplats och en eldstad, med en solig trädgård

Välkommen till en praktisk och gedigen familjevilla med fantastiskt läge – perfekt för er som söker både funktion och charm! Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natur, badsjöar och goda kommunikationer.
Entréplanet erbjuder generösa sociala ytor med ett rymligt kök och matplats i öppen planlösning. I anslutning finns även vardagsrummet. Den centralt placerade braskaminen skapar både värme och stämning – en självklar samlingspunkt under årets kallare månader. Här finns även tre bra sovrum samt ett fräscht, renoverat duschrum.
Suterrängvåningen nås antingen via trappa inifrån huset eller separat entré. Här finns allrum, kontorsdel, tvättstuga, förråd och vinkällare. Takhöjden är något lägre, men ytorna är välplanerade och erbjuder stora möjligheter för den som vill ha extra utrymme för arbete, hobby eller tonårsbarn.
Tomten är insynsskyddad och omgärdas av lummig grönska – en riktig oas för både lek och avkoppling. Den soliga altanen nås direkt från köket och är perfekt för sommarens måltider och grillkvällar. På tomten finns även en fristående byggnad som med fördel kan användas som gästhus, hemmakontor eller ungdomsboende.
Villan är i vårdat skick med flera bra renoveringar gjorda, såsom duschrum, fönsterbyte och nytt yttertak. Vissa ytskikt kan behöva moderniseras – ett utmärkt tillfälle att sätta er egen prägel på hemmet.

I närområdet finns allt som behövs för en bekväm och aktiv vardag. Busshållplatsen Grävlingsstigen ligger på bekvämt gångavstånd, cirka 900 meter från huset, vilket gör det enkelt att pendla. För barnfamiljer finns närmaste förskola vid Hagaberg, och de äldre barnen har nära till skolor som Vik, Hemmesta och Ösbyskolan. Området bjuder dessutom på härlig natur med fina badmöjligheter – populära Ålbadet ligger vid Ålstigen och inom samfälligheten finns även de två badsjöarna Kroksjön och Korsmosjön. För den sportintresserade finns tennisbanor i området och golfentusiaster har Wermdö Golf & Country Club endast tre kilometer bort. Båtlivet är också en självklar del av tillvaron här – i Herrviken ligger den lokala båtklubben där du enkelt kan förtöja din båt (mer information finns på www.varmdoviksbatklubb.se).

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 110 kvm. Biarea: 55 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 290 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 731 000 SEK och markvärde 2 559 000 SEK. Värdeår 1968.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 413 kvm. Totalareal: 2 413 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Tomten är insynsskyddad och omgärdas av lummig grönska – en riktig oas för både lek och avkoppling. Den soliga altanen nås direkt från köket och är perfekt för sommarens måltider och grillkvällar. 

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:331
• UppdragsID: G33 KZR

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Värmdövik 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-14, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Värmdövik 1:1,tillägg s1a, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-21).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:1.

Byggnad

• Byggår: 1964
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1975 Löpande, bland annat;
  Fönsterbyte
  Takrenovering
  Renovering av duschrum
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster, samt ett par stycken 2-glas. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Murad grund till platta samt krypgrund. Stomme: Trä / betongblock. Fasadtyp: Mexisten, trä. Bjälklag: Lättbetong, trä, bedömt.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump, eldstad och direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Tomten är insynsskyddad och omgärdas av lummig grönska – en riktig oas för både lek och avkoppling. Den soliga altanen nås direkt från köket och är perfekt för sommarens måltider och grillkvällar

• Övriga byggnader:

  Fristående byggnad, isolerad med indragen el, som med fördel kan användas som gästhus, hemmakontor eller ungdomsboende.
  Ved- och redskapsbod

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 5 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 2 065 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 44 950 SEK/år. Elkostnad: 27 100 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Samfällighet: 5 250 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Asfalterad uppfart och parkeringsficka vid bygganden. Utr finns även på den nedre elen av tomten att ställa båt, släp eller liknande.